Dacă vă gândiți să cumpărați în Boston propriu-zis la sfârșitul iernii sau la începutul primăverii, să știți două lucruri de la început: Prețurile în oraș continuă să crească și nu există suficiente apartamente și case pentru a merge în jur.
Prețul median de vânzare pentru o singură familie detașată (a.k.a. o casă) în Boston în ianuarie a fost de 655.000 de dolari, în creștere cu 6,4 la sută față de ianuarie 2019, potrivit unui raport al Asociației Greater Boston Realtors și al Warren Group, o firmă de cercetare. Raportul a urmărit afacerile încheiate în oraș în ianuarie.
Prețul median de vânzare al apartamentului a fost de 700.000 de dolari, în creștere cu 9,4% anual. Atât mediana casei, cât și cea a condominiului au crescut și ele față de decembrie.
Unul dintre marile motive pentru salturile de preț a fost oferta relativ scăzută. Atât numărul de listări active, cât și cel de listări noi pentru case au scăzut anual cu procente de două cifre în ianuarie; și același lucru a fost valabil și pentru listările active de apartamente. Numărul de noi listări de apartamente a scăzut cu 3,7 procente.
Această ofertă scăzută este în ciuda unui boom istoric în construcția de locuințe. Cu toate acestea, o mare parte din construcții au fost de apartamente de închiriat de nivel superior și nu de apartamente de tip condominiu sau alte tipuri de locuințe pentru vânzare. (Deși nici construcția de apartamente nu este ca și cum construcția de apartamente a redus chiriile.)
Cuplată cu cererea de obicei constantă din Boston – populația orașului este în creștere și economia sa este în general puternică – această ofertă întârziată are exact tipul de efect la care v-ați putea aștepta și care înclină piața în favoarea vânzătorilor.
„Există o nevoie imensă de mai multe stocuri pe măsură ce ne îndreptăm spre lunile de vârf pentru cumpărarea de locuințe”, a declarat Jason Gell, președintele Asociației de agenți imobiliari din Greater Boston și broker la Keller Williams în Newton. „Cu un inventar atât de scăzut, cumpărătorii de astăzi sunt adesea în competiție cu mulți alții pentru o ofertă limitată de proprietăți pe piață, iar acest lucru pune o mare presiune în sus pe prețuri.”
O altă statistică cheie de luat în considerare: Prețul mediu de vânzare pe picior pătrat pentru o casă din Boston a fost de 413 dolari în ianuarie, în scădere cu 1,4% față de ianuarie 2019, iar prețul mediu de vânzare pe picior pentru un apartament a fost de 812 dolari, în creștere cu 13,1% anual.
