Cât costă repararea și repararea unei case?

Ultima actualizare la 18 martie 2021 de Mark Ferguson

Repar o mulțime de case, fie că este vorba de casa mea personală, de proprietățile mele de închiriat sau de cele pe care le repar și le schimb. Când repar o casă, nu mă refer la faptul că fac eu însumi lucrările; am un antreprenor care le face pentru mine. Partea cea mai dificilă în repararea unei case este să găsești un antreprenor bun și să estimezi cât de mult vor costa reparațiile. Estimarea costurilor reparațiilor nu este ușor de făcut, dar acest articol va oferi o idee despre cât vor costa reparațiile. Costurile reparațiilor vor varia în funcție de calitatea produselor folosite, de costurile forței de muncă din zona dvs. și de antreprenorul pe care îl folosiți.

Update on 2021 repair prices!

Am scris acest articol înainte de a ajunge covidul în lume. Ați putea presupune că covidul va scădea prețurile reparațiilor, dar s-a întâmplat contrariul. Costurile reparațiilor au crescut vertiginos. Multe companii producătoare de materiale au închis sau au redus producția în timp ce, în același timp, oamenii stăteau acasă și finalizau proiecte de remodelare! Prețul cherestelei, izolației, ferestrelor, ușilor, etc. a crescut mult.

Sper că piața se va corecta în curând, dar puteți lua majoritatea prețurilor pe care le enumăr aici și să adăugați între 20 și 40 de procente datorită creșterii costurilor.

De ce să cumperi ceva care are nevoie de lucrări?

Chiar toate casele pe care le cumpăr au nevoie de lucrări, iar unele au nevoie de foarte multe lucrări. Mi-ar plăcea să cumpăr case care sunt în stare foarte bună, dar vreau să cumpăr case care sunt o afacere bună. Pentru a obține o afacere excelentă, de obicei trebuie să cumpărați case care au nevoie de un anumit tip de reparații, pentru că sunt mai puțini cumpărători care vor cumpăra acele case. Atunci când o casă are nevoie de multe reparații, este posibil ca majoritatea cumpărătorilor să nu poată obține un împrumut pentru acea casă. Cu cât sunt mai puțini cumpărători pentru o casă, cu atât mai bună este oferta pe care o puteți obține. De asemenea, este nevoie de bani lichizi pentru a face reparații la o casă, ceea ce reduce și mai mult numărul de persoane care pot cumpăra case care au nevoie de lucrări. Mulți oameni nu vor să se chinuie să facă reparații sau să găsească un antreprenor care să facă reparațiile, ceea ce reduce și mai mult numărul de cumpărători pentru casele care au nevoie de lucrări.

Chiar dacă cumpărați o casă care este în stare foarte bună, aceasta va avea nevoie de lucrări la un moment dat. Corpurile de iluminat pot deveni învechite, interiorul sau exteriorul pot avea nevoie de vopsea și, în cele din urmă, lucrurile se strică.

Mai jos este un video despre o casă pe care am vândut-o și cât a costat să o reparăm:

Cât costă să vopsești?

Când repar o casă, întotdeauna vopsesc casa și înlocuiesc acoperirea podelelor, cu excepția cazului în care aceste elemente tocmai au fost făcute. Costul pentru a zugrăvi o casă a crescut foarte mult în ultimii ani, deoarece costul vopselei a crescut, iar manopera a crescut și ea. Costurile mele de vopsire a interiorului unei case sunt de aproximativ 1,50-2,00 USD pe metru pătrat. Pentru o casă de 1.500 de metri pătrați, costurile de vopsire a interiorului sunt de aproximativ 2.200 de dolari. Aceasta include vopsirea ornamentelor în alb și a pereților într-o culoare diferită, cum ar fi bej sau gri.

