Det är oklart om coronaviruset kommer att leda till nästa recession. Men eftersom det dröjer sig kvar kommer det tyvärr med största sannolikhet att göra det.
Om vi går in i en recession kan bostadsmarknaden faktiskt hjälpa ekonomin att återhämta sig från nästa recession – en roll som den traditionellt har spelat i tidigare ekonomiska återhämtningar.
Den senaste fastighetsrecessionen
Så vad gjorde den stora recessionen annorlunda? Bostadsboomen som föregick den senaste recessionen drevs till stor del av en explosion av både bostadsbyggnadsverksamhet och hypotekslån. Fastighetsköpare kunde få hypotekslån utan dokumentation av sin inkomst och utan någon handpenning, och många lån hade inledande låga ränteperioder som gjorde dem billiga till att börja med men dyrare med tiden.
Dessa husägare var överbelånade. Bostadskrisen under den stora recessionen drevs i hög grad av det faktum att jobbförlust parades med en betydande andel husägare som inte hade mycket eget kapital i sina bostäder. Detta är annorlunda.
Hur är denna fastighetsmarknad annorlunda
Den ökning av bostadspriserna som setts under den nuvarande ekonomiska expansionen (särskilt för bostadsmarknaden i Boston) har inte drivits av ökad tillgång till hypotekslån. Snarare är det en enkel återspegling av utbud och efterfrågan: Många amerikaner vill bli husägare, men utbudet av bostäder till salu är mycket lågt, vilket driver priserna uppåt.
Men även om detta har gjort utsikterna att köpa en bostad oöverkomliga för miljontals amerikaner har det också inneburit att de som är husägare har fått se sitt eget kapital växa avsevärt under de senaste åren. Det minskar sannolikheten för att de skulle hamna under vatten på sina lån om bostadspriserna skulle sjunka i nästa recession.
Enligt Doug Duncan, Fannie Maes chefsekonom FNMA:
Vi kommer att få en recession, skulle jag hävda att bostäderna skulle ge en buffert eftersom bristen på utbudet på ingångsnivå antyder att byggarna faktiskt skulle kunna fortsätta att bygga.”
Hur är det med Boston Real Estate for Sale Market?
Det finns många röda flaggor som Bostons fastighetsköpare och -säljare bör hålla utkik efter när det gäller coronaviruset och hur en potentiell recession kan påverka Boston condo for sale market. Till att börja med kan många invånare i centrala Boston förlora sina arbeten om coronaviruset skulle pågå i flera månader, vilket innebär att Bostons affärsverksamhet stängs ner längre än beräknat.
En annan fråga: På grund av inkomstbortfall (särskilt inom tjänstesektorn) kan vissa fastighetsägare (och hyresgäster) i downtown Boston downtown fastighetsägare (och hyresgäster) hamna på efterkälken av coronaviruset eller en recession. Om dessa invånare förlorar sina arbeten kan de lätt hamna i utmätning (vräkning). Forskning har visat att utmätningar (vräkningar) förvärrar ekonomiska nedgångar – och de kan ha en spridningseffekt genom en lokal fastighetsmarknad i Boston, vilket leder till att värdet på lägenheter sjunker och att lägenhetsinnehavare förlorar hyresintäkter.
Troligtvis är Bostons innerstad mer motståndskraftig än resten av landet i händelse av en recession. Vi har en stor högteknologisk arbetskraft som lätt kan arbeta från sina höghuslägenheter, och att inte dyka upp på en arbetsplats är inte lika förödande som i andra mindre tekniska områden i landet.
Boston Real Estate for Sale and the Bottom Line
Som du kan föreställa dig, har jag gett den här coronranviruspandemin en hel del tankar om hur den kommer att påverka mitt företag, viktigare hur den kommer att påverka Boston fastigheter till salu marknaden och Beacon Hill lägenhetshyror.
Min första tanke/förutsägelse
Som vi alla vet kommer detta hemska virus att passera, men även när det gör det tror jag att det kommer att ha en djupgående inverkan på hur vi genomför Boston fastighetstransaktioner framöver. Låt oss börja med lägenhetsuthyrning.
Bostonlägenheter:
Jag kommer att koncentrera mig på lägenheter i Beacon Hill, men det gäller egentligen all fastighetsuthyrning i Boston.
Men som fastighetsmäklare i Boston har jag och mina kollegor på grund av detta några stora hinder att övervinna. Även i vårt högteknologiska samhälle befinner vi oss fortfarande i barndomsstadiet när det gäller att hyra en lägenhet i Beacon Hill med hjälp av virtuella visningar. Hyresgäster och i synnerhet Boston condo köparna vill fysiskt se, röra vid fastigheten i deras val innan de gör något ekonomiskt åtagande. Även om coronaviruset sannolikt kommer att påskynda inlärnings- och acceptanskurvan i en snabbare takt framöver.
Jag är fast övertygad om att coronaviruset dramatiskt har förändrat hur högskolor/universitet kommer att bedriva undervisning framöver. Jag tror inte att telekonferenser är en tillfällig lösning på coronaviruset, det är här för att stanna. Precis som min favoritbokhandel på Harvard Sq. försvann så kommer även de stora klassrummen att försvinna.
Om jag har rätt kommer detta att få stora konsekvenser för lägenhetsinnehavarna i Beacon Hill, eftersom allt färre utlänningar och personer som bor utanför staten inte längre kommer att behöva åka till Beacon Hill för att delta i lektioner på Suffolk eller Emerson College. Det kommer att resultera i en minskning av efterfrågan på lägenheter (kanske så mycket som 10%) mer så i områden som Brighton / Allston som har en högre andel Colleges & Universities.
Vi alla lättar in i det nya normala – jag tror att när mäklare använder mer och mer teknik som virtuella rundturer, kommer det att skära ner på antalet visningar en Boston fastighetsmäklare kommer att behöva genomföra. Som ett resultat av detta tror jag att den standardiserade mäklaravgiften på en månad som fastighetsmäklare vanligtvis tar ut kommer att vara ett minne blott år 2021. Om borgmästare Walsh inte ingriper tidigare och förbjuder denna praxis helt och hållet som de gjorde i New York.
Mer kommer snart….
