Ce este o notificare de renunțare? Servicii de închiriere a proprietății

Ca proprietar sau agent de închiriere, ce faceți dacă chiriașul dumneavoastră dispare? Abandonurile chiriașilor pot cauza multe bătăi de cap și complicații pentru cei care gestionează proprietatea, așa că, dacă vi se întâmplă și dumneavoastră, cel mai bine este să fiți pregătit.

Dacă se așteaptă ca un chiriaș să abandoneze, proprietarul sau agentul de închiriere va trebui să plaseze o notificare de abandon la proprietatea închiriată. Vă explicăm ce înseamnă acest lucru, responsabilitățile implicate și cum vă putem ajuta cu serviciul nostru de notificare a abandonului.

Abandonarea chiriașului: Faptele

Abandonarea chiriașului este termenul dat pentru momentul în care un chiriaș părăsește proprietatea dvs. înainte de sfârșitul contractului de închiriere fără să vă notifice (proprietarul sau agentul de închiriere).

În cazul abandonului, oricine administrează proprietatea trebuie să se asigure că chiriașul a părăsit definitiv proprietatea înainte de a o putea închiria din nou.

Locația va fi în continuare datorată până la sfârșitul contractului de închiriere sau până când proprietatea este închiriată din nou.

Probleme pentru proprietari

Dacă chiriașul dumneavoastră abandonează proprietatea închiriată, acest lucru poate cauza mai multe probleme;

• Pierderea venitului din chirie
• Risc de vandalism și lipsă de securitate la proprietatea abandonată
• Polițiști
• Proprietățile abandonate pot duce la prime de asigurare mai mari
• Dacă chiriașii lasă în urmă bunuri, acestea devin responsabilitatea proprietarului de a le proteja

Ce este o notificare de abandon?

Dacă credeți că chiriașul dvs. a părăsit proprietatea înainte de încheierea contractului de închiriere, trebuie să plasați un aviz de abandon.

Un aviz de abandon este o declarație scrisă care trebuie afișată într-o poziție proeminentă și accesibilă pe proprietate, prin care se informează chiriașul că încuietorile au fost schimbate și unde să găsească o cheie de înlocuire în cazul în care dorește să se întoarcă.

Ar trebui să acorde chiriașului un termen limitat pentru a lua legătura cu acesta și a solicita un nou set de chei.

Încheind o notificare de abandon, vă protejați împotriva acuzației de evacuare ilegală a chiriașului.

Ce se consideră abandon de proprietate?

Ce se consideră abandon de proprietate?

Chiriașii sunt obligați să informeze agentul lor de închiriere sau proprietarul dacă intenționează să părăsească proprietatea închiriată pentru mai mult de două săptămâni. Contractul de închiriere ar trebui să includă această clauză ca o formă de protecție pentru proprietarii de locuințe.

Locatorii și profesioniștii din domeniul imobiliar trebuie să acționeze cu prudență, deoarece, în conformitate cu Legea privind protecția împotriva evacuării din 1977, chiriașul are dreptul de a se întoarce la proprietate în perioada de închiriere. În cazul în care chiriașul decide să se întoarcă, iar proprietatea a fost închiriată altcuiva, acest lucru ar putea constitui o infracțiune penală din partea proprietarului.

Fără a obține un ordin judecătoresc de punere în posesie îndelungat și costisitor, chiriașul este încă ocupantul legal – chiar dacă are restanțe la plata chiriei.

Acest lucru înseamnă că trebuie să vă asigurați că chiriașul a părăsit definitiv și a predat proprietatea înainte de a o reloca sau de a intra în proprietate.

Responsabilitățile proprietarului și ale agentului de închiriere

Pentru a vă asigura că nu faceți o evacuare ilegală, dacă chiriașul dumneavoastră pare să abandoneze proprietatea, trebuie luate anumite măsuri;

Înainte de a închiria proprietatea altcuiva sau de a schimba încuietorile, trebuie să vă asigurați mai întâi că chiriașul a predat proprietatea.

În primul rând, încercați să contactați chiriașul pentru a stabili dacă acesta predă chiria. Dacă puteți obține o confirmare scrisă din partea chiriașului și dacă acesta returnează cheile, sunteți în siguranță pentru a continua și a reloca proprietatea.

Dacă nu reușiți să luați legătura cu chiriașul, verificați dacă;

• Chiriașul a încetat să mai plătească chiria
• Chiriașul și-a scos bunurile
• Chiriașul a lăsat cheile la proprietate
• Vecinii l-au văzut pe chiriaș la proprietate

Housing and Planning Act 2016: Abandonarea

Dacă vă puteți asigura că proprietatea dvs. a fost abandonată, iar chiriașul dvs. are restanțe la plata chiriei, acum puteți reintra în posesia proprietății dvs. în temeiul Housing and planning Act 2016.

În acest caz, puteți plasa un avertisment scris la proprietate prin care solicitați rambursarea chiriei. În cazul în care primul avertisment este ignorat, este necesar un al doilea avertisment. Dacă chiriașul tot nu răspunde, trebuie afișat un al treilea și ultimul avertisment. Dacă și aceasta este ignorată, proprietarul poate intra în posesia proprietății.

Pot intra într-o proprietate abandonată?

Dacă credeți că chiriașul dvs. a abandonat proprietatea, puteți intra în proprietate doar dacă;

• Este într-o stare vulnerabilă și trebuie să asigurați securitatea proprietății prin schimbarea încuietorilor
• Există vreun pericol pentru vecini (de ex.ex. în ceea ce privește alimentarea cu energie electrică sau gaz)
  Există daune care necesită reparații urgente

Aici intervenim noi. Grefierii noștri pot acționa ca martori independenți și pot ajuta în procesul de notificare de abandon, informându-l pe chiriaș că încuietorile au fost schimbate.

Ce ar trebui să includă o notificare de abandon?

Există anumite elemente pe care o notificare de abandon ar trebui să le includă;

• Notificare scrisă conform căreia credeți că chiriașul a abandonat proprietatea. Nu uitați să includeți date importante, cum ar fi perioada de timp în care proprietatea a fost goală
• Numele și prenumele, adresa și datele de contact atât ale proprietarului, cât și ale chiriașului
• O secțiune în care se cere oricărei persoane care cunoaște locația actuală a chiriașului să contacteze proprietarul sau administratorul proprietății
• O dată convenită până la care chiria va fi considerată abandonată sau predată de către chiriaș (dacă chiriașul nu reușește să ia legătura până la această dată)
• O secțiune în care se recomandă chiriașului să solicite consultanță juridică
• Numele martorului independent

No Letting Go’s Abandonment Notice Service

În cazul în care fie un proprietar, fie un agent de închiriere plasează o notificare de abandonare la o proprietate, este vital ca cineva să fie prezent la proprietate în mod regulat (în mod ideal la fiecare 3-4 zile) pentru a se asigura că notificarea este încă în vigoare. Oferim un serviciu de notificare de abandon prin care vom vizita proprietatea conform instrucțiunilor pentru a ne asigura că notificarea nu a fost îndepărtată sau deplasată și pentru a raporta cu privire la securitatea proprietății.

No Letting Go se dedică furnizării de servicii profesionale și imparțiale de inventariere a proprietății de la începutul și până la sfârșitul închirierii. De la evaluări și verificări ale dreptului de a închiria, la inspecții ale proprietății și rapoarte de întreținere – suntem aici pentru a vă ajuta să vă protejați investiția.

Descoperiți cum vă putem ajuta răsfoind lista noastră completă de servicii de inventariere a proprietății.

.