Q: Jag har blivit permitterad från mitt jobb och hyreskontraktet för min lägenhet i Brooklyn löper ut i juni. Min hyresvärd skickade mig en förnyelse, men jag är orolig för att binda mig till ett års hyresavtal när jag lever på besparingar och arbetslöshetsförsäkring. Jag frågade om jag kunde stanna kvar som månadsvis hyresgäst eller skriva på för en lägre hyra, men jag har inte fått något svar. Vad kan jag göra?
A: Du befinner dig i en svår situation med begränsade alternativ, och inget av dem är särskilt bra. Dina nästa steg beror på om ditt hyresavtal är hyresstabiliserat eller marknadsmässigt, eftersom reglerna för båda är olika.
Hyresstabiliserat: Om ditt hyresavtal är hyresstabiliserat måste din hyresvärd erbjuda dig en förlängning, men du har praktiskt taget inget förhandlingsutrymme. Hyresstabiliserade hyresavtal kan juridiskt sett inte vara månadsvisa, och din hyresvärd kommer inte att erbjuda dig en hyressänkning eftersom alla hyreshöjningar framöver skulle baseras på den nya, lägre hyran. Om du inte skriver under hyresavtalet kommer hyresvärden att ha skäl för vräkning – även om du inte kommer att drabbas av några omedelbara åtgärder eftersom delstatens moratorium för vräkningar gäller fram till den 20 augusti.
Om du vill stanna kvar i din lägenhet bör du skriva under förlängningen.
”Om du kan behålla en reglerad lägenhet finns det mycket att vinna”, säger Andrea Shapiro, direktör för intressebevakning och programplanering vid Metropolitan Council on Housing, en intresseorganisation för hyresgäster. ”Chansen är stor att det är den mest prisvärda lägenheten du kan hitta.”
