Se você está pensando em comprar em Boston propriamente dito no final do inverno ou início da primavera, saiba duas coisas na frente: Os preços na cidade continuam a subir e não há condomínios e casas suficientes para circular.
O preço mediano de venda de uma unifamiliar isolada (ou seja, uma casa) em Boston em janeiro foi de US$655.000, 6,4% acima de janeiro de 2019, de acordo com um relatório da Greater Boston Association of Realtors e do Warren Group, uma empresa de pesquisa. O relatório rastreou negócios fechados na cidade em janeiro.
O preço médio de venda do condomínio foi de $700.000, um aumento de 9,4% ao ano. Tanto a mediana da casa como do condomínio também subiram a partir de dezembro.
Uma das grandes razões para os saltos de preço foi a oferta relativamente baixa. O número de casas ativas e de novas listagens de casas foi reduzido anualmente por porcentagens de dois dígitos em janeiro; e o mesmo foi verdadeiro para as listagens de condomínios ativos. O número de novos condomínios listados caiu 3,7 por cento.
Esta baixa oferta é apesar de um boom histórico na construção de moradias. Grande parte da construção, porém, foi de apartamentos de aluguel de alto padrão e não de condomínios ou outros tipos de moradias para venda. (Embora também não seja como se a construção de apartamentos tivesse reduzido os aluguéis.)
Casada com a demanda tipicamente constante de Boston – a população da cidade está crescendo e sua economia é geralmente forte – esta oferta retardada está tendo exatamente o tipo de efeito que você poderia esperar e que inclina o mercado em favor dos vendedores.
“Há uma tremenda necessidade de mais estoques à medida que entramos nos meses de pico de compra de casa”, disse Jason Gell, presidente da Greater Boston Association of Realtors e corretor com Keller Williams em Newton, em um comunicado. “Com um inventário tão baixo, os compradores de hoje estão frequentemente competindo contra muitos outros por uma oferta limitada de propriedades no mercado, e isso está colocando uma grande pressão sobre os preços”
Outra estatística chave a ser considerada: O preço médio de venda por pé quadrado de uma casa em Boston era de 413 dólares em Janeiro, 1,4% abaixo de Janeiro de 2019, e o preço médio de venda por pé para um condomínio era de 812 dólares, 13,1% acima anualmente.
