Top 10 sfaturi utile pentru construirea unei case

Construirea unei case de la zero poate fi o experiență incredibil de plină de satisfacții. Vă oferă posibilitatea de a vă personaliza casa în funcție de gusturile și nevoile dvs. atât acum, cât și în viitor. Dar, după cum vă poate spune oricine a urmărit orice emisiune despre construcția unei case, poate fi, de asemenea, un proces extrem de stresant și consumator de timp.

Construirea unei case nu trebuie să fie un proces epuizant, totuși. Intrarea în proces cu ochii deschiși și cu un plan ferm vă poate scuti de dureri de inimă pe parcurs. Iată cele 10 sfaturi de top pentru un proces de construcție a unei case fără dureri.

1. Puneți-vă planul la punct

Planificarea este cea mai importantă parte a procesului de construcție. Poate că ați auzit de Casa misterioasă Winchester? Acest conac din zona San Francisco a fost construit pe o perioadă de 38 de ani de către o văduvă excentrică care credea că, dacă va opri construcția casei, va cădea pradă unor spirite răzbunătoare. Casa este un labirint de scări care se termină în tavan, holuri care devin din ce în ce mai înguste până la dispariție, uși care se deschid în goluri de două etaje. Asta se întâmplă când construiești fără un plan. Este fascinant, dar nu este o locuință foarte primitoare.

Asigură-te că planifici meticulos detaliile casei tale. În ce direcție va fi orientată pe teren? Care va fi dispunerea și fluxul camerelor? Ce fel de iluminat veți folosi și câte prize de curent veți instala? (sfat: întotdeauna aveți nevoie de mai multe decât credeți).

Există o serie de instrumente utile pentru planificarea designului casei dumneavoastră. Site-uri precum Floorplanner și RoomSketcher vă permit să creați planuri de etaj simulate. Atunci când aveți îndoieli, vechea și buna hârtie grafică va funcționa la fel de bine.

Voi dori, de asemenea, să începeți să țineți evidența ideilor de design care vă inspiră și pe care ați dori să le imitați. Gândiți-vă să începeți un tablou Pinterest pentru fiecare cameră a casei dvs. pentru a arhiva exemple de designuri preferate. Pe lângă faptul că vă ajută la planificare, acestea vor fi un punct de referință excelent pentru a le arăta constructorilor dvs. înainte de începerea construcției.

2. Bugetați mai mult decât vă așteptați

Nu contează cât de mult credeți că va costa procesul de construcție, probabil că va costa mai mult. Ar putea exista orice număr de elemente care nu sunt incluse în devizul pe care vi-l dă constructorul dvs. De exemplu, este puțin probabil ca constructorul dvs. să includă costuri precum contoarele electrice și de gaz, racordarea la internet & prin cablu sau acoperitoarele de ferestre. Este posibil ca elemente precum amenajarea peisagistică și betonul exterior, gardurile și porțile, terasele și cutiile poștale să nu fie, de asemenea, incluse în deviz. Acestea sunt cunoscute sub numele de costuri de finisare și ar putea reprezenta între 15-25% din bugetul dumneavoastră. Va trebui, de asemenea, să luați în considerare costurile de amplasare și taxele de zonare, care sunt costurile asociate cu pregătirea terenului pentru construcție, și este posibil să trebuiască să plătiți și taxele pentru cererile de planificare.

În plus față de adaosurile pe care s-ar putea să nu le fi luat în considerare, trebuie să vă faceți un buget pentru circumstanțe neprevăzute. De exemplu, s-ar putea să vă doriți luxul de a vă răzgândi în cazul în care unele dintre dotări sau materiale nu corespund așteptărilor dumneavoastră. Puteți utiliza tabelul de mai jos pentru a stabili un buget aproximativ.

.

Articolul	Costul
Prețul terenului	$_
Taxele	$_
Costuri de decontare a creditului	$_
Costuri de amplasament	$_
Costuri de planificare	$_
Costuri de finisare (15-25% din buget)	$_
Costuri de construcție	$_
Total	$_

Aplicați pentru Finanțare

• Primire personală
• Cărți de credit cu 0% TAE

3. Alegeți constructorul potrivit

Aceasta ar putea fi una dintre cele mai importante decizii pe care le luați în procesul de construcție a unei case. Oricare ar fi constructorul pe care îl alegeți, veți lucra cu el timp de multe, multe luni. Este important să faceți alegerea corectă încă de la început pentru a evita problemele pe parcurs.

Există mai mulți factori pe care ar trebui să îi luați în considerare atunci când alegeți un constructor:

Credințe

Asigurați-vă că constructorul dvs. este licențiat și asigurat în mod corespunzător. De asemenea, veți dori să vă asigurați că constructorul este membru al Asociației Naționale a Constructorilor de Locuințe.

Verificați lucrările anterioare ale constructorului. Clienții anteriori au fost mulțumiți? Nu vă fie teamă să cereți constructorului referințe înainte de a semna un contract. De asemenea, verificați online pentru a vă asigura că nu există plângeri împotriva constructorului pe care îl alegeți. De asemenea, verificați garanția și serviciile pe care le oferă.

Lucrări anterioare

Uitați-vă atent la unele dintre casele pe care constructorul le-a construit în trecut. Asigurați-vă că nivelul de calitate este ridicat. De asemenea, uitați-vă la datele de revânzare a unora dintre casele pe care constructorul le-a construit anterior.

Stil

Când vă uitați la lucrările anterioare ale constructorului, verificați dacă acestea se potrivesc stilului dumneavoastră de design. Un constructor ar putea fi foarte priceput în construirea unui anumit stil de casă, dar dacă ceea ce doriți este în afara ariei sale de expertiză, ar fi înțelept să căutați în altă parte.

