Angajarea unui profesionist pentru lucrări de remodelare a locuinței poate fi un proces frustrant pentru un proprietar. Probabil că este rar să aveți de-a face cu contracte de reparații sau de construcție la scară largă a locuinței, totuși vă confruntați cu un antreprenor care probabil emite mai multe astfel de contracte în fiecare săptămână. Având în vedere această disparitate în ceea ce privește experiența, este ușor să vă simțiți ca și cum puntea este îndreptată împotriva dvs. în timp ce evaluați și negociați contractele cu un profesionist. Dar puteți câștiga rapid încredere învățând elementele de bază ale celor două moduri în care antreprenorii profesioniști estimează costurile atunci când creează contracte: propunerile cu preț fix (cunoscute și ca propuneri de ofertă) și propunerile estimative.
Înțelegerea propunerilor cu preț fix
O propunere cu preț fix este cea în care antreprenorul analizează situația, evaluează volumul de muncă și materialele care sunt necesare, apoi oferă un singur preț forfetar pentru a finaliza lucrarea. Acest tip de propunere se mai numește și propunere de tip licitație sau propunere de preț all-inclusive.
Propunerea cu preț fix este aproape întotdeauna ceea ce se folosește în cazul proiectelor mai mici. Proiectele ocazionale de reparații unice sau micile proiecte de remodelare, cum ar fi instalarea încălzitorului de apă, repararea mașinii de spălat vase sau chiar instalarea pardoselii, sunt suficient de simple încât este destul de ușor pentru un antreprenor să își prevadă propriile costuri și să vă ofere o ofertă fixă pentru lucrare.
Atenție, totuși, la faptul că contractele bazate pe o propunere cu preț fix vor include totuși un comision de contingență încorporat care protejează marja de profit a antreprenorului. Adesea, această contingență este cunoscută doar de către antreprenor. Ea echivalează cu o marjă suplimentară care permite antreprenorului să își protejeze profitul chiar dacă apar circumstanțe neprevăzute. De exemplu, un zugrav de interior care a încheiat un contract în baza unei propuneri cu preț fix poate realiza că a calculat greșit cantitatea de vopsea necesară. În loc să perceapă proprietarului de locuință o taxă suplimentară pentru cheltuiala adăugată, zugravul absoarbe costul prin taxa de impreviziune încorporată în ofertă.
Această impreviziune reprezintă o parte normală, chiar necesară, a activității unui antreprenor. În cazul în care contingența nu este utilizată, aceasta devine, în esență, un profit suplimentar pentru antreprenor. Nu există nimic ilegal sau lipsit de etică în legătură cu acest aranjament, deși este logic să fiți cu ochii pe materialele utilizate în lucrare. Oferta și contractul vor detalia materialele care urmează să fie utilizate, iar orice reducere a materialelor trebuie discutată și aprobată de proprietarul locuinței. Veți avea posibilitatea de a vedea și de a face alegeri cu privire la materiale și ar trebui să fiți consultat ori de câte ori sunt necesare modificări.
-
Propunerile cu preț fix (ofertă) garantează o lucrare specifică pentru un preț specific, ceea ce simplifică procesul și vă oferă o mai mare liniște sufletească.
-
Dacă costurile proiectului cresc, antreprenorul le va absorbi, într-o anumită măsură, cu ajutorul contingentului. Acesta este motivul pentru care oferta este uneori menționată ca fiind o ofertă all-inclusive. Proprietarul nu acceptă riscul pentru elemente minore de excludere. Știind că este puțin probabil ca costurile proiectului să scape de sub control, vă puteți elabora mai bine bugetul.
-
Propunerile de ofertă sunt cele mai comune și, prin urmare, pot fi cel mai confortabil tip de propunere pentru mulți proprietari de locuințe.
-
Există o limită a costurilor neprevăzute care pot fi acoperite de contingență. De exemplu, nu se poate aștepta ca un antreprenor de pardoseli să repare grinzile de pardoseală dacă se descoperă că acestea sunt în stare proastă. Antreprenorul va face acest lucru fie ca un proiect separat prin intermediul unui ordin de modificare, fie aveți opțiunea de a angaja o altă persoană pentru a face lucrarea.
-
Un antreprenor poate fi motivat să achiziționeze materialele cele mai puțin costisitoare și să angajeze subcontractanții cei mai puțin costisitori. Deși ieftin nu se traduce întotdeauna printr-o calitate mai slabă, uneori da. De fapt, termenul „contractor-grade” (sau „builder-grade”) este utilizat pe scară largă pentru a se referi la materiale de construcție minim acceptabile și ieftine.
-
Propunerile cu preț fix fac mai dificilă compararea între diferiți antreprenori, deoarece elementele pot fi enumerate diferit.
Înțelegerea propunerilor estimative
Într-o propunere de tip estimativ, fiecare activitate de muncă și fiecare material din proiect este enumerat cu minuțiozitate. Vă sunt facturate materialele utilizate, orele de lucru efective și lucrările efectuate de subcontractori. Onorariul antreprenorului este exprimat sub forma unui procent din costul proiectului. Acest tip de contract se mai numește și contract timp-material sau contract cost-plus.
Aceste contracte sunt cele mai transparente, deoarece veți vedea foarte clar cât de mult profit face antreprenorul, dar aceste contracte pot fi foarte mari și complicate, deoarece pot enumera sute de articole diferite. Nimic nu va fi lăsat pe dinafară – nici măcar elementele periferice, cum ar fi toaletele portabile, tomberoanele cu role, permisele și ridicarea molozului.
Propunerile estimative sunt caracteristice proiectelor la scară mai mare, cum ar fi adăugirile sau construcția unei case. De fapt, din cauza complexității acestor proiecte, ar fi aproape imposibil să se emită o propunere cu preț fix pentru astfel de lucrări.
Când se evaluează estimările de la diferiți antreprenori (sfatul standard este de a solicita trei oferte), aceste tipuri de contracte pot fi mai ușor de comparat, deoarece elementele ar trebui să se potrivească, unul pentru unul.
-
În calitate de proprietar, este posibil să preferați o facturare care să identifice clar timpul de muncă și materialele, deoarece nu există nimic protejat de un onorariu de contingență. Veți plăti doar pentru munca efectuată și materialele folosite – plus un procent stabilit de marjă de profit pentru antreprenor.
-
Dacă vă place să aveți un control mai strâns asupra unui proiect, acest tip de contract este cel mai potrivit pentru dumneavoastră.
-
Un antreprenor este mai puțin stimulat să caute materiale și subcontractori la prețuri mai mici. Un antreprenor poate alege un subcontractant cu preț mai mare în locul unuia cu preț mai mic pur și simplu pentru că îi place să lucreze cu unul în detrimentul celuilalt.
-
Acest tip de contract vine cu un anumit risc, deoarece este ușor ca costurile să crească în spirală din cauza unor circumstanțe neprevăzute. Un proprietar de locuință trebuie să fie dispus să ofere o implicare practică pentru a controla costurile.
-
Pentru că onorariul antreprenorului este luat în calcul din costul proiectului, el poate câștiga mai mulți bani dacă costurile sunt mai mari.
.
