12 lucruri pe care trebuie să le știi despre contractul de închiriere înainte de a închiria un apartament nou

Justin Sullivan/Getty Images Dacă sunteți în căutarea unui apartament, veți avea în curând sarcina „distractivă” de a vă revizui contractul de închiriere – un acord obligatoriu din punct de vedere legal care vă dictează depozitul de garanție, data de reziliere, obligațiile în calitate de chiriaș și, bineînțeles, câți bani veți da în fiecare lună.

Este un document dens, dar pentru a vă proteja pe deplin, acordați o atenție deosebită acestor detalii înainte de a semna pe linia punctată.

Data de reziliere și opțiunile de reînnoire

Contractul de închiriere standard este de 12 luni, dar al dumneavoastră poate fi diferit, în funcție de ceea ce ați convenit cu proprietarul, spune Marin King, avocat și agent imobiliar la Keller Williams Realty din New York City.

Majoritatea contractelor vă cer să îi dați proprietarului un preaviz de la 30 la 90 de zile dacă intenționați să reînnoiți contractul de închiriere. Dacă nu se dă niciun preaviz, contractul de închiriere fie expiră (a se citi: faceți-vă bagajele), fie trece la lună la lună, ceea ce ar putea duce la o creștere a chiriei. O altă posibilitate: Contractul de închiriere poate chiar să se reînnoiască automat pentru încă un an dacă nu declarați contrariul, lăsându-vă blocat la un preț potențial mai mare.

Printre altele, proprietarul trebuie să vă anunțe în avans dacă intenționează să vă mărească chiria pentru următoarea perioadă de închiriere. Cât de mult timp de preaviz va depinde de cerințele statului, dar, în general, este în aceeași perioadă în care trebuie să dați preaviz pentru reînnoire, spune Michael Vraa, avocat manager și director al liniei de asistență telefonică la HOME Line, un grup non-profit de apărare a chiriașilor din Minneapolis.

Depozitul de garanție

De obicei, acesta este echivalent cu o lună de chirie, dar poate varia în funcție de scorul dvs. de credit. „Dacă creditul dvs. este slab, un proprietar vă poate cere două luni de chirie”, spune King. „Este un alt mod de a-l asigura pe proprietar că veți plăti chiria în fiecare lună.”

Când veți primi banii înapoi? Un contract de închiriere standard prevede că proprietarul este obligat să elibereze banii în termen de 30 până la 60 de zile după ce ați părăsit proprietatea dacă v-ați îndeplinit toate obligațiile, cum ar fi efectuarea tuturor plăților chiriei, mutarea din apartament la timp, returnarea proprietății în stare bună etc.

Perioada de grație a chiriei

Aceasta este numărul de zile pe care le aveți la dispoziție după ce chiria este scadentă pentru a o plăti fără a suporta o penalitate de întârziere, și variază în funcție de stat. Dacă nu plătiți chiria înainte de expirarea perioadei de grație, vi se va percepe o taxă de întârziere – care ar putea fi fie o taxă fixă, fie un procent din chiria lunară, spune King.

Ce dotări vor fi furnizate

Electrocasnicele permanente de bucătărie (cum ar fi aragazul, cuptorul sau mașina de spălat vase) sunt de obicei incluse în chiria dumneavoastră. Cu toate acestea, dacă ați văzut o unitate cu accesorii detașabile – jaluzele pentru ferestre, echipament pentru piscină, un cuptor cu microunde cu priză – veți dori să verificați de două ori în contractul de închiriere ce anume vă va oferi proprietarul. În unele cazuri, puteți închiria mobilier pentru o taxă suplimentară sau puteți să vă coordonați cu chiriașul anterior dacă lasă în urmă aparatură electrocasnică.

Restricții la renovare

Majoritatea contractelor de închiriere vă cer să obțineți permisiunea proprietarului înainte de a face ajustări la proprietate – chiar și modificări cosmetice. „Zugrăvirea unei camere poate părea perfect nevinovată, dar dacă vărsați vopsea pe covor, veți fi responsabil pentru aceasta”, spune Vraa. Dacă faceți modificări în apartament fără consimțământul proprietarului, acesta ar putea folosi depozitul dvs. de garanție pentru a plăti costurile de readucere a proprietății în starea inițială.

Regulamentul asociației de proprietari sau al condominiului

Dacă apartamentul dvs. face parte dintr-un condominiu sau dintr-o asociație de proprietari (HOA), trebuie să respectați regulile și reglementările comunității. Acestea pot dicta restricțiile de parcare, cerințele de amenajare peisagistică și procedurile de mutare.

