În conformitate cu ordinul executiv al guvernatorului: VÂNZĂRILE REZIDENȚIALE ALE ȘERIFULUI ȘI EXECUTĂRILE EVACUĂRILOR VOR FI SUSPENDATE PÂNĂ LA NOI ORDINE DIN CAUZA COVID-19. VĂ RUGĂM să verificați lista de executări silite pentru orice vânzări active.
Capacitatea camerei este limitată din cauza orientărilor CDC
Una dintre numeroasele funcții ale Biroului șerifului este de a efectua vânzarea de bunuri imobile după ce a fost inițiată procedura de executare silită. Toate proprietățile vândute prin licitație la Veterans Courthouse sunt anunțate în Star Ledger în fiecare miercuri, precum și într-un ziar local timp de patru (4) săptămâni consecutive înainte de vânzare. În plus față de publicitatea din ziare, o listă a proprietăților programate pentru vânzare în săptămânile următoare este disponibilă pe site-ul nostru web. Licitațiile de executare silită din Essex County au loc în fiecare marți, la ora 13:30, la:
Leroy F. Smith, Jr. Public Safety Building
60 West Market Street
Sala de conferințe de la etajul 14
Newark, New Jersey 07102.
Avansări pentru executări silite: Începând cu 29 iulie 2019, pârâții au dreptul la două (2) amânări legale. Fiecare amânare este pentru o perioadă de 28 de zile, iar taxa pentru amânare este de 28,00 USD. Mandatele poștale și cecurile avocaților sunt singurele două (2) forme de metodă de plată acceptate, împreună cu un act de identitate.
Anunțurile ar putea fi solicitate doar în persoană de către pârât, avocatul pârâtului sau persoana fizică cu împuternicire avocațială sau scrisoare notarială de autorizare. Cererile de amânare sunt acceptate până la data vânzării, cu toate acestea, termenul limită este ora 12:00 PM la data vânzării. AMÂNĂRILE NU vor fi acceptate după această oră.
CONDIȚII DE VÂNZARE: Fiecare proprietate este vândută sub rezerva restricțiilor înregistrate care sunt necunoscute șerifului în acest moment și sub rezerva oricăror impozite, facturi de apă sau evaluări neplătite și a unei astfel de stări de fapt pe care o inspecție exactă și o inspecție fizică a spațiilor o poate dezvălui.
Cel mai mare ofertant la vânzare va fi cumpărătorul. În cazul în care apare orice dispută cu privire la cine ar putea fi adjudecatarul, proprietatea va fi revândută imediat.
Dacă sunteți adjudecatarul unei proprietăți, vi se cere să depuneți un depozit de 20% din prețul total al ofertei în mandat poștal, cec certificat sau cec bancar imediat după încheierea vânzării respective.
NICI CASH, cecuri de firmă, de agenție sau personale nu vor fi acceptate.
Soldul ofertei este datorat și plătibil în termen de 30 de zile de la data vânzării. Cu toate acestea, la prețul de achiziție se va adăuga o dobândă de 3,50% începând cu a 11-a zi de la data plății. Această rată a dobânzii variază anual, conform statutului de stat.
Taxele șerifului vor fi deduse din prețul de achiziție, dar cumpărătorul este responsabil pentru plata impozitului de transfer imobiliar.
Cumpărătorul va semna o Recunoaștere a achiziției și condițiile de vânzare. În cazul în care cumpărătorul nu reușește să plătească soldul datorat în termen de 30 de zile, șeriful va revinde proprietatea la cea mai apropiată dată de vânzare posibilă. Fostul cumpărător va fi tras la răspundere pentru toate costurile și cheltuielile suportate pentru vânzarea anterioară.
PROCESUL DE VÂNZARE ÎN EXECUTARE: Vânzările de bunuri imobile sunt vânzări prin licitație de „tip deschis” (nu licitații sigilate). Pentru a determina de ce fonduri ați putea avea nevoie ca depozit, trebuie să decideți care va fi cea mai mare ofertă a dumneavoastră. Cecurile trebuie să fie emise pe numele Essex County Sheriff sau al șerifului comitatului Essex. Dacă sunteți adjudecatarul licitației, cecul va fi trecut pe numele șerifului din Essex County. Cecul dvs. certificat, ordinul de plată sau cecul de casierie în valoare de 20% trebuie să fie prezentat în momentul înregistrării, între orele 12:30 – 13:30. Înscrierile nu vor fi acceptate după ora 13:30. Inițial, o ofertă minimă de 100 de dolari este făcută de către reclamant pentru a începe procesul de licitație; cu toate acestea, ofertanții interesați trebuie să liciteze cu 100,00 de dolari peste suma de pornire anunțată de către adjudecător și ofertele ulterioare de 1.000,00 de dolari, după aceea.
Există momente în care vânzarea unei proprietăți nu se desfășoară la data anunțată din cauza unei amânări, a unui faliment sau a unei înțelegeri. Se recomandă să consultați site-ul nostru web înainte de a participa la licitația noastră pentru a determina statutul cazului. În unele cazuri, proprietatea, chiar și după vânzare, poate fi răscumpărată de proprietarul inițial în perioada de răscumpărare de 10 zile. În anumite cazuri, perioada de răscumpărare poate fi prelungită din cauza unei audieri în instanță.
Ofertantul câștigător, în urma plății finale a licitației, va primi un Sheriff’s Deed în termen de 10-14 zile lucrătoare. Cu toate acestea, acest act nu conferă un titlu clar al proprietății. Pentru a obține un titlu de proprietate clar, trebuie satisfăcute privilegiile și sarcinile restante.
În cazul în care proprietatea achiziționată este ocupată de proprietarul anterior, va fi responsabilitatea dvs. legală de a obține un WRIT OF POSSESSION. Este ilegal să hărțuiți, să intrați prin efracție sau să schimbați încuietorile fără să depuneți un Writ of Possession și să îl depuneți la biroul șerifului pentru executare și pentru a programa o dată de evacuare.
Pentru mai multe informații, vă rugăm să sunați la:
.
