Oamenii aleg adesea să împartă o locuință cu colegi de cameră pentru a ajuta la reducerea costului chiriei și a cheltuielilor legate de locuință. De-a lungul timpului, colegii de cameră pot veni și pleca, ceea ce poate crea complexități pentru colegii lor de cameră. Ar trebui să vă înțelegeți drepturile și obligațiile în fiecare dintre situațiile care pot apărea.
Când doi sau mai mulți chiriași semnează un contract de leasing sau de închiriere, fiecare dintre ei este un coproprietar cu drepturi și obligații identice. Nu este necesar ca toți chiriașii să semneze contractul de închiriere în același timp. Uneori, un nou chiriaș se va muta atunci când unul dintre chiriașii inițiali pleacă, iar acesta poate deveni co-locatar dacă proprietarul este de acord sau dacă semnează contractul de închiriere existent.
Conflicte între colocatari
Câteodată, unul dintre co-locatari nu-și plătește partea sa de chirie. Chiar dacă aveți un acord specific cu privire la cine plătește cât plătește chiria, fiecare dintre voi este în continuare responsabil în mod independent față de proprietar pentru întreaga chirie (sau „răspunzător în mod solidar” în termeni juridici formali). Încălcarea unui acord între co-locatari nu afectează acordul dintre co-locatari și proprietar. În unele cazuri, un proprietar poate solicita să primească chiria sub forma unui singur cec, mai degrabă decât a câtorva cecuri mai mici pentru fiecare chiriaș în parte. Aceștia pot face acest lucru dacă contractul de închiriere permite acest lucru.
În alte situații, unul dintre co-locatari poate încălca contractul de închiriere, de exemplu prin deteriorarea apartamentului, încălcarea limitelor de ocupare sau aducerea unui animal de companie. Când se întâmplă acest lucru, proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere cu privire la toți chiriașii, și nu doar la cel care a încălcat contractul de închiriere. Cu toate acestea, nu toți proprietarii își vor exercita acest drept și este posibil să puteți rămâne atât timp cât puteți plăti chiria majorată care rezultă din pierderea contribuției colocatarului.
Dacă aveți o neînțelegere serioasă cu un coleg de cameră, este posibil ca unul dintre voi sau amândoi să dorească ca celălalt să se mute. Trebuie să știți că nu puteți să vă „evacuați” colocatarul sau să schimbați încuietorile, deoarece evacuarea este o procedură rezervată proprietarilor. Adesea, colocatarii pot preveni apariția unor conflicte serioase dacă abordează în prealabil aspectele majore ale chiriei și consemnează rezolvarea într-un acord. Cu toate acestea, aceste acorduri probabil că nu pot fi puse în aplicare în instanță, cu excepția prevederilor referitoare la plata chiriei.
Probleme de siguranță
În situații extreme care escaladează până la violență, nu trebuie să ezitați să sunați la poliție dacă colegul dumneavoastră de cameră vă amenință siguranța sau încalcă legea. Proprietarul va începe probabil o procedură de evacuare împotriva colegului de cameră, în parte pentru a evita răspunderea în cazul în care colegul de cameră vă face în cele din urmă rău. Dacă sunteți victima violenței domestice săvârșite de un colocatar, este posibil să puteți rezilia contractul de închiriere în avans, fără a plăti restul chiriei, sau proprietarul poate fi în măsură să evacueze doar agresorul și să schimbe încuietorile. Cu toate acestea, proprietarilor nu li se permite, de obicei, să discrimineze chiriașii sau potențialii chiriași care au ordine de restricție împotriva lor, cum ar fi refuzul de a le închiria.
Maniera în care se gestionează plecarea unui colocatar
Dacă un colocatar dorește să plece înainte de sfârșitul perioadei de închiriere, trebuie să notifice proprietarul și să obțină permisiunea acestuia. În caz contrar, ceilalți co-locatari pot încerca să îl înlocuiască cu un nou chiriaș care să îndeplinească standardele proprietarului. Faptul de a nu obține permisiunea proprietarului sau de a nu găsi un nou chiriaș care să îl înlocuiască pe cel care pleacă reprezintă o încălcare majoră a contractului de închiriere, ceea ce poate duce la evacuarea tuturor coproprietarilor rămași. Acest lucru este valabil indiferent dacă chiriașii rămași pot sau nu să țină pasul cu chiria, deși mulți proprietari vor alege să nu înceapă o evacuare dacă încă mai pot primi chiria.
S-ar putea să doriți să încheiați un acord cu un coleg de cameră care pleacă cu privire la ceea ce va trebui să facă înainte de a pleca. S-ar putea să îi puteți da în judecată în instanța pentru cereri cu valoare redusă dacă încalcă acordul, deși acest lucru ar putea să nu fie ușor dacă se mută departe.
Poate că veți decide să vă mutați când o va face și colocatarul dumneavoastră, mai ales dacă nu puteți plăti chiria pe cont propriu. Dacă aveți un contract de închiriere, ar trebui să îi dați imediat proprietarului dumneavoastră preavizul necesar de 30 de zile. Dacă aveți un contract de închiriere, ar trebui să îi spuneți în scris proprietarului că nu vă puteți permite să plătiți chiria și că va trebui să vă mutați. Este posibil să trebuiască să îl ajutați pe proprietar să găsească un nou chiriaș, astfel încât să nu fiți nevoit să plătiți restul chiriei datorate conform contractului de închiriere.
Aducerea unui coleg de cameră la un contract de închiriere sau de leasing
Dacă trebuie să adăugați un coleg de cameră la un contract de închiriere sau de leasing existent, trebuie să obțineți aprobarea proprietarului. Acest lucru este valabil chiar dacă intenționați să adăugați colegul de cameră în cadrul unui acord de subînchiriere, astfel încât, în esență, ați fi „proprietarul” acestuia. În cazul în care chiriașul este nou, mai degrabă decât un chiriaș de înlocuire pentru cineva care pleacă, veți dori să vă asigurați că nu veți încălca nicio limită de ocupare a unității.
În cazul în care proprietarul aprobă noul dvs. coleg de cameră, probabil că amândoi va trebui să semnați un nou contract de închiriere sau de leasing, cu excepția cazului în care colegul de cameră este un subînchiriaș. Este posibil ca proprietarul să ceară o majorare a chiriei din cauza noului coleg de cameră și are dreptul să facă acest lucru imediat, deoarece noul acord creează o nouă chirie. (Controlul chiriei poate avea un impact asupra măsurii în care poate crește chiria în zonele în care se aplică acest control). Proprietarul poate majora, de asemenea, depozitul de garanție, în limitele prevăzute de legislația statului.
Invitați în unitatea dvs. de locuit
Dacă colegul dvs. de cameră sau dvs. doriți să aveți oaspeți care să înnopteze în mod regulat, ar trebui să verificați contractul de închiriere sau contractul de închiriere pentru a vedea dacă proprietarul impune vreo restricție asupra acestora. Unii proprietari vor oferi limite de timp în ceea ce privește durata de ședere a oaspeților. Această problemă poate provoca, de asemenea, dispute între colocatari, așa că ar trebui să încercați să ajungeți în prealabil la un acord cu privire la aceasta.
Ultima actualizare în septembrie 2018
