Ah, vânătoarea de case. Este posibil ca din punct de vedere tehnic să fie cumpărături, dar se poate simți mai mult ca o intrare prin efracție. Chiar dacă știi că vânzătorul te vrea acolo, vrea cineva cu adevărat să te vadă umblând prin dormitorul său? Sau să te uiți prin dulapul lor? Sau să sapi în subsol? Awwwwkward.
Dar iată ceva care ar trebui să se simtă și mai ciudat: să cumperi o casă fără să știi absolut tot ce poți despre ea. Singura modalitate de a evita a doua stângăcie este să o înfrunți pe prima cu capul înainte. Atunci când căutați o casă, nu vă gândiți că a cotrobăi prin casa altcuiva este o indiscreție. Este o investigație inteligentă, pe care trebuie să o faceți.
Iată șase lucruri pe care trebuie neapărat să le faceți atunci când vizionați o casă – indiferent cât de ciudat vi se pare.
Amestecați-vă în baie
Cumpărătorii de case tind să se uite în baie la fel de mult timp cât ar vrea ca un străin să o examineze pe a lor: nu mult timp deloc. Dar acesta nu este momentul să fii rapid. Josh Myler, un REALTOR® de la The Agency din Los Angeles, îi încurajează pe cumpărători să examineze îndelung și îndeaproape baia de apă.
Să trageți apa la toaletă pentru a găsi orice refulare în sistem și să deschideți robinetele pentru a verifica presiunea apei. Pe lângă faptul că este enervantă în timpul dușurilor, presiunea scăzută poate indica probleme cu instalațiile sanitare.
„Presiunea apei poate provoca într-adevăr dureri de cap mai târziu, dacă nu cercetați înainte de a face o ofertă”, spune Myler.
Dar întotdeauna, întotdeauna, verificați mai întâi cu agentul dumneavoastră. În unele piețe, sau cu unii vânzători, este considerat nepoliticos să folosești efectiv toaleta.
Sau, dacă proprietarii s-au mutat deja, apa poate fi oprită. Și asta ar putea fi, ummm, ciudat.
Scotoarceți-vă în dulapuri
OK, nu umblați de fapt prin lucrurile proprietarului, dar uitați-vă cu atenție pentru a evalua cât spațiu de depozitare există și decideți dacă acesta va satisface nevoile dumneavoastră.
„Oamenilor nu le place să deschidă dulapurile pentru că li se pare nepoliticos, dar dacă cumpărați casa, este una dintre cele mai mari investiții”, spune Myler. „Vreți să vă asigurați că există suficient spațiu pentru tot ceea ce aveți nevoie.”
Înainte de a pune piciorul într-o singură casă, faceți un inventar al spațiului de depozitare pe care îl aveți în prezent și știți cât de mult v-ar plăcea să aibă viitoarea dvs. locuință.
Percheziționați prin pod și subsol
Nu vă băgați doar capul înăuntru și spuneți că este bine. Faceți o investigație amănunțită a subsolului și a podului. Dacă există bunuri îngrămădite pe perete, cereți ca acestea să fie mutate înainte de o a doua vizionare.
„Devin foarte nervos când văd un subsol împachetat și lucruri pe perete”, spune Kyle Alfriend, agent principal al The Alfriend Group din Dublin, Ohio.
Aceasta pentru că pereții și plafoanele ascunse pot ascunde daune cauzate de apă, inclusiv vopsea exfoliată sau decolorată, accente de lemn putrezit sau o substanță albă, calcaroasă pe perete, care indică o intruziune de apă.
În ceea ce privește podul, o privire rapidă ar trebui să vă spună ceea ce trebuie să știți. Există excremente de șobolani? Lemn mucegăit? Sau este în general curat, chiar dacă este plin de praf? Aduceți o lanternă BYO pentru o examinare luminată.
Întâlnire cu vecinii
Îmi pare rău, introvertiților. Nu există o modalitate mai bună de a vă face o idee despre cartier decât întrebându-i direct pe vecinii adevărați. Treceți pe la ei acasă și începeți o discuție.
Este o combinație dublă: nu numai că ați putea obține informații valoroase despre zonă – de la barul zgomotos de pe strada din spatele dvs. până la dădacele dornice de dădacă din cartier – dar atenția acordată atitudinii lor spune multe despre potențiala dvs. relație cu posibilii dvs. vecini. Par încântați să vă cunoască? Sau sunt impasibili?
„Nu ceea ce răspund, ci modul în care răspund va fi foarte lămuritor”, spune Myler.
Fiți un investigator amator
Ceva pare suspect? Du-ți suspiciunile la primărie. Dacă există adăugiri, scoateți autorizațiile sau cereți ajutor de la agentul cumpărătorului dumneavoastră. Cu siguranță nu vreți să fiți responsabil pentru demolarea acelui pridvor frumos pentru că proprietarii anteriori nu au respectat legea.
De asemenea, verificați certificatul de ocupare și orice servituți – mai ales dacă sperați să faceți schimbări majore. Ambele sunt documente publice. O servitute dă pur și simplu cuiva dreptul de a folosi o proprietate pe care nu o deține. Adesea, acel alt cineva este administrația locală care are nevoie de ea pentru servicii publice, cum ar fi apa.
Myler își amintește de un prieten care a cumpărat o casă cu scopul de a construi o piscină, doar pentru a afla că o servitute pentru conducta de canalizare trecea direct prin mijlocul curții.
O altă utilizare comună este o alee comună, cum ar fi atunci când un proprietar trebuie să treacă prin proprietatea altui proprietar pentru a ajunge la casa sa.
Puneți întrebări
Dacă cercetările dvs. detectează ceva îngrijorător, nu intrați în panică.
„De multe ori, există lucruri care, la prima vedere, sunt cu adevărat înfricoșătoare”, spune Alfriend. „De multe ori, oamenii renunță la o casă fără a săpa în ea, dar de obicei există un motiv perfect logic, ușor de înțeles, și nu este o problemă.”
Să spunem că găsiți o gaură mare în gips-carton. Ar putea fi un mare semnal de alarmă – sau s-ar putea să aibă copii turbulenți după care plănuiesc neapărat să facă curățenie.
„Băieții se pot lupta și pot băga un picior prin chestia aia, iar asta se întâmplă cu 30 de minute înainte de o prezentare”, spune Alfriend. Nu sunt prea multe lucruri pe care vânzătorii le pot face în acel moment.
Cu orice problemă, primul pas este simplu: Întrebați.
Relaționat:
- Frank vorbește despre regulile de etichetă la vânătoarea de case
- Ce caută profesioniștii imobiliari când cumpără o casă
.
