12 saker du bör veta om ditt hyreskontrakt innan du hyr en ny lägenhet

Justin Sullivan/Getty Images Om du letar efter en lägenhet kommer du snart att få den ”roliga” uppgiften att gå igenom ditt hyreskontrakt – ett juridiskt bindande avtal som dikterar din säkerhetsdeposition, uppsägningsdatum, skyldigheter som hyresgäst och, naturligtvis, hur mycket pengar du kommer att betala varje månad.

Det är ett tätt dokument, men för att skydda dig fullt ut bör du vara särskilt uppmärksam på dessa detaljer innan du skriver under på den streckade linjen.

Slutdatum och förnyelsealternativ

Standardhyresavtalet är 12 månader, men ditt kan skilja sig åt beroende på vad du och din hyresvärd kommer överens om, säger Marin King, advokat och fastighetsmäklare på Keller Williams Realty i New York City.

De flesta avtal kräver att du ger hyresvärden mellan 30 och 90 dagars uppsägningstid om du planerar att förnya hyresavtalet. Om ingen uppsägning görs löper hyresavtalet antingen ut (läs: packa dina väskor) eller övergår till månad till månad, vilket kan leda till en hyreshöjning. En annan möjlighet: Du kan till och med förlänga hyresavtalet automatiskt för ytterligare ett år om du inte anger något annat, vilket gör att du är låst till ett potentiellt högre pris.

På tal om det måste din hyresvärd ge dig ett förhandsbesked om han/hon planerar att höja hyran för nästa hyresperiod. Hur mycket varsel beror på delstatens krav, men det är i allmänhet inom samma period som du måste ge varsel för förnyelse, säger Michael Vraa, managing attorney och hotline director på HOME Line, en ideell hyresgästförening i Minneapolis.

Säkerhetsdepositionen

Detta motsvarar vanligtvis en månadshyra, men kan variera beroende på din kreditvärdighet. ”Om din kreditvärdighet är dålig kan en hyresvärd begära två månaders hyra”, säger King. ”Det är ett annat sätt att försäkra hyresvärden om att du kommer att betala hyran varje månad.”

När får du pengarna tillbaka? I ett standardhyresavtal står det att hyresvärden är skyldig att släppa pengarna inom 30 till 60 dagar efter att du har lämnat fastigheten om du har uppfyllt alla dina förpliktelser, till exempel betalat all hyra, flyttat ut ur lägenheten i tid, återlämnat fastigheten i gott skick etc.

Din hyresgästs amorteringsfria period

Detta är hur många dagar du har på dig efter att hyran förfallit för att betala utan att ådra dig ett dröjsmålsavdrag, och det varierar från stat till stat. Om du inte betalar hyran innan den förlängda betalningsfristen löper ut får du betala en förseningsavgift – som kan vara antingen en fast avgift eller en procentandel av månadshyran, säger King.

Vilka inventarier kommer att tillhandahållas

Permanenta köksapparater (som spis, ugn eller diskmaskin) ingår vanligtvis i din hyra. Men om du tittade på en lägenhet med flyttbara inventarier – fönstergardiner, poolutrustning, en mikrovågsugn som kan kopplas in – vill du dubbelkolla i hyresavtalet exakt vad hyresvärden kommer att ge dig. I vissa fall kan du hyra möbler mot en extra avgift, eller så kan du samordna med den tidigare hyresgästen om de lämnar kvar några apparater.

Restriktioner för ombyggnad

De flesta hyresavtal kräver att du ska få hyresvärdens tillstånd innan du gör justeringar i fastigheten – även kosmetiska förändringar. ”Att måla ett rum kan verka helt oskyldigt, men om du spiller färg på mattan blir du ansvarig för det”, säger Vraa. Om du gör ändringar i lägenheten utan hyresvärdens samtycke kan de använda din deposition för att betala kostnaderna för att återställa fastigheten i ursprungligt skick.

Föreningens regler

Om din lägenhet är en del av en bostadsrätts- eller hembygdsförening (HOA) måste du följa gemenskapens regler och föreskrifter. Dessa kan diktera parkeringsbegränsningar, krav på landskapsplanering och förfaranden vid inflyttning.

