Om du funderar på att köpa i Boston sent på vintern eller tidigt på våren bör du veta två saker på förhand:
Medianförsäljningspriset för ett fristående enfamiljshus (även kallat hus) i Boston i januari var 655 000 dollar, en ökning med 6,4 procent från januari 2019, enligt en rapport från Greater Boston Association of Realtors och Warren Group, ett undersökningsföretag. Rapporten spårade avslutade affärer i staden i januari.
Medianförsäljningspriset för bostadsrätter var 700 000 dollar, en ökning med 9,4 procent på årsbasis. Både hus- och lägenhetsmedianen var upp från december också.
En av de stora orsakerna till prissprången var det relativt låga utbudet. Antalet aktiva och nya listningar för hus minskade båda årligen med tvåsiffriga procentsatser i januari; och detsamma gällde för aktiva listningar för bostadsrätter. Antalet nya listningar av bostadsrätter minskade med 3,7 procent.
Detta låga utbud sker trots en historisk boom i bostadsbyggandet. En stor del av byggandet har dock varit av högre hyreslägenheter och inte av bostadsrätter eller andra typer av bostäder för försäljning. (Fast det är inte heller så att byggandet av lägenheter har fått hyrorna att sjunka.)
Kopplat med Bostons typiskt sett stabila efterfrågan – stadens befolkning växer och ekonomin är generellt sett stark – har detta eftersläpande utbud precis den typ av effekt som man kan förvänta sig och som lutar marknaden till förmån för säljare.
”Det finns ett enormt behov av mer inventarier när vi går in i toppmånaderna för husköp”, sade Jason Gell, ordförande för Greater Boston Association of Realtors och mäklare på Keller Williams i Newton, i ett uttalande. ”Med ett så lågt lager är dagens köpare ofta i konkurrens med många andra om ett begränsat utbud av fastigheter på marknaden, och det sätter ett stort tryck uppåt på priserna.”
En annan viktig statistik att ta hänsyn till: Det genomsnittliga försäljningspriset per kvadratfot för ett hus i Boston var 413 dollar i januari, en minskning med 1,4 procent från januari 2019, och det genomsnittliga försäljningspriset per fot för en bostadsrätt var 812 dollar, en ökning med 13,1 procent på årsbasis.
