Dacă ați furnizat forță de muncă, servicii sau materiale pe un proiect de construcție în Florida și aveți plăți restante datorate, atunci depunerea unui privilegiu mecanic este instrumentul pe care veți dori să îl utilizați pentru a asigura plata de la proprietarul proprietății. Florida acordă drepturi de retenție majorității contributorilor la proiect, inclusiv antreprenorilor, subcontractorilor, furnizorilor și muncitorilor. Cu toate acestea, fiți atenți, capitolul 713 din Statutul Floridei prevede că anumiți participanți la proiect trebuie să fi obținut licența corespunzătoare la data stabilită în contractul inițial sau la prestarea de servicii pentru a pretinde drepturi de retenție. Următorii pași vă vor ajuta să vă ghidați în depunerea unei cereri valabile de privilegiu în Florida.
Pasul 1: Pregătiți și serviți o notificare către proprietar
Această notificare către proprietar este un formular care stabilește dreptul dumneavoastră de a depune o cerere de privilegiu asupra proprietății. Conform Statutului Floridei, toți contributorii la proiect menționați mai sus, care nu au contracte directe cu proprietarul proprietății, trebuie să pregătească și să transmită această Notificare către proprietar în termen de 45 de zile de la începerea lucrărilor, pentru a-și păstra drepturile de retenție. Cu alte cuvinte, cei care nu au contracte directe cu proprietarul proprietății și care doresc să depună o cerere de creanță de privilegiu trebuie să pregătească și să servească această Notificare către proprietar, chiar dacă nu vi se datorează niciun ban la momentul respectiv.
Etapa 2: Pregătirea documentului de cerere de privilegiu
Secțiunea 713.08 din Florida Statutes, prevede forma adecvată și cerințele specifice pentru completarea documentului de revendicare a dreptului de retenție, cum ar fi: numele și adresa creditorului, declarația privind forța de muncă și materialele furnizate, descrierea proprietății, numele proprietarului, valoarea dreptului de retenție, dovada de notificare și avertismentul adecvat care trebuie inclus la începutul documentului.
Etapa 3: Notificarea cererii de privilegiu
În conformitate cu legislația din Florida, cererea de privilegiu trebuie notificată – fie personal, fie prin poștă sau prin afișarea cererii la fața locului – proprietarului proprietății, fie înainte de înregistrare, fie în termen de 15 zile de la înregistrarea privilegiului. Secțiunea 713.08(4), Florida Statutes, prevede că neîndeplinirea obligației de notificare a cererii de privilegiu în intervalul de timp aplicabil va face ca privilegiul să fie anulat.
Etapa 4: Înregistrarea cererii de privilegiu
Domanda de privilegiu trebuie înregistrată la biroul grefierului din comitatul în care se află proprietatea, în orice moment în timpul desfășurării lucrărilor sau la finalizarea acestora, dar nu mai târziu de 90 de zile de la furnizarea finală a muncii, serviciilor sau materialelor de către creditorul privilegiat. În cazul în care nu este înregistrat, dreptul de retenție va fi nul și inaplicabil.
Deși această procedură pare simplă, legea privind drepturile de retenție din Florida este complexă, cu multe termene și nuanțe pe care trebuie să le cunoașteți. Ar trebui să vă consultați cu unul dintre avocații noștri experimentați și licențiați în construcții din Miami pentru a vă asigura că drepturile dumneavoastră sunt protejate.
.