Exteriorul unei case costă mai mult pentru că vopseaua este mai scumpă, este nevoie de mai multă muncă de pregătire și vremea trebuie să fie frumoasă. Vopsirea exteriorului unei case poate costa 3,00 dolari pe metru pătrat sau mai mult, în funcție de complexitatea și starea casei. Dacă o casă are vopsea exfoliată, va costa mult mai mult să răzuiți și să pregătiți suprafața pentru o nouă vopsea. În cazul în care o casă are vopsea pe bază de plumb, costurile pot fi mult mai mari din cauza lucrărilor de pregătire și curățare necesare pentru eliminarea vopselei vechi. Antreprenorul sau zugravul dvs. trebuie să fie certificat pentru a îndepărta vopseaua pe bază de plumb, altfel se pot confrunta cu amenzi uriașe din partea guvernului.

Cât costă parchetul?

Când înlocuiesc parchetul, folosesc aproape întotdeauna mochetă pentru zonele de locuit și vinil sau gresie pentru bucătării și băi. Dacă o casă are lemn de esență tare, voi recondiționa lemnul de esență tare, dar nu adaug sau înlocuiesc lemnul de esență tare din cauza costului. Instalarea pardoselilor din lemn masiv costă de trei ori mai mult decât mocheta. Pentru mine, înlocuirea covorului într-o casă de 1.500 de metri pătrați costă între 3.000 și 3.500 de dolari. Vinilul sau faianța va costa încă 500-1.000 de dolari pentru bucătărie și băi. Aceste costuri sunt pentru materiale de mijloc de drum care arată bine și vor rezista, dar nu costă o avere.

Dacă o casă are deja lemn de esență tare, voi face tot posibilul să o refac, deoarece refinisarea este mai ieftină decât instalarea unui covor nou. De asemenea, îmi place aspectul pardoselilor din lemn masiv, iar cumpărătorii le adoră. Pot reface o casă de 1.500 de metri pătrați care este în mare parte din lemn de esență tare cu aproximativ 2.000 de dolari.

Vom folosi, de asemenea, parchet laminat sau parchet din plăci de vinil, acum că calitatea s-a îmbunătățit și durează dacă este instalat corect.

Cât costă corpurile de iluminat?

O altă mare actualizare a unei case este înlocuirea corpurilor de iluminat și a instalațiilor sanitare. O casă cu lumini, mânere de ușă și robinete noi, care se potrivesc toate, poate transforma o casă. Îmi place să folosesc bronz antic, dar am folosit și nichel periat. Corpurile de iluminat sunt la fel de ieftine ca și 2 pentru 20 de dolari pentru un dormitor de bază și luminile din baie. Un candelabru frumos poate fi cumpărat pentru mai puțin de 150 de dolari, precum și un ventilator de tavan frumos. Mânerele de ușă costă 20 de dolari sau mai puțin, în funcție de stil, iar robinetele au prețuri cuprinse între 35 și 150 de dolari. Pentru o casă întreagă, puteți înlocui luminile, mânerele ușilor și robinetele pentru aproximativ 1.200 de dolari instalate.

Cât costă aparatele electrocasnice?

O altă modalitate de a face o casă să arate bine este adăugarea de aparate noi. Noi punem aparate din oțel inoxidabil în casele noastre; pot obține un aragaz pentru 500-600 de dolari, o mașină de spălat vase pentru 300 de dolari și un cuptor cu microunde pentru 250 de dolari. De obicei, nu cumpăr un frigider pentru casele mele, iar pentru cele închiriate pot cumpăra aparate folosite de pe Craigslist. Electrocasnicele fac o diferență uriașă în aspectul unei bucătării, chiar dacă dulapurile sunt învechite.

Cât costă reparațiile cosmetice?