Pro tips: ”Du kan inte lita på att hyresvärden vet vad som står i bostadsrättsföreningens regler”, säger Vraa, så skaffa dig själv ett exemplar från föreningens kontor eller webbplats.

Antal tillåtna personer

Många städer har brandföreskrifter som begränsar hur många personer som får sova i ett rum. En bostadsrätts- eller husägarförening kan också begränsa hur många personer som får bo i en hyresfastighet. Detta påverkar om du kan lägga till personer i hyresavtalet senare. Om du till exempel om sex månader bestämmer dig för att göra om vardagsrummet till ett extra sovrum för en ny rumskamrat kanske du inte kan göra det om du redan har uppnått det högsta tillåtna antalet invånare i lägenheten.

Gästpolicyn

Många hyresavtal begränsar hur många dagar en person får stanna i fastigheten om personen inte finns med i hyresavtalet. Med andra ord vill du veta hur länge någon kan sova på din soffa innan du skriver under – eller bjuder in dig.

Policy för andrahandsuthyrning

Säg att du blir omplacerad på grund av ditt jobb; du vill antagligen att en annan hyresgäst ska ta din plats och betala för återstoden av ditt hyreskontrakt. Men ”standardregeln i hela landet är att hyresgäster inte kan hyra ut i andra hand utan hyresvärdens skriftliga tillstånd”, säger Vraa.

Det finns undantag, t.ex. om du är militär och blir förflyttad, då får du säga upp hyresavtalet i förtid, tillägger han. Vissa hyresavtal innehåller också utköpsklausuler som gör det möjligt för dig att bryta hyresavtalet i förtid så länge du betalar en straffavgift (till exempel två månaders hyra).

Husdjurspolicy

Om du har ett husdjur kan du räkna med att betala en engångsavgift eller en månadsavgift utöver din grundhyra. Det kan också finnas restriktioner för typ av djur, ras eller storlek. Tjänstedjur är dock undantagna enligt den federala Fair Housing Act, som förbjuder hyresvärdar att diskriminera på grund av funktionshinder.

Hyresgästförsäkring

Många hyresavtal kräver att hyresgästerna har en hyresgästförsäkring. Även om din inte gör det kan det vara en bra idé att teckna en hyresgästförsäkring för att skydda dig ekonomiskt om det uppstår en brand, ett rån eller någon annan nödsituation, säger King. Som tur är kostar den genomsnittliga hyresgästförsäkringen bara 187 dollar per år, enligt finansforskningsföretaget ValuePenguin.

Access to the premises

Hyresvärden har rätt att kontrollera ditt hems skick och visa fastigheten för potentiella hyresgäster om du inte förnyar hyresavtalet. I hyresavtalet anges dock hur lång förvarning – vanligtvis 24-48 timmar – som hyresvärden måste ge dig innan han eller hon får tillträde till fastigheten. Om din hyresvärd går in i fastigheten utan att ge korrekt förvarning kan det få rättsliga konsekvenser. ”I extrema fall kan polisen åtala hyresvärden för intrång”, säger Vraa.

En sista anmärkning: hyresavtalen varierar från delstat till delstat

En av anledningarna till att hyresavtalen är så komplicerade är att lagarna om hyresvärdar och hyresgäster kan skilja sig åt avsevärt från delstat till delstat, säger Vraa. Som hyresgäst har du ett antal skydd, men eftersom hyresvärdarna skriver hyresavtalet kan du förvänta dig att de kommer att göra villkoren gynnsamma för dem.

Den goda nyheten är att bortsett från några få statligt föreskrivna krav är villkoren i ditt hyresavtal förhandlingsbara om du är villig att förespråka på dina vägnar. Som tur är finns det i många delstater center för hyresrättigheter eller advokatbyråer för hyresvärdar som erbjuder gratis rådgivning till hyresgäster.

SE ÄVEN: USA:s 15 bästa småstäder att flytta till innan de blir för populära