Contractul cu sumă forfetară în construcții este un tip de contract de construcții, denumit uneori contract cu sumă stipulată, în care se oferă un preț unic pentru întregul proiect pe baza planurilor și specificațiilor și acoperă întregul proiect, iar proprietarul știe exact cât va costa lucrarea în avans. Acest tip de contract necesită un set complet și complet de planuri și specificații și include toate costurile indirecte plus profitul, iar antreprenorul va primi plăți intermediare în fiecare lună, minus reținerea. Flexibilitatea acestui contract este foarte redusă, iar modificările de proiectare sau abaterile de la planurile inițiale vor necesita un ordin de modificare plătit de proprietar. În acest contract, plata se face în funcție de procentul de lucrări finalizate. Contractul cu sumă forfetară este diferit de prețul maxim garantat în sensul că antreprenorul este responsabil pentru costurile suplimentare care depășesc prețul convenit; cu toate acestea, dacă prețul final este mai mic decât prețul convenit, atunci antreprenorul va câștiga și va beneficia de economii.
Există câțiva factori care contribuie la executarea cu succes a unui contract cu sumă forfetară în cadrul unui proiect, cum ar fi experiența și încrederea, abilitățile de management, abilitățile de comunicare, existența unui plan de lucru clar, o listă adecvată de produse livrabile, neprevăzutul și împărțirea responsabilităților între membrii echipei de proiect.
Potrivit Associated General Contractors of America (AGC), „Într-un contract cu sumă forfetară, proprietarul a cedat, în esență, toate riscurile antreprenorului, care, la rândul său, se poate aștepta să ceară o marjă de profit mai mare pentru a se ocupa de contingențele neprevăzute. Antreprenorul în cadrul unui contract cu sumă forfetară va fi responsabil pentru executarea corespunzătoare a lucrării și va furniza propriile mijloace și metode pentru a finaliza lucrarea.”
În contractele cu sumă forfetară sau în contractele cu preț fix, antreprenorul evaluează valoarea lucrării în funcție de documentele disponibile. În principal, aceste documente pot fi specificațiile și desenele. În etapa de pre-ofertă, antreprenorul evaluează costul de execuție a proiectului (pe baza documentelor de mai sus, cum ar fi desenele, specificațiile, programele, instrucțiunile de licitație și clarificările primite pentru întrebările ridicate). Iar în contrast cu aceste documente, Antreprenorul evaluează și convine cu proprietarul (sau angajatorul) să finalizeze lucrările fără a depăși suma forfetară convenită.
.