Dacă faceți toate lucrările menționate mai sus și restul casei dvs. este în stare decentă, va fi o diferență uriașă în ceea ce privește aspectul și senzația. Aproape întotdeauna fac toate reparațiile despre care am discutat la fiecare fix and flip. În cazul închirierilor mele, de obicei fac majoritatea acestor reparații, dar dacă o casă este într-o stare decentă, pot scăpa cu mai puțin. Iată costurile totale pentru o îmbunătățire cosmetică a unei case de 1.500 de metri pătrați:

Vopsea interioară nouă: 2.200 de dolari

Cuverturi noi pentru podea: 4.500 de dolari

Amenajări noi: 1.200 $

Electrocasnice noi: 1.300 $

Cost total: 9.200 $

Când reparați o casă costă aproape întotdeauna mai mult decât credeți, așa că fiți pregătit să cheltuiți mai mult decât ați calculat. Este foarte rar să cheltuiesc mai puțin de 10.000 de dolari pentru orice casă pe care o repar, deoarece, de obicei, sunt multe lucruri mici care trebuie reparate și ele. Găurile din gips-carton, capacele de priză, amenajările peisagistice și multe alte lucruri vor crește costurile. De asemenea, este rar să nu am mai multe reparații majore de finalizat.

Cât costă reparațiile majore?

Reparațiile la casele pe care le vând și le închiriez variază de la cosmetică de bază până la o remodelare masivă. Iată alte reparații comune pe care le facem la case și costul acestora.

• Bucătării: Nu este atât de scump pe cât ați putea crede pentru a înlocui o bucătărie. Pot înlocui o bucătărie de bază, inclusiv dulapurile, blaturile și chiuveta, pentru 2.500 de dolari în materiale sau mai puțin. După ce adăugați manopera, puteți înlocui o bucătărie pentru mult sub 5.000 de dolari.
• Băi: Băile pot fi lucrări de gut sau o simplă înlocuire a vanității. Pentru o treabă completă de eviscerare, de obicei pot face treaba pentru mai puțin de 3.000 $. Pentru a înlocui o vanitate, o toaletă și o baie înconjurătoare se poate face pentru mai puțin de 1.000 de dolari.
• Acoperiș: Am un acoperitor grozav care va înlocui acoperișul unei case de 1.500 de metri pătrați pentru aproximativ 6.000 de dolari.
• Electricitate: Reparațiile electrice pot varia foarte mult în funcție de ceea ce trebuie făcut. Reparațiile minore pot fi de câteva sute de dolari sau lucrările majore de recablare pot fi de 5.000 de dolari. Este important să se verifice orice probleme electrice pentru a vedea cât de grave sunt.
• Instalatii sanitare: Instalațiile sanitare sunt similare cu cele electrice. O lucrare minoră poate fi foarte ieftină, dar pentru a replomba, o casă poate costa 5.000 de dolari sau mai mult.
• Canalizare: Liniile de canalizare pot fi foarte scumpe de înlocuit. Din fericire, nu a trebuit niciodată să înlocuiesc una, dar pentru a înlocui o conductă poate fi între 3.000 și 10.000 de dolari.
• Fundație: Cele mai multe reparații ale fundației nu sunt amuzante de rezolvat. Există multe probleme, de la așezări, scurgeri de apă, probleme de nivelare sau probleme structurale. Dacă aveți probleme cu apa în subsol sau în spațiul de târâre, ar putea fi o problemă majoră de fundație care este de 10.000 de dolari sau mai mult sau o simplă problemă de nivelare pe care o vor rezolva câteva lucrări de murdărie.
• Ferestre: Ajungem să înlocuim o mulțime de ferestre deoarece cumpărăm case mai vechi tot timpul. Pentru ferestrele de vinil de bază, antreprenorii mei mă taxează de obicei cu aproximativ 300 de dolari pe fereastră pentru material și instalare.
• Uși: De asemenea, înlocuim o mulțime de uși interioare. Ușile albe cu șase panouri fac ca o casă să arate foarte bine. Ușile costă de obicei între 100 și 150 de dolari per ușă instalată.
• Stuc și siding: Rareori înlocuiesc siding-ul unei case, dar am făcut-o ocazional. Pun stuc nou nouț pe un fix and flip care costă aproximativ 8.500 de dolari pentru o casă de 1.250 de metri pătrați. Înlocuirea siding-ului din lemn este mai ieftină, dar apoi trebuie să vopsiți siding-ul din lemn. În cele mai multe cazuri, puteți reface pereții laterali și vopsi o casă cu mai puțin decât cu stuc.
• Gips-carton/Sheetrock: La casele vechi, văd o mulțime de tencuială și gips-carton prost. Gips-cartonul nou face ca o casă veche să arate mult mai bine decât tencuiala neuniformă și prăbușită. La o achiziție recentă, un specialist în gips-carton a cerut aproximativ 3.000 de dolari pentru a face pereții și tavanele din trei camere care totalizau aproximativ 500 de metri pătrați.
• Cuptor/încălzitor de apă caldă: Anul acesta am instalat un sistem de încălzire cu aer forțat nou-nouț pentru aproximativ 5.000 de dolari. Pentru a înlocui doar cuptorul este de aproximativ 2.500 de dolari, iar un încălzitor de apă caldă de aproximativ 800 de dolari.

