O que é uma Notificação de Abandono? Serviços de arrendamento de imóveis

Como proprietário ou agente de arrendamento, o que fazer se o seu inquilino desaparecer? O abandono do inquilino pode causar muitos transtornos e complicações para quem gere o imóvel, por isso, se isso lhe acontecer, é melhor estar preparado.

Se for esperado o abandono de um inquilino, o senhorio ou o agente de arrendamento terá de colocar um aviso de abandono no imóvel alugado. Nós explicamos o que isto significa, as responsabilidades envolvidas e como podemos ajudar no nosso serviço de aviso de abandono.

Arrendamento do inquilino: O Facto

Arrendamento do inquilino é o termo dado para quando um inquilino deixa o seu imóvel antes do fim do contrato de arrendamento sem o notificar (o senhorio ou o agente de arrendamento).

No caso de abandono, quem quer que esteja a gerir o imóvel precisa de garantir que o inquilino desocupou permanentemente o imóvel antes de o poder alugar novamente.

A renda continuará a ser devida até ao fim do arrendamento ou até que o imóvel seja novamente arrendado.

Issues for Landlords

Se o seu inquilino abandona o imóvel alugado, isto pode causar vários problemas;

• Perda de renda de aluguel
• Risco de vandalismo e falta de segurança no imóvel abandonado
• Squatros
• As propriedades abandonadas podem resultar em prêmios de seguro mais altos
• Se os inquilinos abandonarem os bens, estes se tornam responsabilidade do locador salvaguardar

O que é uma Notificação de Abandono?

Se acreditar que o seu inquilino deixou o imóvel antes do fim do arrendamento, é necessário colocar um aviso de abandono.

Um aviso de abandono é uma declaração escrita que deve ser exibida numa posição proeminente e acessível no imóvel, informando o inquilino que as fechaduras foram mudadas e onde encontrar uma chave de substituição se quiserem regressar.

Deve dar ao inquilino um tempo limitado para entrar em contacto e solicitar um novo conjunto de chaves.

Ao preencher um aviso de abandono, está a proteger-se de ser acusado de despejo ilegal do inquilino.

O que é considerado abandono do imóvel?

Os inquilinos são obrigados a informar o seu agente de arrendamento ou senhorio se planeiam deixar o seu imóvel alugado por mais de duas semanas. O contrato de arrendamento deve incluir esta cláusula como forma de protecção para senhorios residenciais.

Os senhorios e profissionais da propriedade precisam de agir com cautela, uma vez que ao abrigo da Lei de Protecção contra Despejos de 1977, o inquilino tem o direito de regressar ao imóvel dentro do período de arrendamento. Se o inquilino decidir regressar e o imóvel tiver sido arrendado a outra pessoa, isto poderá constituir uma infracção penal por parte do senhorio.

Sem a obtenção de uma ordem judicial de posse longa e dispendiosa, o inquilino continua a ser legalmente o ocupante – mesmo que esteja em atraso no pagamento do aluguer.

Isto significa que é necessário ter a certeza de que o inquilino desocupou permanentemente o imóvel e o entregou antes de o voltar a alugar ou entrar no imóvel.

Responsabilidades do senhorio e do agente de arrendamento

A fim de garantir que não está a fazer um despejo ilegal, se o seu inquilino parecer abandonar o imóvel, há medidas que devem ser tomadas;

Antes de alugar o imóvel a outra pessoa ou mudar as fechaduras, deve primeiro certificar-se de que o inquilino entregou o imóvel.

Primeiro, tente contactar o inquilino para determinar se este está a entregar o imóvel. Se conseguir obter uma confirmação escrita do inquilino e ele devolver as chaves, está seguro para continuar e voltar a alugar o imóvel.

Se não conseguir contactar o inquilino verifique se;

• O inquilino deixou de pagar renda
• O inquilino retirou os seus pertences
• O inquilino deixou as chaves do imóvel
• Os vizinhos viram o inquilino no imóvel

Ato de Habitação e Planeamento 2016: Abandono

Se você pode garantir que sua propriedade foi abandonada e seu inquilino está em atraso no pagamento do aluguel, você agora pode retomar a posse de sua propriedade sob a Lei de Habitação e Planejamento de 2016.

Neste caso, você pode colocar um aviso por escrito na propriedade solicitando o pagamento do aluguel. Se a primeira advertência for ignorada, uma segunda advertência é necessária. Se o inquilino ainda não responder, uma terceira e última advertência deve ser exibida. Se isto também for ignorado, o senhorio pode tomar posse do imóvel.

Posso entrar num imóvel abandonado?

Se acreditar que o seu inquilino abandonou, só pode entrar no imóvel se;

• Estar num estado vulnerável e precisar de proteger o imóvel mudando as fechaduras
• Existir qualquer perigo para os vizinhos (e.g. em relação ao fornecimento de electricidade ou gás)
  Existem danos que necessitam de reparação urgente

É aí que entramos. Os nossos funcionários podem agir como testemunhas independentes e ajudar no processo de notificação de abandono, informando o inquilino que as fechaduras foram alteradas.

O que deve incluir uma notificação de abandono?

Existem certos elementos que uma notificação de abandono deve incluir;

• Notificação escrita de que acredita que o inquilino abandonou a propriedade. Não se esqueça de incluir datas importantes como, por exemplo, há quanto tempo o imóvel está vazio
• O nome completo, endereço e dados de contacto do senhorio e do inquilino
• Uma secção pedindo a quem conheça a localização actual do inquilino para contactar o senhorio ou o gestor da propriedade
• Uma data acordada até à qual o inquilino assumirá o arrendamento abandonado ou entregue pelo inquilino (se o inquilino não fazer contato até esta data)
• Uma seção recomendando o inquilino procura aconselhamento jurídico
• O nome da testemunha independente

No Serviço de Notificação de Abandono de Imóvel

No caso de um locador ou agente de arrendamento colocar uma Notificação de Abandono em um imóvel, é vital que alguém frequente a propriedade regularmente (idealmente a cada 3-4 dias) para garantir que o aviso ainda esteja em vigor. Nós oferecemos um serviço de aviso de abandono pelo qual visitaremos a propriedade como instruído para garantir que o aviso não tenha sido removido ou deslocado e para informar sobre a segurança da propriedade.

No Letting Go são dedicados a fornecer serviços profissionais e imparciais de inventário de propriedade desde o início do inquilinato até o final. Desde avaliações e direito a cheques de aluguel, até inspeções de propriedade e relatórios de manutenção – estamos aqui para ajudá-lo a proteger seu investimento.

Descubra como podemos ajudar navegando em nossa lista completa de serviços de inventário de propriedade.