Procesul imobiliar de succesiune necesită un proces unic atunci când se cumpără o casă și poate fi un proces dificil fără agentul imobiliar potrivit. Este important să aveți un agent imobiliar de succesiune cu experiență pentru a vă ajuta să navigați și să reprezentați proprietatea în timpul vânzării. Trecutul meu ca avocat și CPA mi-a permis să valorific experiențele anterioare în beneficiul clienților mei din domeniul succesoral și al trusturilor și al avocaților/fiduciarilor acestora. Este important să aveți informații despre când, de ce și cum să alegeți un agent imobiliar de succesiune.
Când ar trebui să iau în considerare un agent imobiliar de succesiune?
Când cineva decedează fără un trust, averea sa va trece de obicei printr-un proces numit „probate”. Testarea este un proces supravegheat de o instanță care este necesar pentru a transfera în mod legal dreptul de proprietate al unui decedat către moștenitorii/beneficiarii săi. Acest proces durează de obicei un an sau mai mult. „Reprezentantul personal” al succesiunii (adică persoana desemnată să administreze succesiunea în timpul procedurii de succesiune) poate alege să vândă o parte sau toate bunurile imobiliare din succesiune în timpul perioadei de succesiune. În aceste situații, este prudent să se angajeze un „agent imobiliar de succesiune” care să reprezinte succesiunea la vânzarea bunurilor imobiliare. Alternativ, dacă sunteți o persoană care dorește să cumpere o proprietate care este deținută de o moștenire care trece prin procedura succesorală (adică o vânzare succesorală), este, de asemenea, înțelept să luați în considerare consultarea unui „probateRealtor”.
De ce ar trebui să iau în considerare un „probate Realtor”?
Vânzarea de bunuri imobiliare succesorale, ca majoritatea specialităților, implică nuanțe subtile față de vânzarea de bunuri imobiliare în circumstanțe normale (adică o vânzare standard). De exemplu, vânzările succesorale: necesită contracte/termeni diferiți, aureguli unice în ceea ce privește calendarul și prețurile, necesită acțiuni de „notificare” în diferite etape ale vânzării și, în unele cazuri, necesită audieri în instanță pentru a confirma vânzarea. Gradul de diferențe pe care îl implică procesul imobiliar de succesiune depinde, de fapt, de faptul dacă reprezentantul personal este numit cu autoritate deplină sau cu autoritate limitată în temeiul Legii privind administrarea independentă a averilor. Cu toate acestea, un bun agent imobiliar de succesiune va înțelege pe deplin acțiunile necesare în fiecare caz.
Altul motiv principal pentru care este necesar să se lucreze cu un agent imobiliar de succesiune calificat este că acesta poate economisi timp și bani semnificativi pentru succesiune. Dimpotrivă, un agent imobiliar neexperimentat în vânzări succesorale poate costa succesiunea timp și bani semnificativi, ceea ce, în cele din urmă, reprezintă timp și bani pierduți pentru beneficiari. Pentru a exemplifica, onorariile unui avocat de succesiune sunt dictate de legea statului, deoarece acesta este plătit cu un procent prestabilit din valoarea totală a succesiunii. Cu toate acestea, avocaților de succesiune li se permite, de asemenea, să perceapă onorarii avocațiale „extraordinare” în plus față de onorariile legale. Onorariile „extraordinare” ale avocaților sunt percepute de la succesiune pentru serviciile prestate care nu intră în sfera de aplicare a unei succesiuni obișnuite. De exemplu, astfel de onorarii extraordinare sunt meritate pentru servicii juridice în legătură cu vânzarea unui bun imobil al defunctului. Prin urmare, puteți vedea cum îndrumarea și pregătirea suplimentară a unui agent imobiliar de către un avocat de succesiune în timpul tranzacției nu reprezintă cea mai bună utilizare a resurselor de către succesiune (mai ales când majoritatea avocaților percep între 250 și 450 de dolari pe oră).
Cum ar trebui să determin ce agent imobiliar de succesiune să folosesc?
Există câteva lucruri importante pe care trebuie să le căutați și întrebări specifice pe care trebuie să le puneți atunci când găsiți și intervievați un agent imobiliar de succesiune. În primul rând, cel mai simplu mod de a găsi un bun agent imobiliar de succesiune este să mergeți online și să căutați lucruri precum „agent imobiliar de succesiune + numele orașului sau al statului” sau îl puteți întreba pe avocatul dvs. de succesiune dacă vă poate recomanda unul. Odată ce aveți câțiva agenți imobiliari în minte, m-aș uita apoi pe site-ul web al agentului imobiliar succesoral; ar trebui să fie foarte clar dacă agentul imobiliar este specializat în vânzarea de proprietăți succesorale.
Despre autor:
Mark Cianciulli este un agent imobiliar foarte concentrat și co-fondator al The CREM Group, o facțiune de tip boutique de agenți imobiliari profesioniști specializați în cartierele Eastside din LA, Hollywood/West-Hollywood, Long Beach și comunitățile din jur. Asociații Baroul California, CAR, NAR, NARPM, AAGLA.