Cât de mult cheltuiesc pe remodelările mele?

Pentru cea mai recentă reparație a mea, care urmează să fie scoasă la vânzare, am cheltuit aproximativ 18.000 de dolari pentru remodelare. Aceasta a inclus vopsea interioară și exterioară, mochetă nouă, uși noi, ornamente noi, unele lucrări electrice, unele gips-carton nou, gunoi, lucrări de amenajare a teritoriului și multe alte mici reparații. În cazul unei case care urmează să înceapă lucrările, voi cheltui peste 50.000 de dolari pentru reparații. Acea casă are nevoie de instalații sanitare noi, instalație electrică nouă, vopsea nouă peste tot, lucrări la siding, ferestre noi, uși noi, uși noi, gips-carton nou, băi noi, bucătării noi, podele noi, corpuri de iluminat noi, finisaje noi și multe altele.

De unde cumpăr materiale pentru a-mi repara casele?

Îmi fac cumpărăturile la Home Depot pentru majoritatea materialelor, inclusiv pentru corpuri de iluminat, uși, ferestre, mânere de uși, bucătării, băi și toate lucrurile mărunte. Am un cont pro la Home Depot, care îmi oferă reduceri uriașe la materialele pe care le cumpărăm pentru casele pe care le vindem și le închiriem.

Concluzie

Reparația unei case nu costă 50.000 sau 100.000 de dolari pentru reparații cosmetice de bază. Văd la televizor remodelări de bucătării care costă 50.000 de dolari și nu-mi vine să cred ochilor și urechilor mele! Chiar dacă folosiți materiale de înaltă calitate, cum ar fi blaturi de granit și dulapuri personalizate, nu ar trebui să cheltuiți 50.000 de dolari pentru o bucătărie, cu excepția cazului în care aceasta se află într-o casă de un milion de dolari. Reparațiile se pot aduna rapid în cazul remodelărilor și întotdeauna mă aștept la costuri cu aproximativ 5.000 de dolari mai mari decât plănuiesc să cheltuiesc din cauza necunoscutelor. Găsiți un antreprenor grozav, asigurați-vă că acesta își face treaba și căutați cele mai bune prețuri pentru a vă menține costurile la un nivel scăzut. Nu uitați că aceste costuri sunt cele pe care le plătesc eu pentru a repara casele din zona mea. Dacă locuiți într-un oraș scump, costurile dvs. pot fi semnificativ mai mari.

Cartea mea Fix and Flip Your Way to Financial Freedom, trece în revistă modul exact în care schimb proprietățile. Se referă la modul în care găsiți oferte, finanțați proprietăți, ce reparații să faceți și cum să comercializați flips terminat! Este disponibilă ca paperback și ebook pe Amazon.