Não está claro se o coronavírus vai trazer a próxima recessão. Mas como se prolonga, infelizmente, é muito provável que o faça.
Se entrarmos em uma recessão, o mercado imobiliário pode realmente ajudar a economia a se recuperar da próxima recessão – um papel que tradicionalmente tem desempenhado em recuperações econômicas anteriores.
A Última Recessão Imobiliária
Então o que fez a Grande Recessão diferente? O boom imobiliário que precedeu a última recessão foi em grande parte impulsionado por uma explosão tanto na atividade de construção de casas como no crédito hipotecário. Os compradores de imóveis conseguiram obter hipotecas sem documentação dos seus rendimentos e sem pagamento de entrada, e muitos empréstimos tiveram períodos introdutórios de juros baixos que os tornaram baratos para começar, mas mais caros à medida que o tempo passava.
Estes proprietários de imóveis estavam sobre-alavancados. A crise habitacional na Grande Recessão foi fortemente alimentada pelo fato de que a perda de empregos foi emparelhada com uma parcela significativa de proprietários de casas que não tinham muita equidade em suas casas. Isto é diferente.
Como é diferente este mercado imobiliário
O crescimento nos preços das casas visto durante a atual expansão econômica (especialmente para o mercado de condomínios de Boston) não foi alimentado pelo aumento do acesso ao crédito hipotecário. Ao contrário, é um simples reflexo da oferta e da procura: Muitos americanos querem se tornar proprietários, mas a oferta de casas disponíveis para venda é muito baixa, empurrando os preços para cima.
Embora isso tenha tornado a perspectiva de comprar uma casa inacessíveis para milhões de americanos, também significou que aqueles que são proprietários viram o seu património imobiliário crescer substancialmente nos últimos anos. Isso diminui a probabilidade de que eles estariam debaixo d’água em seu empréstimo se os preços das casas fossem cair na próxima recessão.
De acordo com Doug Duncan, o economista chefe da Fannie Mae FNMA:
Vamos ter uma recessão, eu argumentaria que a habitação iria fornecer uma almofada, porque a escassez de oferta ao nível da entrada sugere que os construtores poderiam realmente continuar a construir.”
E quanto ao Mercado Imobiliário de Boston para Venda?
Existem numerosas bandeiras vermelhas que compradores e vendedores de imóveis de Boston devem estar atentos quando se trata do coronavírus e como uma potencial recessão pode afetar o mercado de imóveis para venda em Boston. Para começar, muitos residentes do centro de Boston poderiam perder seus empregos, caso este coronavírus durasse meses, assim, tendo os negócios de Boston fechados por mais tempo do que o previsto.
Outra edição: Devido à perda de renda (especialmente nos campos de serviços) alguns proprietários (e locatários) de imóveis no centro de Boston poderiam ficar para trás no pagamento de hipotecas (aluguel de apartamentos) na esteira do cornavírus ou de uma recessão. Se esses moradores perdessem seus empregos, poderiam facilmente cair em execuções hipotecárias (despejos). Pesquisas têm mostrado que execuções (despejos) exacerbam a recessão econômica – e podem ter um efeito de ondulação através de um mercado imobiliário local de Boston, fazendo com que o valor dos condomínios caia e os proprietários de apartamentos percam a renda de aluguel.
Felizmente, o centro de Boston é mais resistente do que o resto do país em caso de recessão. Nós temos uma grande força de trabalho de alta tecnologia que pode facilmente trabalhar a partir de seus condomínios de alta elevação, e não aparecer em um local de trabalho não é tão devastador como em outras áreas menos tecnológicas do país.
Boston Real Estate for Sale e o resultado final
Como você pode imaginar, eu tenho pensado muito sobre o impacto desta pandemia de coronranvírus no meu negócio, mais importante ainda, como ele vai impactar o mercado imobiliário de Boston para venda e aluguel de apartamentos Beacon Hill.
Meu primeiro pensamento/previsão
Como todos nós sabemos que este horrível vírus vai passar, mas mesmo quando passar, acho que terá um impacto profundo em como conduzimos as transações imobiliárias de Boston avançando. Vamos começar com o aluguel de apartamentos.
Boston apartments:
I’m going to concentrate of Beacon Hill apartments, but it really applies to all Boston real estate rentals.
Alembém disso, como corretor imobiliário de Boston, eu e meus colegas temos alguns grandes obstáculos a superar. Mesmo em nossa sociedade de alta tecnologia, ainda estamos na fase inicial de alugar um apartamento Beacon Hill, usando passeios virtuais. Alugadores e especialmente compradores de condomínios em Boston, querem ver fisicamente, tocar a propriedade de sua escolha antes de fazer qualquer compromisso financeiro. Embora o coronavírus irá provavelmente acelerar a curva de aprendizado/aceitação a um ritmo mais rápido avançando.
Eu acredito firmemente que o coronavírus mudou drasticamente a forma como as faculdades/universidades irão conduzir as aulas avançando. Não creio que as aulas de teleconferência sejam uma solução passageira para o coronavírus, mas sim para ficar. Assim como a minha livraria Harvard Sq. favorita desapareceu, também desaparecerão os grandes auditórios das faculdades.
Se eu estiver correto, isto terá um enorme impacto dos proprietários de apartamentos de Beacon Hill, pois cada vez menos estrangeiros e residentes fora do estado não precisarão mais vir a Beacon Hill para assistir às aulas em Suffolk ou Emerson College. Isso resultará em uma queda na demanda por apartamentos (talvez até 10%) mais em áreas como Brighton/Allston que tem uma porcentagem maior de Faculdades & Universidades.
Todos nós estamos facilitando o novo normal – acho que como os corretores usam cada vez mais tecnologia como passeios virtuais, isso vai reduzir o número de exibições que um agente imobiliário de Boston terá que conduzir. Como resultado, acho que a taxa de corretagem padrão de um mês que os agentes imobiliários normalmente cobram será coisa do passado até 2021. Isso se, o prefeito Walsh não entrar mais cedo e banir a prática todos juntos como fizeram em NYC.
Mais em breve….
