Puteți face o grămadă de bani dacă începeți o afacere de închiriere, fie că veți închiria echipamente sau bunuri imobiliare. Dar o afacere de închiriere presupune multă muncă și există niște responsabilități (și obligații) destul de mari care vin odată cu statutul de proprietar. Iată câteva lucruri pe care ar trebui să le știți înainte de a deschide o companie de închirieri.
Trebuie să vă planificați din timp
Înainte de a vă lansa afacerea de închirieri, trebuie să dezvoltați o strategie foarte detaliată de stabilire a prețurilor. Strategia dvs. de stabilire a prețurilor va afecta activele pe care le veți achiziționa și modul în care le veți percepe pentru închirierea lor.
Să spunem, de exemplu, că firma dvs. va închiria o flotă de vehicule. Probabil că va trebui să cumpărați mai multe vehicule pe care să le închiriați clienților, ceea ce v-ar putea costa zeci de mii de dolari. Întrebați-vă:
- Cât voi datora lunar pentru fiecare vehicul?
- Cât ar trebui să cer pentru a acoperi creditele auto și salariile?
- Cât de des ar trebui să închiriez vehicule pentru a acoperi creditele auto și salariile?
- Cât de mult îmi va permite piața să cer?
Cu alte cuvinte, va trebui să faceți o mulțime de calcule. Dar este esențial să faceți acest calcul dacă doriți să câștigați suficienți bani pentru a rămâne în afaceri.
În ceea ce privește imobiliarele, există doar câteva tipuri diferite de proprietăți pe care le puteți cumpăra:
- Casa
- Condominiu
- Condominiu/clădire de apartamente
- Spațiu comercial de birouri
Ca și în cazul oricărui alt bun, suma pe care o cereți depinde foarte mult de factorii de piață. Dacă proprietatea este situată într-un cartier cu valoare ridicată, veți putea probabil să cereți mai mult. Dacă proprietatea este situată într-un cartier cu o valoare mai mică, s-ar putea să fiți nevoit să cereți mai puțin.
Cei mai de succes chiriași imobiliari studiază cu atenție piața și își planifică tranzacțiile imobiliare pe baza previziunilor pieței. De exemplu, companiile inteligente vor cumpăra proprietăți în cartierele care vor suferi în curând o reamenajare, deoarece acele proprietăți își vor crește de obicei valoarea.
Pentru chiriașii imobiliari, este posibil să trebuiască să decideți, de asemenea, dacă un contract de închiriere este sau nu cea mai bună modalitate de a obține profit. Dacă aveți o casă frumoasă care se află pe o piață turistică populară, s-ar putea să puteți face mai mulți bani închiriind-o ca închiriere de vacanță. Călătoriile sunt la fel de populare ca întotdeauna, așa că există o mulțime de bani de făcut prin închirierea către călători – iar site-urile de închiriere de vacanțe vă permit să găsiți clienți ușor și sigur. Un alt beneficiu al închirierilor de vacanță este că puteți ajusta mai mult prețul pe tot parcursul anului în funcție de cerere.
Nu renunțați la slujba de zi
Când vă lansați afacerea de închiriere, ați putea fi tentat să renunțați la slujba de zi și să vă implicați total în noua dvs. companie. Dar este posibil să doriți să reconsiderați adoptarea acestei abordări. După cum probabil v-ați dat seama din ultima secțiune, vă veți confrunta cu o mulțime de datorii atunci când achiziționați active pentru a le închiria.
Cel mai bun lucru pe care îl puteți face este să începeți la scară mică: cumpărați doar una sau două proprietăți, sau unul sau două obiecte de închiriat. Acest lucru vă va menține datoriile la un nivel scăzut, vă va fi mai ușor să acoperiți costurile și vă va da o idee mai bună despre cum trebuie să faceți bugetul și să stabiliți prețurile. Din păcate, a începe la scară mică înseamnă că nu veți obține profituri semnificative imediat, așa că este mai bine să vă păstrați slujba de zi cu zi, astfel încât să aveți siguranță financiară și un venit pe care să vă sprijiniți în cazul în care afacerea dvs. eșuează.
