Um imóvel com sucesso requer um processo único ao comprar uma casa e pode ser um processo difícil sem o corretor de imóveis adequado. É importante ter um corretor de imóveis experiente para o ajudar a navegar e representar o imóvel durante a venda. Minha experiência como advogado e CPA me permitiu alavancar experiências anteriores em benefício dos meus clientes de probate e trust e seus advogados/fiduciários. É importante saber quando, porquê e como escolher um corretor de imóveis.
Quando devo considerar um corretor de imóveis?
Quando alguém falece sem um fundo, o seu herdeiro normalmente passa por um processo chamado “probate”. A sucessão é um processo supervisionado pelo tribunal que é necessário para transferir legalmente a propriedade da propriedade de um decedente para os seus herdeiros/beneficiários. Este processo normalmente leva um ano ou mais para ser concluído. O “representante pessoal” do imóvel (ou seja, a pessoa designada para administrar a propriedade durante o período de concessão) pode escolher vender parte ou a totalidade da propriedade imobiliária do imóvel durante o período de concessão. Nestas situações, é prudente contratar um “probate Realtor” para representar a propriedade na venda da propriedade imobiliária. Alternativamente, se você está procurando comprar um imóvel que é de propriedade de um imóvel que está passando por um “probate” (ou seja, uma venda de sucessão), também é prudente considerar a consulta a um “probateRealtor”.
Quem devo considerar um “probate Realtor”?
Vender bens imobiliários em regime de propriedade, como a maioria das especialidades, envolve nuances sutis da venda de bens imobiliários em circunstâncias normais (ou seja, uma venda normal). Por exemplo, vendas de sucessões: exigem contratos/termos diferentes, têm regras únicas de tempo e preço, exigem ações de “aviso prévio” em etapas diferentes da venda e, em alguns casos, exigem audiências judiciais para confirmar a venda. O grau de diferenças envolvidas no processo de venda de bens imóveis depende realmente do facto de o Representante Pessoal ser nomeado com Autoridade Plena ou Autoridade Limitada ao abrigo da Lei de Administração Independente de Bens Imóveis. No entanto, um bom Mediador Imobiliário de Sucessões compreenderá plenamente as acções requeridas em cada uma delas.
A outra razão principal para precisar de trabalhar com um corretor de imóveis qualificado é que ele ou ela pode economizar tempo e dinheiro significativos para o patrimônio. Por outro lado, um corretor de imóveis inexperiente em vendas de sucata pode custar ao imóvel tempo e dinheiro significativos, o que, em última análise, é tempo e dinheiro desperdiçado para os beneficiários. Para ilustrar, os honorários de um advogado de sucessões são ditados pela lei estadual, uma vez que são pagos uma porcentagem pré-determinada do valor total do patrimônio. Entretanto, os advogados de sucessões também podem cobrar honorários de advogados “extraordinários”, além dos seus honorários estatutários. Os honorários de advogados “extraordinários” são cobrados ao patrimônio por serviços prestados que não se enquadram no âmbito de uma sucessão regular. Por exemplo, tais honorários extraordinários são merecidos por serviços jurídicos relacionados com a venda de um bem imobiliário decadente. Então você pode ver como a orientação e o treinamento adicional de um Realtor por um advogado de sucessões durante a transação não é o melhor uso de recursos pelo patrimônio (especialmente quando a maioria dos advogados cobram entre $250-$450 por hora).
Como eu devo determinar qual Realtor de Sucessões usar?
Há algumas coisas importantes a procurar e perguntas específicas a fazer ao encontrar e entrevistar um Corretor de Imóveis. Primeiro, a maneira mais fácil de encontrar um bom corretor de imóveis é ir online e procurar coisas como “corretor de imóveis + nome da cidade ou estado” ou você pode perguntar ao seu advogado de sucessões se ele ou ela pode lhe indicar um. Uma vez que você tenha alguns corretores em mente, eu então olharia no site do corretor de imóveis; deve ficar muito claro se o corretor é especializado na venda de imóveis.
Sobre o Autor:
Mark Cianciulli é um corretor altamente focado e o co-fundador do The CREM Group, uma facção boutique de corretores de imóveis profissionais especializados nos bairros Eastside de Los Angeles, Hollywood/West-Hollywood, Long Beach e comunidades vizinhas. Associations California Bar, CAR, NAR, NARPM, AAGLA.