Consiliu pentru profesioniști: „Nu puteți avea încredere că proprietarul știe ce conține regulamentul asociației de condominiu”, spune Vraa, așa că obțineți singur o copie de la biroul sau de pe site-ul asociației.

Numărul de ocupanți permis

Multe orașe au coduri de incendiu care limitează numărul de persoane care au voie să doarmă într-o cameră. O asociație de proprietari sau o asociație de proprietari poate, de asemenea, să limiteze numărul de persoane care pot locui într-o proprietate de închiriat. Acest lucru afectează dacă veți putea adăuga persoane la contractul de închiriere mai târziu. De exemplu, dacă peste șase luni decideți să transformați camera de zi într-un dormitor suplimentar pentru un nou coleg de cameră, s-ar putea să nu puteți face acest lucru dacă ați atins deja numărul maxim permis de ocupanți în unitate.

Politica privind oaspeții

Multe contracte de închiriere restricționează numărul de zile în care cineva poate sta în proprietate dacă persoana respectivă nu se află în contractul de închiriere. Cu alte cuvinte, veți dori să știți cât timp poate sta cineva pe canapeaua dvs. înainte de a semna – sau de a prelungi invitația.

Politica de subînchiriere

Să spunem că sunteți mutat pentru locul de muncă; probabil că ați dori ca un alt chiriaș să vă ia locul și să plătească pentru restul contractului de închiriere. Cu toate acestea, „regula implicită la nivel național este că chiriașii nu pot subînchiria fără permisiunea scrisă a proprietarului”, spune Vraa.

Există excepții, cum ar fi dacă sunteți în armată și sunteți transferat, caz în care vi se permite să reziliați contractul de închiriere mai devreme, adaugă el. Unele contracte de închiriere includ, de asemenea, clauze de răscumpărare care vă permit să rupeți contractul de închiriere mai devreme, atâta timp cât plătiți o penalitate (două luni de chirie, de exemplu).

Politica privind animalele de companie

Dacă aveți un animal de companie, așteptați-vă să plătiți o taxă unică sau lunară în plus față de chiria de bază. Pot exista, de asemenea, restricții privind tipul de animal, rasa sau mărimea. Cu toate acestea, animalele de serviciu sunt scutite în conformitate cu Legea federală Fair Housing Act, care interzice proprietarilor să discrimineze pe baza dizabilității.

Asigurarea chiriașului

Multe contracte de închiriere cer ca chiriașii să aibă asigurare pentru chiriași. Chiar dacă al dumneavoastră nu o face, încheierea unei polițe de asigurare pentru chiriași poate fi o idee bună pentru a vă proteja financiar în cazul unui incendiu, al unui jaf sau al unei alte urgențe, spune King. Din fericire, polița medie de asigurare pentru chiriași este de numai 187 de dolari pe an, potrivit firmei de cercetare financiară ValuePenguin.

Accesul la spații

Locatarii au dreptul de a verifica starea casei dvs. și de a arăta proprietatea potențialilor chiriași dacă nu reînnoiți contractul de închiriere. Cu toate acestea, contractul de închiriere va stipula cât de mult timp de preaviz – de obicei între 24 și 48 de ore – trebuie să vă ofere proprietarul înainte de a intra în proprietate. În cazul în care proprietarul intră în proprietate fără să vă dea un preaviz corespunzător, ar putea exista repercusiuni juridice. „Poliția ar putea acuza proprietarul de violare de domiciliu în cazuri extreme”, spune Vraa.

O notă finală: contractele de închiriere variază de la un stat la altul

Unul dintre motivele pentru care contractele de închiriere sunt atât de complexe este faptul că legile dintre proprietar și chiriaș pot diferi semnificativ de la un stat la altul, spune Vraa. În calitate de chiriaș, aveți o serie de protecții, dar, deoarece proprietarii scriu contractul de închiriere, vă puteți aștepta ca ei să facă termenii favorabili pentru ei.

Veste bună este că, în afară de câteva cerințe impuse de guvern, termenii contractului de închiriere sunt negociabili dacă sunteți dispus să pledați în numele dvs. Și, din fericire, multe state au centre pentru drepturile chiriașilor sau birouri de avocatură proprietar-chiriaș care oferă consultanță gratuită chiriașilor.

VEZI ȘI: Cele mai bune 15 orașe mici din America în care să te muți înainte de a deveni prea populare