As pessoas escolhem frequentemente partilhar uma casa com os colegas de quarto para ajudar a reduzir o custo do aluguer e as despesas relacionadas com a habitação. Com o tempo, os companheiros de quarto podem ir e vir, o que pode criar complexidades para os seus colegas de quarto. Você deve entender seus direitos e obrigações em cada uma das situações que podem surgir.
Quando dois ou mais inquilinos assinam um contrato de arrendamento ou contrato de locação, cada um deles é um cotenant com direitos e obrigações idênticos. Todos os arrendatários não precisam de assinar o contrato de arrendamento ao mesmo tempo. Por vezes, um novo inquilino muda-se quando um dos inquilinos originais sai, e pode tornar-se um cotenant se o senhorio concordar ou se assinarem o contrato de arrendamento existente.
Conflitos entre colegas de quarto
Por vezes um cotenant não paga a sua parte do aluguer. Mesmo que você tenha um acordo específico sobre quem paga o valor do aluguel, cada um de vocês ainda é independentemente responsável perante o locador por todo o aluguel (ou “conjunta e solidariamente responsável” em termos legais formais). A violação de um acordo entre os condóminos não afecta o acordo entre os condóminos e o senhorio. Em alguns casos, um locador pode pedir para receber o aluguel como um único cheque em vez de um punhado de cheques menores para cada inquilino. Eles podem fazer isso se o aluguel permitir.
Em outras situações, um inquilino pode violar o contrato, por exemplo, danificando o apartamento, violando os limites de ocupação ou trazendo um animal de estimação. Quando isto acontece, o senhorio tem o direito de rescindir o contrato de arrendamento em relação a todos os inquilinos, e não apenas ao inquilino que violou o contrato. No entanto, nem todos os locadores exercerão esse direito, e você poderá ficar enquanto puder pagar o aumento do aluguel que resulta da perda da contribuição do coabitante.
Se você tiver um desacordo sério com um colega de quarto, um ou ambos podem querer que o outro se mude. Você deve estar ciente de que não pode “despejar” o seu coabitante ou mudar as fechaduras, uma vez que o despejo é um processo reservado aos senhorios. Muitas vezes, os companheiros de quarto podem evitar o surgimento de conflitos graves, abordando com antecedência os principais aspectos do inquilinato e colocando a resolução em um acordo. No entanto, estes acordos provavelmente não podem ser executados em tribunal, excepto no que diz respeito às disposições para o pagamento do aluguer.
Safety Issues
Em situações extremas que escalam para a violência, não deve hesitar em chamar a polícia se o seu companheiro de quarto estiver a ameaçar a sua segurança ou a infringir a lei. O locador provavelmente começará um processo de despejo contra o companheiro de quarto, em parte para evitar responsabilidade se o companheiro de quarto eventualmente o prejudicar. Se você for vítima de violência doméstica perpetrada por um coabitante, você poderá rescindir o contrato de arrendamento antecipadamente sem pagar o resto do aluguel, ou o locador poderá despejar apenas o infrator e mudar as fechaduras. No entanto, os senhorios geralmente não estão autorizados a discriminar inquilinos ou potenciais inquilinos que tenham ordens de restrição contra eles, como por exemplo, recusando-se a alugar para eles.
Arrendamento da Saída de um Coabitante
Se um coabitante quiser sair antes do fim do período de arrendamento, deve notificar o senhorio e obter a sua permissão. Caso contrário, os outros inquilinos podem tentar substituí-los por um novo inquilino que satisfaça as normas do senhorio. Não obter a permissão do locador ou não encontrar um novo inquilino para substituir o inquilino que sai é uma grande violação do contrato de arrendamento, o que pode resultar no despejo de todos os outros inquilinos. Isto é verdade quer os restantes inquilinos possam ou não acompanhar o aluguer, embora muitos senhorios optem por não iniciar um despejo se ainda puderem receber o aluguer.
É possível que queiram fazer um acordo com um companheiro de quarto que esteja de partida sobre o que terão de fazer antes de partirem. Você pode ser capaz de processá-los no tribunal de pequenas reclamações se eles violarem o acordo, embora isso pode não ser fácil se eles se mudarem para muito longe.
Talvez você decida se mudar quando seu colega de quarto o fizer, especialmente se você não puder pagar o aluguel sozinho. Se você tiver um contrato de locação, deve avisar imediatamente o locador com 30 dias de antecedência. Se você tiver um contrato de locação, você deve informar ao locador por escrito que não pode pagar o aluguel e que precisará se mudar. Você pode precisar ajudar o locador a encontrar um novo inquilino para que você não precise pagar o resto do aluguel devido sob o contrato de locação.
Adicionar um companheiro de quarto a um contrato de locação ou arrendamento
Se você precisar adicionar um companheiro de quarto a um contrato de locação ou arrendamento existente, você deve obter a aprovação do locador. Isto é verdade mesmo se você planeja adicionar o companheiro de quarto em um contrato de subarrendamento, de tal forma que você seria essencialmente o “locador” deles. Se o inquilino for novo e não um inquilino substituto para alguém que está saindo, você vai querer ter certeza de que você não estará violando nenhum limite de ocupação para a unidade.
Assumindo que o locador aprova seu novo companheiro de quarto, ambos provavelmente precisarão assinar um novo contrato de locação ou contrato de locação, a menos que o companheiro de quarto seja um subarrendatário. O locador pode pedir um aumento de aluguel por causa do novo companheiro de quarto, e eles têm o direito de fazer isso imediatamente porque o novo contrato cria um novo inquilino. (O controle do aluguel pode ter um impacto no quanto eles podem aumentar o aluguel em áreas onde o controle do aluguel se aplica). O locador também pode aumentar a caução, dentro de quaisquer limites que sejam previstos pela lei estadual.
Guests in Your Unit
Se o seu companheiro de quarto ou se pretende ter hóspedes para pernoitar regularmente, deverá verificar o seu contrato de arrendamento ou de arrendamento para ver se o seu senhorio lhes impõe alguma restrição. Alguns senhorios irão fornecer limites de tempo para a estadia dos hóspedes. Esta questão também pode causar disputas entre cotenants, portanto você deve tentar chegar a um acordo sobre isso com antecedência.
Última atualização Setembro de 2018
