Você pode ganhar uma tonelada de dinheiro iniciando um negócio de aluguel, quer você vá alugar equipamentos ou imóveis. Mas um negócio de aluguel é muito trabalho, e há algumas grandes responsabilidades (e responsabilidades) que vêm com ser o proprietário. Aqui estão algumas coisas que você deve saber antes de abrir uma empresa de aluguel.
Você tem que planejar com antecedência
Antes de lançar seu negócio de aluguel, você precisa desenvolver uma estratégia de preços muito detalhada. A sua estratégia de preços irá afectar quais os activos que compra e como vai cobrar pelo aluguer dos mesmos.
Vamos dizer, por exemplo, que a sua empresa vai alugar uma frota de veículos. Você provavelmente vai precisar comprar vários veículos que você pode alugar aos clientes, o que pode lhe custar dezenas de milhares de dólares. Pergunte-se:
- Quanto devo por mês por cada veículo?
- Quanto precisaria de cobrar para cobrir empréstimos e salários?
- Quantas vezes precisaria de alugar veículos para cobrir empréstimos e salários?
- Quanto alto o mercado me permitirá cobrar?
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Por outras palavras, vai ter de fazer muitas contas. Mas é essencial que você faça esta matemática se você quiser ganhar dinheiro suficiente para continuar no negócio.
No que diz respeito aos imóveis, existem apenas alguns tipos diferentes de propriedades que pode comprar:
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- Casa
- Condomínio
- Condomínio/apartamento
- Espaço comercial de escritórios
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Como com qualquer outro bem, o quanto você cobra depende muito de fatores de mercado. Se o imóvel estiver localizado em um bairro de alto valor, você provavelmente será capaz de cobrar mais. Se o imóvel estiver localizado em uma vizinhança de menor valor, você poderá ter que cobrar menos.
Os inquilinos mais bem sucedidos estudam cuidadosamente o mercado e planejam suas transações imobiliárias com base nas previsões do mercado. Por exemplo, as empresas inteligentes comprarão imóveis em bairros que em breve serão remodelados porque esses imóveis normalmente subirão de valor.
Para locatários de imóveis, você também pode ter que decidir se um arrendamento é ou não a melhor maneira de ter lucro. Se você tem uma bela casa que está em um mercado turístico popular, você pode ser capaz de ganhar mais dinheiro alugando-a como um aluguel de férias. Viajar é tão popular como sempre, portanto há muito dinheiro a ser feito alugando para viajantes – e os sites de aluguel de férias tornam mais fácil e seguro encontrar clientes. Outro benefício do aluguel de férias é que você pode ajustar mais o preço ao longo do ano de acordo com a demanda.
Não deixe o seu dia de trabalho
Quando você lança o seu negócio de aluguel, você pode ser tentado a deixar o seu dia de trabalho e ir all-in com a sua nova empresa. Mas você pode querer reconsiderar esta abordagem. Como você deve ter percebido na última seção, você vai ser confrontado com muitas dívidas quando você compra ativos para alugar.
A melhor coisa a fazer é começar pequeno: compre apenas um ou dois imóveis, ou um ou dois itens alugáveis. Isto irá manter a sua dívida baixa, facilitar-lhe-á a cobertura de custos e dar-lhe-á uma melhor ideia de como precisa de orçamentar e estabelecer preços. Infelizmente, começar pequeno significa que você não terá lucros significativos de imediato, por isso é melhor manter o seu emprego de dia para que você tenha segurança financeira e uma renda para se apoiar se o seu negócio cair.
Prepare-se para Ter Grandes Responsabilidades
O seu negócio de arrendamento poderia ter muitas responsabilidades legais, além de pagar impostos. Se você vai alugar equipamentos ou veículos, então você pode ser responsabilizado por quaisquer danos que equipamentos defeituosos possam causar. Por exemplo, pode ter de pagar danos se o seu veículo alugado avariar e causar um acidente. Pode ter de pagar danos ainda maiores se for determinado que a sua empresa não inspeccionou ou não fez a manutenção adequada do equipamento. Às vezes, esses danos podem ser tão substanciais que os custos legais acabam com o seu negócio.
Existem duas formas de proteger a sua empresa. Primeiro, considere optar por ser uma empresa de responsabilidade limitada (LLC). Isso não protegerá sua empresa de ações judiciais, mas protegerá você, o proprietário da empresa, de ter que usar suas finanças e ativos pessoais para cobrir os custos. Segundo e mais importante, crie um procedimento eficaz para inspecionar e manter seu equipamento, para que você saiba que seus bens estão sempre em boas condições. Não se esqueça de acompanhar essas inspeções e mantê-los em seus registros.
Se você vai alugar um imóvel, então você vai assumir todas as responsabilidades de um proprietário. É responsabilidade do locador tratar de todos os pedidos de manutenção do inquilino, incluindo coisas relacionadas com canalizações, AVAC, e avarias eléctricas. Um locador é legalmente obrigado a tornar uma casa segura e habitável para as pessoas que nela vivem. Em alguns estados, os inquilinos podem ter o direito legal de reter o aluguel se você atrasar consistentemente no tratamento dos pedidos de manutenção. Acha que pode simplesmente despejá-los por reterem o aluguer? Pense novamente. O despejo é caro, demorado e às vezes difícil de ser executado – especialmente em estados como a Califórnia. Certifique-se de que está à altura da tarefa de ser um senhorio, ou então contrate uma empresa de gestão imobiliária para o fazer por si.
O recrutamento é um trabalho a tempo inteiro
O recrutamento de pequenas empresas é difícil porque as empresas mais pequenas geralmente têm menos dinheiro para trabalhar, e podem também ter dificuldade em atrair um vasto leque de talentos. A fim de obter os melhores candidatos de emprego possíveis, é imperativo que você entre na digital com suas listas de empregos e use quadros de empregos online como Indeed, Monster e Glassdoor. O LinkedIn também tem um quadro de empregos, e pode ser particularmente útil para encontrar grandes funcionários que tenham habilidades que são verificadas por outros profissionais da sua rede.
As empresas de aluguel de imóveis são encarregadas de outro tipo de processo de recrutamento: encontrar inquilinos ou locatários. Se você está tentando encontrar inquilinos para um aluguel de férias, a maioria dos sites de aluguel de férias irá lidar com isso para você – você também pode usar sites como Craigslist e Angie’s List. Se você está tentando encontrar inquilinos, você deve usar sites imobiliários online como Apartments.com ou Zillow.
Se você está tentando contratar um bom funcionário ou um bom inquilino, é importante que você sempre, sempre, sempre faça uma verificação de antecedentes e uma verificação de crédito para garantir que eles não tenham antecedentes criminais violentos ou um histórico de más decisões financeiras.
Agora você não será pego desprevenido por todas as nuances de possuir um negócio de aluguel. Boa sorte nos seus esforços!
Samantha Rupp é Bacharel em Administração de Empresas e é a editora administrativa da 365businesstips.com. Ela vive em San Diego, Califórnia e gosta de passar tempo na praia, ler sobre as tendências atuais da indústria e viajar.
Fotos de ações alugadas por kurhan/
