Ah, husjakt. Det kanske tekniskt sett är shopping, men det kan kännas mer som inbrott. Även om du vet att säljaren vill ha dig där, är det verkligen någon som vill att du ska gå igenom deras sovrum? Eller tittar i deras garderob? Eller gräver runt i deras källare? Awwwwkward.
Men här är något som borde kännas konstigare: att köpa en bostad utan att veta absolut allt du kan om den. Det enda sättet att undvika den andra pinsamheten är att ta itu med den första. När du är på bostadssökning ska du inte betrakta det som nyfikenhet att snoka runt i någon annans hem. Det är en smart undersökning som du måste göra.
Här är sex saker du absolut bör göra när du tittar på en bostad – oavsett hur pinsamt det känns.
Badda i badrummet
Bostadsköpare tenderar att kika in i badrummet lika länge som de skulle vilja att en främling undersökte deras: inte länge alls. Men det här är inte rätt tillfälle att vara snabb. Josh Myler, REALTOR® på The Agency i Los Angeles, uppmuntrar köpare att ta en lång och noggrann genomgång av vattenklosetten.
Skölj ur toaletten för att hitta eventuella bakslag i systemet och vrid på kranarna för att kontrollera vattentrycket. Förutom att vara irriterande under duschar kan ett lågt tryck indikera problem med rörsystemet.
”Vattentryck kan verkligen orsaka huvudvärk längre fram om du inte gräver i det innan du lägger ett bud”, säger Myler.
Men kolla alltid, alltid med din mäklare först. På vissa marknader, eller med vissa säljare, anses det oartigt att faktiskt använda toaletten.
Och om ägarna redan har flyttat kan vattnet vara avstängt. Och det kan vara, ummm, obehagligt.
Grav runt i garderoberna
OK, gå inte igenom ägarens saker, men ta en närmare titt för att bedöma hur mycket förvaringsutrymme det finns, och bestäm dig för om det uppfyller dina behov.
”Folk tycker inte om att öppna garderoberna för att de tycker att det är ohövligt, men om du köper ett hus är det en av de största investeringarna”, säger Myler. ”Du vill se till att det finns tillräckligt med plats för allt du behöver.”
Innan du sätter din fot i ett enskilt hus bör du inventera ditt nuvarande förvaringsutrymme och veta hur mycket du vill att ditt nästa hem ska ha.
På vinden och i källaren
Inte bara sticka in huvudet och säga att det är bra. Ge källaren och vinden en grundlig undersökning. Om det finns tillhörigheter staplade mot väggen, be att de flyttas innan du tittar en andra gång.
”Jag blir väldigt nervös när jag ser en fullpackad källare och saker mot väggen”, säger Kyle Alfriend, ansvarig agent för The Alfriend Group i Dublin, Ohio.
Det beror på att dolda väggar och tak kan dölja vattenskador, inklusive avskalad eller missfärgad färg, ruttnande träaccenter eller en vit, kritaktig substans på väggen, vilket tyder på vatteninträngning.
När det gäller vinden bör en snabb titt berätta vad du behöver veta. Finns det råttor? Mögel i trä? Eller är det allmänt rent, även om det är dammigt? Ta med en ficklampa för en upplyst undersökning.
Möt grannarna
Sorry, introverta personer. Det finns inget bättre sätt att få en uppfattning om grannskapet än att direkt fråga de faktiska grannarna. Kom förbi deras hem och börja en pratstund.
Det är två saker: Du kan inte bara få värdefull information om området – från den bullriga baren på gatan bakom dig till ivriga barnvakter i kvarteret – utan att uppmärksamma deras attityd säger en hel del om din potentiella relation med dina kanske-grannar. Verkar de glada över att få träffa dig? Eller är de reserverade?
”Det är inte vad de svarar, utan hur de svarar som kommer att vara mycket upplysande”, säger Myler.
Var en amatörutredare
Är det något som verkar skumt? Ta dina misstankar till stadshuset. Om det finns tillbyggnader, ta fram tillstånden eller ta hjälp av din köparagent. Du vill verkligen inte bli ansvarig för att riva ut den vackra verandan för att de tidigare ägarna inte följde lagen.
Kontrollera också bostadscertifikatet och eventuella servitut – särskilt om du hoppas kunna göra några större förändringar. Båda är offentliga handlingar. Ett servitut ger helt enkelt någon rätt att använda egendom som de inte äger. Ofta är den andra personen din lokala myndighet som behöver den för offentliga tjänster, till exempel vatten.
Myler minns en vän som köpte ett hus med målet att bygga en pool, bara för att upptäcka att ett servitut för avloppsledningen skar rakt igenom mitten av gården.
En annan vanlig användning är en delad uppfart, till exempel när en husägare måste passera genom en annan husägares fastighet för att nå sitt hem.
Sätt frågor
Om du hittar något som är oroväckande ska du inte få panik.
”Många gånger finns det saker som vid en första anblick är riktigt skrämmande”, säger Alfriend. ”Ofta skriver folk av ett hus utan att gräva i det, men det finns oftast en helt logisk och förståelig anledning, och det är inget problem.”
Säg att du hittar ett gapande hål i gipsväggen. Det kan vara en stor röd flagga – eller så har de kanske stökiga barn som de absolut planerar att städa upp efter.
”Pojkar kan brottas och sätta en fot genom den där saken, och det är 30 minuter före en visning”, säger Alfriend. Det finns inte mycket säljarna kan göra i det läget.
Om det finns något problem är det första steget enkelt: Fråga.
Relaterat:
- Frank Talk About House-Hunting Etiquette Rules
- What Real Estate Pros Look for When They Buy a Home