Pregătiți-vă să aveți responsabilități mari
Facerea dvs. de închiriere ar putea avea o mulțime de responsabilități legale, în afară de plata impozitelor. Dacă veți închiria echipamente sau vehicule, atunci ați putea fi răspunzător pentru orice daune pe care le-ar putea provoca un echipament defect. De exemplu, este posibil să trebuiască să plătiți despăgubiri dacă vehiculul dvs. de închiriat se defectează și provoacă un accident. Este posibil să trebuiască să plătiți daune și mai mari dacă se stabilește că firma dvs. nu a inspectat sau întreținut echipamentul în mod corespunzător. Uneori, aceste daune pot fi atât de substanțiale încât costurile legale să vă ducă la încetarea activității.
Există două modalități de a vă proteja compania. În primul rând, luați în considerare alegerea de a fi o societate cu răspundere limitată (LLC). Acest lucru nu vă va proteja compania de procese, dar vă va proteja pe dumneavoastră, proprietarul afacerii, de a fi nevoit să vă folosiți finanțele și activele personale pentru a acoperi costurile. În al doilea rând, și cel mai important, creați o procedură eficientă pe baza căreia să vă inspectați și să vă întrețineți echipamentele, astfel încât să știți că activele dvs. sunt întotdeauna în stare bună. Asigurați-vă că țineți evidența acestor inspecții și păstrați-le în evidențele dumneavoastră.
Dacă veți închiria o proprietate, atunci vă veți asuma toate responsabilitățile unui proprietar. Este responsabilitatea proprietarului să se ocupe de toate solicitările de întreținere din partea chiriașului, inclusiv lucrurile care au legătură cu instalațiile sanitare, HVAC și defecțiunile electrice. Un proprietar este obligat din punct de vedere legal să facă o casă sigură și locuibilă pentru persoanele care locuiesc în ea. În unele state, chiriașii pot fi îndreptățiți din punct de vedere legal să rețină chiria dacă întârziați în mod constant în soluționarea cererilor de întreținere. Credeți că îi puteți evacua pur și simplu pentru că rețin chiria? Gândiți-vă din nou. Evacuarea este costisitoare, consumatoare de timp și, uneori, dificil de pus în aplicare – mai ales în state precum California. Asigurați-vă că sunteți la înălțimea sarcinii de a fi proprietar sau, în caz contrar, angajați o companie de gestionare a proprietății care să o facă pentru dvs.
Recrutarea este o muncă cu normă întreagă
Recrutarea pentru întreprinderile mici este dificilă deoarece companiile mai mici au, în general, mai puțini bani cu care să lucreze și, de asemenea, ar putea avea dificultăți în atragerea unui bazin larg de talente. Pentru a obține cei mai buni candidați posibili pentru un loc de muncă, este imperativ să vă orientați către mediul digital în ceea ce privește anunțurile de angajare și să folosiți site-urile de oferte de muncă online precum Indeed, Monster și Glassdoor. LinkedIn are, de asemenea, un panou de locuri de muncă și poate fi deosebit de util în găsirea unor angajați grozavi care au abilități verificate de alți profesioniști din rețeaua dumneavoastră.
Companii de închirieri imobiliare au sarcina unui alt tip de proces de recrutare: găsirea de chiriași sau chiriași. Dacă încercați să găsiți chiriași pentru o închiriere de vacanță, majoritatea site-urilor de închiriere de vacanțe se vor ocupa de acest lucru pentru dumneavoastră – puteți folosi, de asemenea, site-uri precum Craigslist și Angie’s List. Dacă încercați să găsiți chiriași, ar trebui să folosiți site-uri imobiliare online, cum ar fi Apartments.com sau Zillow.
Dacă încercați să angajați un angajat bun sau un chiriaș bun, este important să efectuați întotdeauna, întotdeauna, întotdeauna, întotdeauna o verificare a antecedentelor și o verificare a creditului pentru a vă asigura că nu au antecedente penale violente sau un istoric de decizii financiare proaste.
Acum nu veți mai fi prins cu garda jos de toate nuanțele deținerii unei afaceri de închiriere. Mult succes în demersurile tale!
Samantha Rupp deține o diplomă de licență în Administrarea Afacerilor și este editorul-șef al 365businesstips.com. Ea locuiește în San Diego, California și îi place să petreacă timpul pe plajă, să citească despre tendințele actuale din industrie și să călătorească.
Rental stock photo by kurhan/
.
