Top 10 dicas úteis para construir uma casa

Construir a sua casa a partir do zero pode ser uma experiência incrivelmente gratificante. Dá-lhe a oportunidade de adaptar a sua casa aos seus gostos e necessidades, tanto agora como no futuro. Mas como qualquer pessoa que tenha assistido a qualquer programa de construção de casa pode dizer, também pode ser um processo tremendamente stressante e demorado.

Construir uma casa não tem de ser um processo cansativo. Entrar no processo com os olhos abertos e um plano firme pode poupar-lhe a dor de coração ao longo do caminho. Aqui estão as nossas 10 principais dicas para um processo de construção de uma casa sem dor.

1. Coloque o seu plano no lugar

Planeamento é a parte mais importante do processo de construção. Talvez já tenha ouvido falar da Winchester Mystery House? Esta mansão da área de São Francisco foi construída durante um período de 38 anos por uma viúva excêntrica que pensou que se ela parasse de construir a casa, ela cairia presa de espíritos vingativos. A casa é um labirinto de escadas que se estendem até aos tectos, corredores que se estreitam cada vez mais até desaparecerem, portas que se abrem para gotas de dois andares. Isto é o que acontece quando se constrói sem um plano. É fascinante, mas não é uma morada muito acolhedora.

Confiram que planeiam meticulosamente os detalhes da vossa casa. Que direcção vai tomar no terreno? Qual vai ser a disposição e o fluxo dos quartos? Que tipo de iluminação irá usar, e quantos pontos de energia irá instalar? (dica: você sempre precisa mais do que você pensa).

Existem várias ferramentas úteis para planejar o design da sua casa. Sites como Floorplanner e RoomSketcher permitem que você crie plantas de piso simuladas. Quando em dúvida, o bom e velho papel gráfico também funcionará.

Você também vai querer começar a acompanhar as idéias de design que o inspiram, e que você gostaria de emular. Pense em começar uma tábua de Pinterest para cada quarto da sua casa para arquivar exemplos dos seus desenhos favoritos. Além de o ajudar a planear, eles serão um óptimo ponto de referência para mostrar aos seus construtores antes da construção estar em curso.

2. Orçamentar mais do que você espera

Não importa quanto você acha que o processo de construção provavelmente vai custar, provavelmente vai custar mais. Pode haver qualquer número de itens que não estão incluídos na estimativa que o seu construtor lhe dá. Por exemplo, é improvável que o seu construtor inclua custos como medidores elétricos e de gás, internet & engate de cabos ou revestimentos de janelas. Itens como paisagismo e concreto ao ar livre, cercas e portões, decks e caixas de correio também podem não estar incluídos na estimativa. Estes são conhecidos como custos de acabamento, e podem funcionar entre 15-25% do seu orçamento. Você também precisará levar em conta os custos do local e as taxas de zoneamento, que são os custos associados à preparação do seu local para a construção, e você também pode ter que pagar pelas taxas de aplicação de planejamento.

Além dos acréscimos que você pode não ter considerado, você precisará fazer um orçamento para circunstâncias imprevistas. Por exemplo, você pode querer o luxo de mudar de idéia se qualquer um dos acessórios ou materiais não corresponder às suas expectativas. Você pode usar a tabela abaixo para elaborar um orçamento aproximado.

Item	Custo
Preço da terra	$_
Impostos	$_
Custos de liquidação de empréstimos	$_
Custo do local	$_
Juros de planejamento	$_
Custos de acabamento (15-25% do orçamento)	$_
Custo do combustível	$_
Total	$_

Aplicar para Financiamento

• Empréstimos pessoais
• 0% Cartões de crédito APR

3. Escolha o construtor certo

Esta pode ser uma das decisões mais importantes que você toma no processo de construção da casa. Seja qual for o construtor que você escolher, você vai trabalhar com eles por muitos, muitos meses. É importante fazer a escolha certa desde o início para evitar problemas na estrada.

Existem vários fatores que você deve considerar ao escolher um construtor:

Credenciais

Certifique-se de que seu construtor está adequadamente licenciado e segurado. Você também vai querer ter certeza de que o construtor é membro da Associação Nacional de Construtores de Casas.

Check into the builder’s past work. Os clientes anteriores estavam satisfeitos? Não tenha medo de pedir referências ao construtor antes de assinar um contrato. Verifique também online para garantir que não há reclamações contra o construtor que você escolher. Verifique também a garantia e o serviço que eles oferecem.

Passado trabalho

Dê uma olhada de perto em algumas das casas que o construtor construiu no passado. Certifique-se de que o nível de qualidade é elevado. Além disso, verifique também os dados de revenda de algumas das casas que o construtor construiu anteriormente.

Estilo

Quando olhar para o trabalho passado do construtor, verifique se ele se adequa ao seu estilo de design. Um construtor pode ser muito bem sucedido na construção de um estilo particular de casa, mas se o que você quer está fora da sua área de especialização, pode ser sábio procurar em outro lugar.

Personalidade

Como mencionado acima, você estará trabalhando com o seu construtor por um número de meses. Assegure-se de que está confortável com eles. Além disso, certifique-se de que eles comunicam bem. Se um construtor não comunicar bem consigo, é provável que também não comuniquem bem com os seus empreiteiros.

Preço

Tudo isto é um ponto discutível se um construtor estiver fora do seu orçamento.

