Vă gândiți să încheiați un contract de închiriere a terenului pentru proprietatea dvs. imobiliară? Am sintetizat pentru dumneavoastră câteva detalii despre acesta.
În acest articol:
- Definiția contractului de leasing funciar
- Tipurile de leasing funciar
- Stabilirea plăților de leasing funciar
Cunoașteți mai multe despre contractul de leasing funciar
.
Definiția contractului de închiriere a terenului
Un contract de închiriere a terenului sau o închiriere a terenului este un tip de contract de închiriere de bunuri imobiliare comerciale în care locatarul dezvoltă proprietatea imobiliară pe care o închiriază.
Ca un contract de închiriere obișnuit, există două părți implicate – creditorul sau proprietarul/proprietarul imobilului și locatarul sau chiriașul.
Locatarul este obligat să plătească chirie proprietarului în mod periodic. Proprietarul poate, de asemenea, să-l evacueze pe locatar în caz de neplată.
Contractul de închiriere a fost un element de bază în finanțarea investițiilor imobiliare comerciale.
Acesta permite unui creditor să construiască o afacere pe un teren bine amplasat care nu poate fi cumpărat. Diferite afaceri uriașe, precum McDonalds și Starbucks, profită de un contract de închiriere a terenului pentru a se putea extinde în locații strategice.
Acest tip de contract de închiriere ajută, de asemenea, atât creditorul, cât și chiriașul să economisească la impozitele imobiliare. Achiziția de terenuri necesită impozite imobiliare mai mari și alte cheltuieli în comparație cu un contract de închiriere.
În comparație cu o achiziție obișnuită de terenuri, nu sunt necesare plăți inițiale în numerar. Acest lucru poate reduce capitalul inițial necesar pentru finanțarea investiției.
Ca urmare, chiriașul ar putea elibera mai mulți bani pe care îi poate folosi apoi pentru o altă investiție. De asemenea, proprietarul ar primi un flux de venit constant din plățile de chirie, păstrând în același timp proprietatea asupra proprietății imobiliare.
Un contract de închiriere de terenuri are premise pentru escaladarea și drepturile de evacuare, de asemenea.
Aceste premise pot permite în mod legal creditorului următoarele:
a. Proprietatea îmbunătățirilor de pe terenul închiriat odată ce termenul de închiriere s-a încheiat
b. Creșteri ale taxei de chirie de-a lungul timpului
c. Protecție suplimentară în cazul în care locatarul se află în incapacitate de plată
Tipuri de contract de închiriere a terenului
Există două tipuri principale de contract de închiriere a terenului – contractul de închiriere a terenului subordonat și contractul de închiriere a terenului nesubordonat. Principalele diferențe între cele două sunt în legătură cu finanțarea prin împrumut a chiriașului pentru îmbunătățiri ale proprietății imobiliare.
Un exemplu de astfel de îmbunătățiri ale proprietății imobiliare este dezvoltarea terenului.
În mod obișnuit, un chiriaș ar împrumuta, de asemenea, bani pentru a finanța construcția pentru îmbunătățirile de pe terenul închiriat. Ca urmare, chiriașul se poate asocia cu un dezvoltator de terenuri pentru un împrumut de construcție.
RELAT: Cum să creați un plan eficient de marketing pentru proprietăți imobiliare comerciale
Contractul de închiriere subordonată a terenului
Într-un contract de închiriere subordonată a terenului, proprietarul este de acord ca titlul de proprietate să fie folosit ca o ipotecă de închiriere pentru împrumutul chiriașului pentru îmbunătățirile aduse proprietății.
Pentru chiriaș, acest lucru poate fi benefic. Faptul de a avea proprietatea ca ipotecă de arendă crește șansele chiriașului de a obține un împrumut pentru construcții. Și, acest lucru poate oferi chiriașului condiții mai bune pentru împrumut, de asemenea.
Pentru proprietar, acest lucru poate fi riscant. În cazul în care locatarul nu se achită de plata împrumutului pentru construcție, împrumutul pentru îmbunătățirea terenului poate duce la executarea silită, iar proprietarul poate pierde însuși titlul de proprietate asupra imobilului comercial.
Din moment ce acest tip de arendă este riscant, proprietarul poate cere majorarea taxei de chirie pentru închirierea terenului. De asemenea, proprietarul poate impune un control mai strict asupra tranzacțiilor de leasing cu chiriașul.
Contract de leasing funciar nesubordonat
Pe de altă parte, într-un contract de leasing funciar nesubordonat, proprietarul terenului nu permite ca proprietatea să fie folosită ca o ipotecă de leasing. Acest lucru îl plasează pe proprietarul terenului într-o poziție mai sigură, deoarece nu există riscul unei eventuale executări silite.
În cazul în care chiriașul nu își îndeplinește obligațiile de plată a creditului de construcție, proprietatea asupra îmbunătățirii funciare poate reveni proprietarului terenului. Acest lucru poate fi benefic pentru proprietarul terenului, deoarece o astfel de îmbunătățire a terenului poate crește valoarea de piață justă a contractului de închiriere.
De asemenea, deoarece acest tip de contract de închiriere este mai puțin riscant, proprietarul terenului poate acorda o taxă de închiriere mai mică.
Stabilirea plăților de închiriere a terenului
O provocare cu care se poate confrunta creditorul imobiliar este stabilirea celor mai optime taxe de închiriere. Creditorul, în calitate de proprietar al proprietății, se poate confrunta cu o probabilitate uriașă de neîndeplinire a obligațiilor de plată dacă prețul este prea mare.
Creditorul poate stabili taxele de închiriere în funcție de valoarea justă de piață a chiriei unor proprietăți similare. Și apoi, el sau ea poate acorda creșteri anuale ale chiriei datorate inflației.
Creditorul poate opta, de asemenea, pentru o creștere procentuală fixă periodică. O altă opțiune obișnuită pe care creditorul o poate face este de a reseta costurile chiriei la fiecare 10 până la 20 de ani.
Creditorul poate acorda chiriașului amânarea plății chiriei ca ajutor de finanțare ipotecară de închiriere în timpul etapei inițiale de dezvoltare a proprietății.
Stabilirea unui contract de închiriere a terenului poate părea prea complicată. Este posibil ca atât proprietarul proprietății, cât și locatarul să fie nevoiți să implice diferiți profesioniști, dar având în vedere numeroasele beneficii ale unui contract de închiriere a terenului, acesta poate fi cea mai bună soluție pentru nevoile dvs. imobiliare.
Faceți-vă cunoscut, conectați-vă instantaneu și câștigați mai multe afaceri! În această sesiune de webinar, Bo Barron vă va arăta cum prezența, o propunere de valoare excelentă și o campanie de prospectare țintită vă pot crește afacerea fără haos! Puteți viziona webinarul aici.
În continuare: Împrumuturi imobiliare comerciale | Tot ce trebuie să știți
