Proprietarii vor dori să știe dacă există o servitute de utilități pe terenul lor și, în caz afirmativ, care sunt, de fapt, drepturile proprietarilor.
În calitate de proprietar, puteți avea mai multe tipuri de linii de utilități care trec pe sub sau peste terenul dumneavoastră, cum ar fi liniile electrice sau de gaz. Dacă aceste linii există, o companie de utilități le poate accesa în cazul în care există o problemă, chiar dacă acest lucru înseamnă să intre pe proprietatea dvs. pentru a face acest lucru. În alte cazuri, companiile de utilități pot avea un drept specific, acordat prin actul dvs. de proprietate, de a utiliza un coridor de pe proprietatea dvs. – de obicei pe o linie de hotar sau în apropierea perimetrului proprietății – pentru a instala stâlpi, linii sau turnuri de utilități.
Iată ce trebuie să știți.
Servituți de utilități pe proprietate
Poate avea multe linii de utilități care duc la casa dvs. pentru anumite servicii. Unele dintre acestea pot include linii, țevi, antene, contoare sau rezervoare pentru:
- Electricitate
- Gaz
- Propan
- Canalizare
- Apă
- Apă
- Telefon
- Internet și televiziune prin cablu
- Companii de televiziune prin satelit
- Noi utilități pe măsură ce tehnologia se schimbă
Dacă aveți oricare dintre acestea, aveți o servitute, deoarece companiile pot avea acces la proprietatea dvs., de exemplu, pentru a repara o conductă de apă spartă sau liniile electrice care au căzut în timpul unei furtuni. În calitate de proprietar, acordați acestor companii dreptul de a intra pe proprietatea dvs. pentru a întreține și repara aceste linii sau conducte. Dumneavoastră dețineți terenul, dar ei au dreptul de a folosi terenul dumneavoastră pentru a avea acces la echipamentele lor.
Servituțile de utilitate publică sunt de obicei înscrise în actul dumneavoastră de proprietate. Dacă nu sunteți sigur dacă există o servitute pe proprietatea dvs., cel mai bine este să faceți o cercetare a titlului de proprietate pentru a afla. O servitute de utilitate publică se transferă odată cu terenul sau „rulează odată cu terenul” – adică, dacă vă vindeți casa, următorul proprietar cumpără casa și terenul pe care se află servitutea. Uneori nu există nimic în scris care să arate o servitute de utilități, dar o servitute este de obicei implicită atunci când cumpărați o casă care vine cu apă curentă, cablu, electricitate sau gaz și alte utilități.
Ocazional, proprietarii cumpără o casă cu turnuri la marginea proprietății lor. Acestea sunt, de obicei, turnuri conectate între ele prin linii electrice. Dacă vedeți aceste turnuri masive pe proprietate, verificați actul de proprietate pentru a vedea dacă această servitute specifică este în scris.
Drepturile proprietarilor
Proprietarii au drepturi în ceea ce privește servituțile de utilități. Proprietarul proprietății deține terenul cu servitutea și trebuie să plătească impozite pe zona de servitute. De obicei, companiile de utilități nu plătesc nimic pentru utilizarea servituții.
Compania de utilități are dreptul de a utiliza terenul pentru a-și întreține și repara liniile, conductele sau echipamentele. Cu toate acestea, proprietarii pot acționa în instanță o companie de utilități dacă aceasta abuzează de servitutea de trecere.
Dacă, de exemplu, o companie de utilități intră pe proprietatea dumneavoastră pentru a citi contorul de apă și, în acest proces, distruge amenajarea peisagistică, puteți da în judecată pentru daune. De asemenea, puteți solicita un ordin judecătoresc sau un ordin de restricție pentru a vă asigura că societatea de utilități accesează contorul fără a vă distruge proprietatea.
În multe cazuri, totuși, cu excepția cazului în care societatea de utilități a fost neglijentă sau a distrus în mod intenționat o proprietate, proprietarul proprietății suportă costurile de înlocuire a peisajului sau a ceea ce a distrus societatea de utilități. Uneori, este util să apelați la un avocat pentru a negocia cu compania în loc să o acționați în instanță, mai ales dacă este vorba de o companie mică sau municipală, deoarece este posibil ca aceasta să dorească să ajungă la o înțelegere mai degrabă decât să fie dată în judecată.
Drepturile companiilor de utilități
Proprietarii au dreptul de a folosi terenul așa cum consideră necesar, inclusiv zona de servitute, atâta timp cât nu obstrucționează servitutea în sine. De exemplu, dacă există o servitute scrisă pentru ca o companie să folosească un mic coridor de-a lungul proprietății dvs. pentru a avea acces la echipamentele sale din spate, nu puteți construi nimic pe el sau să obstrucționați acel coridor. Dacă o faceți, compania de utilități poate îndepărta obstrucția sau chiar să o distrugă dacă interferează cu servitutea.
Acest lucru nu înseamnă că nu puteți construi un gard sau planta arbuști sau flori de-a lungul graniței, atâta timp cât acestea nu interferează cu accesul companiilor de utilități la echipamentele lor. Amintiți-vă că actul de proprietate permite companiilor de utilități să aibă acces la ea ori de câte ori este nevoie, astfel încât acestea să vă poată da în judecată – pot cere judecătorului un ordin judecătoresc pentru a vă împiedica să blocați intrarea pe proprietatea dumneavoastră – pentru încălcarea servituții.
În timp ce unele servituți expiră, servituțile de utilități de obicei nu expiră. Este important să obțineți o cercetare a titlului de proprietate sau să verificați la departamentul local de cadastru pentru proprietatea pe care doriți să o cumpărați pentru a determina dacă există o servitute de utilitate publică pe aceasta. Dacă există, asigurați-vă că este ceva cu care puteți trăi, deoarece, uneori, reparațiile sau întreținerea ar putea dura zile sau chiar săptămâni.