4. Entenda o seu acordo

Leia atentamente o contrato com o seu construtor para ter certeza de que você entendeu o seu conteúdo. Certifique-se de que você não é pego de surpresa pelo que os custos de construção cobrem e o que eles não cobrem.

Certifique-se de que inclui um período de reflexão e que especifica um cronograma de construção que se adapte às suas necessidades. Verifique se ele inclui planos detalhados, informações de garantia e seguro. Além disso, preste muita atenção ao cronograma de pagamento.

Finalmente, é aconselhável que um advogado examine o contrato antes de assinar. Risque quaisquer espaços em branco e certifique-se de que quaisquer variações do contrato estão bem documentadas e mutuamente acordadas.

5. Saiba a que tem direito

Se estiver a construir a sua primeira casa ou uma estrutura amiga do ambiente, poderá ter direito a subsídios, dependendo do local onde vive. Isto pode compensar substancialmente o custo da sua casa, por isso deve falar com o seu credor hipotecário ou com a câmara local para explorar quaisquer possíveis créditos e descontos

6. Obtenha o seu financiamento em ordem

Chances are you’ll need a construction home loan to finance the process when you’re building a property. Um empréstimo para construção de casa é estruturado de forma diferente de um empréstimo para construção de casa normal, na medida em que o financiador não liberará todos os fundos de uma só vez. Ao invés disso, o financiador decidirá quanto você precisa para o projeto, e então liberará os fundos em pagamentos periódicos ao seu construtor. Estes pagamentos periódicos são conhecidos como saques. Eles serão pagos na conclusão de cada etapa individual de sua construção.

Uma outra forma de empréstimos para construção pode diferir é no tamanho do depósito que os financiadores exigem. Como os empréstimos para construção podem ser vistos como inerentemente mais arriscados, os credores podem exigir pelo menos 20% de depósito.

Antes de procurar financiamento, certifique-se de ter um plano detalhado em vigor. Uma vez que os empréstimos para construção de casa dependem de uma estimativa do valor assumido da casa concluída, seu financiador vai querer ter planos de construção detalhados que são totalmente calculados.

Aprenda sobre empréstimos para melhoria da casa | Aprenda sobre empréstimos para melhoria da casa

7. Comunique-se constantemente

Através do processo, comunique-se com seu construtor e negociantes frequentemente. Receba actualizações regulares sobre o progresso da construção, e verifique por si mesmo. É uma boa idéia tirar fotos do progresso regularmente para que você possa documentar quaisquer áreas problemáticas.

Não tenha medo de se apegar às suas armas. Se o seu construtor, empreiteiro ou comerciantes lhe disserem que algo não pode ser feito, empurre para trás se você tiver feito a sua pesquisa. Pode custar-lhe um extra, mas as probabilidades são com a quantidade certa de esforço que você pode realizar a sua visão. Vale a pena lutar por detalhes que são importantes para você. Afinal, você é quem tem que viver na casa completa.

Com uma boa comunicação, porém, você deve ser capaz de evitar discussões durante o processo de construção. Se você tiver claramente exposto o que você quer e os detalhes que você vê como não negociáveis, a construção vai correr muito mais suave.

8. Procure formas de poupar

Construir uma casa vai ser um processo caro, e como mencionamos acima, é provável que acabe por pagar mais do que o previsto. Dito isto, há formas de poupar dinheiro. Faça compras pelos melhores preços em ferragens, acessórios e materiais que o seu construtor irá usar. Obtenha várias cotações para qualquer item necessário durante o processo de construção.

Você também pode economizar dinheiro no início do processo, escolhendo um local que leve menos preparação. Tirar a sujeira, remover rochas ou limpar escova pode acabar sendo caro. Escolher um lote que precise de pouca preparação antes do início da construção pode minimizar estes custos.

Pronto para comparar empréstimos pessoais?

9. Obter um inspector independente

Cada fase da sua construção deve ser inspeccionada por um consultor independente. Isto irá ajudá-lo a descansar facilmente sabendo que todos os materiais de construção e práticas utilizadas na construção da sua casa cumprem todos os códigos e regulamentos necessários. Você vai querer inspeções nas seguintes etapas:

• Fundações e rodapés

  Isso incluirá inspeções da laje e fundações, quaisquer drenos e a cofragem.

• Armação

  Esta inspecção assegurará que todas as armações das paredes da casa estão niveladas e direitas. Vai também verificar se a moldura do edifício corresponde às dimensões estabelecidas pelas plantas do edifício. A inspecção verificará as dimensões da divisão, altura do tecto e linhas do telhado.

• Travar

  Esta fase é quando a casa está trancada, o que significa que foram instalados gyprock, janelas e portas. A inspecção nesta fase irá verificar os caixilhos das janelas e portas, janelas a piscar, electricidade e canalização, alvenaria e argamassa.

  >

• Pré-entrega

  Esta inspecção irá verificar todas as ferragens finais, incluindo pintura, azulejos, ferragens das janelas e portas. Também assegurará que a obra foi devidamente limpa.

10. Conheça os seus direitos se algo correr mal



Se planeou bem a sua renovação, orçamentou correctamente e assinou com o construtor e o financiador certos, lançou as bases para um bom funcionamento. No entanto, se o pior acontecer, há uma série de canais pelos quais você pode passar para reclamações contra construtores.