Personalitate

Cum s-a menționat mai sus, veți lucra cu constructorul dvs. timp de mai multe luni. Asigurați-vă că vă simțiți confortabil cu ei. De asemenea, asigurați-vă că aceștia comunică bine. Dacă un constructor nu comunică bine cu dumneavoastră, este probabil să nu comunice bine nici cu antreprenorii săi.

Preț

Toate acestea sunt discutabile dacă un constructor nu se încadrează în bugetul dumneavoastră.

4. Înțelegeți contractul

Citiți cu atenție contractul cu constructorul dvs. pentru a vă asigura că înțelegeți conținutul acestuia. Asigurați-vă că nu sunteți luat prin surprindere de ceea ce acoperă și ceea ce nu acoperă costurile de construcție.

Asigurați-vă că acesta include o perioadă de reflecție și că specifică un termen de construcție care să se potrivească nevoilor dumneavoastră. Verificați dacă include planuri detaliate, informații privind garanția și asigurarea. De asemenea, acordați o atenție deosebită graficului de plată.

În cele din urmă, este înțelept să cereți unui avocat să se uite peste contract înainte de a-l semna. Tăiați toate spațiile goale și asigurați-vă că orice variații ale contractului sunt bine documentate și convenite de comun acord.

5. Aflați la ce aveți dreptul

Dacă vă construiți prima casă sau o structură ecologică, este posibil să aveți dreptul la subvenții, în funcție de locul în care locuiți. Acest lucru ar putea compensa substanțial costul casei dvs., așa că ar trebui să vorbiți cu creditorul dvs. ipotecar sau cu consiliul local pentru a explora toate creditele și reducerile posibile

6. Faceți ordine în ceea ce privește finanțarea

Sunt șanse să aveți nevoie de un împrumut pentru construcția unei case pentru a finanța procesul atunci când construiți o proprietate. Un credit imobiliar pentru construcții este structurat diferit față de un credit imobiliar obișnuit, în sensul că creditorul nu va elibera toate fondurile deodată. În schimb, creditorul va decide de cât de mult aveți nevoie pentru proiect, iar apoi va elibera fondurile în plăți periodice către constructorul dumneavoastră. Aceste plăți periodice sunt cunoscute sub numele de trageri. Ele vor fi plătite la finalizarea fiecărei etape individuale a construcției dumneavoastră.

Un alt mod în care împrumuturile pentru construcții pot fi diferite este mărimea depozitului pe care îl cer creditorii. Deoarece împrumuturile pentru construcții pot fi văzute ca fiind inerent mai riscante, creditorii ar putea solicita un depozit de cel puțin 20%.

Înainte de a căuta finanțare, asigurați-vă că aveți un plan detaliat. Având în vedere că împrumuturile pentru construcția unei case se bazează pe o estimare a valorii presupuse a casei finalizate, creditorul dvs. va dori să aibă planuri de construcție detaliate care sunt complet evaluate.

Învățați despre împrumuturile pentru îmbunătățirea locuinței | Învățați despre împrumuturile de capital propriu

7. Comunicați în mod constant

În timpul procesului, comunicați des cu constructorul dvs. și cu meseriașii. Obțineți actualizări regulate cu privire la progresul construcției și verificați și dumneavoastră. Este o idee bună să faceți fotografii ale progresului în mod regulat, astfel încât să puteți documenta orice zonă cu probleme.

Nu vă fie teamă să vă mențineți poziția. Dacă constructorul, antreprenorul sau meseriașii vă spun că ceva nu se poate face, împingeți înapoi dacă v-ați documentat. S-ar putea să vă coste în plus, dar sunt șanse ca, cu un efort adecvat, să vă puteți realiza viziunea. Merită să te lupți pentru detaliile care sunt importante pentru tine. La urma urmei, tu ești cel care trebuie să locuiască în casa finalizată.

Cu o bună comunicare, totuși, ar trebui să puteți evita certurile în timpul procesului de construcție. Dacă ați expus în mod clar ce vă doriți și detaliile pe care le considerați nenegociabile, construcția va decurge mult mai ușor.

8. Căutați modalități de a economisi

Cercetarea unei case va fi un proces costisitor și, așa cum am menționat mai sus, este posibil să ajungeți să plătiți mai mult decât ați anticipat. Acestea fiind spuse, există modalități prin care puteți economisi bani. Faceți cumpărături pentru a găsi cele mai bune prețuri la accesoriile, instalațiile și materialele pe care le va folosi constructorul dumneavoastră. Obțineți mai multe oferte de preț pentru orice element necesar în timpul procesului de construcție.

Puteți, de asemenea, să economisiți bani la începutul procesului, alegând un amplasament care necesită mai puține pregătiri. Transportarea pământului, îndepărtarea pietrelor sau curățarea tufișurilor poate ajunge să fie costisitoare. Alegerea unui teren care necesită puțină pregătire înainte de începerea construcției poate minimiza aceste costuri.

Pregătiți să comparați împrumuturile personale?

9. Luați un inspector independent

Care etapă a construcției dvs. ar trebui să fie inspectată de un consultant independent. Acest lucru vă va ajuta să stați liniștit știind că toate materialele de construcție și practicile utilizate în construirea casei dvs. respectă toate codurile și reglementările necesare. Veți dori inspecții în următoarele etape:

• Fundații și fundații

  Acest lucru va include inspecții ale plăcii și fundațiilor, ale oricăror drenaje și ale cofrajelor.

• Cadrul

  Această inspecție va asigura că toate cadrele pentru pereții casei sunt plane și drepte. De asemenea, se va verifica dacă rama clădirii corespunde dimensiunilor stabilite prin planurile de construcție. Inspecția va verifica dimensiunile camerelor, înălțimea tavanului și liniile acoperișului.

• Închiderea