De 10 bästa tipsen för att bygga ett hus

Att bygga sitt hem från grunden kan vara en otroligt givande upplevelse. Det ger dig möjlighet att skräddarsy ditt hem så att det passar din smak och dina behov både nu och i framtiden. Men som alla som har tittat på någon hembyggnadsshow kan berätta kan det också vara en oerhört stressig och tidskrävande process.

Bygga ett hem behöver dock inte vara en uppslitande process. Att gå in i processen med öppna ögon och en fast plan kan bespara dig hjärtesorg på vägen. Här är våra tio bästa tips för en smärtfri husbyggnadsprocess.

1. Få din plan på plats

Planering är den viktigaste delen av byggprocessen. Kanske har du hört talas om Winchester Mystery House? Denna herrgård i San Francisco-området byggdes under 38 år av en excentrisk änka som trodde att om hon stoppade byggandet av huset skulle hon falla offer för hämndlystna andar. Huset är en labyrint av trappor som leder in i tak, korridorer som blir smalare och smalare tills de försvinner, dörrar som öppnar sig mot två våningars fallhöjd. Detta är vad som händer när man bygger utan en plan. Det är fascinerande, men inte en särskilt välkomnande boning.

Se till att du minutiöst planerar detaljerna i ditt hus. I vilken riktning kommer det att ligga på tomten? Hur kommer rummens utformning och flöde att se ut? Vilken typ av belysning kommer du att använda och hur många eluttag kommer du att installera? (tips: du behöver alltid fler än du tror).

Det finns ett antal användbara verktyg för att planera utformningen av ditt hus. Webbplatser som Floorplanner och RoomSketcher låter dig skapa låtsasplaneringar. I tveksamma fall fungerar bra gammalt ritpapper också.

Du vill också börja hålla reda på designidéer som inspirerar dig och som du vill efterlikna. Tänk på att starta en Pinterest-tavla för varje rum i ditt hus för att arkivera exempel på din favoritdesign. Förutom att de hjälper dig att planera kommer de att vara en bra referenspunkt att visa dina byggare innan byggandet påbörjas.

2. Budgetera mer än du räknar med

Oavsett hur mycket du tror att byggprocessen kommer att kosta kommer den troligen att kosta mer. Det kan finnas ett antal poster som inte ingår i den uppskattning som din byggare ger dig. Det är till exempel osannolikt att din byggare inkluderar kostnader som el- och gasmätare, internet & kabelanslutningar eller fönsterbeklädnader. Poster som landskapsarkitektur och utomhusbetong, staket och grindar, trallor och brevlådor kanske inte heller ingår i kostnadsförslaget. Dessa är så kallade efterbehandlingskostnader och kan uppgå till 15-25 % av din budget. Du måste också ta hänsyn till kostnader för tomtmark och zonindelningsavgifter, som är kostnader i samband med att du förbereder din tomt för byggnation, och du kan också behöva betala för avgifter för planeringsansökningar.

Förutom tilläggskostnader som du kanske inte har tänkt på, måste du budgetera för oförutsedda omständigheter. Du kanske till exempel vill ha lyxen att kunna ändra dig om någon av inredningarna eller materialen inte motsvarar dina förväntningar. Du kan använda tabellen nedan för att räkna ut en ungefärlig budget.

.

Post	Kostnad
Tomtpris	$_
Skatter	$_
Kostnader för avveckling av lån	$_
Kostnader för byggplatsen	$_
Planeringsavgifter	$_
Kostnader för slutförande (15-25 % av budgeten)	$_
Byggkostnad	$_
Total	$_

Andra Finansiering

• Personlån
• Kreditkort med 0 % effektiv ränta

3. Välj rätt byggherre

Detta kan vara ett av de viktigaste besluten som du fattar i husbyggnadsprocessen. Oavsett vilken byggare du väljer kommer du att arbeta med dem i många, många månader. Det är viktigt att göra rätt val från början för att undvika problem längre fram.

Det finns flera faktorer som du bör ta hänsyn till när du väljer byggare:

Credentials

Säkerställ att din byggare är tillräckligt licensierad och försäkrad. Du vill också se till att byggaren är medlem i National Association of Home Builders.

Kontrollera byggarens tidigare arbete. Var tidigare kunder nöjda? Var inte rädd för att be byggaren om referenser innan du skriver under ett kontrakt. Kolla också på nätet för att se till att det inte finns några klagomål mot den byggare du väljer. Kolla också upp vilken garanti och service de erbjuder.

Förra arbete

Har du en närmare titt på några av de hus som byggaren har byggt tidigare. Se till att kvalitetsnivån är hög. Titta också på uppgifter om återförsäljning av några av de hus som byggaren tidigare har byggt.

Stil

När du tittar på byggarens tidigare arbete, kontrollera att det passar din designstil. En byggare kan vara mycket skicklig på att bygga en viss stil av hus, men om det du vill ha ligger utanför deras kompetensområde kan det vara klokt att leta någon annanstans.

Personlighet

Som nämnts ovan kommer du att arbeta med din byggare i ett antal månader. Se till att du känner dig bekväm med dem. Se också till att de kommunicerar bra. Om en byggare inte kommunicerar bra med dig är det troligt att de inte heller kommunicerar bra med sina entreprenörer.

Pris

Allt detta är en struntsak om en byggare ligger utanför din budget.

4. Förstå ditt avtal

Läs noga igenom avtalet med din byggare för att se till att du förstår dess innehåll. Se till att du inte blir överraskad av vad byggkostnaderna täcker och vad de inte täcker.

Se till att avtalet innehåller en ångerfrist och att det anger en tidsram för byggandet som passar dina behov. Kontrollera att den innehåller detaljerade planer, garanti- och försäkringsinformation. Var också noga med betalningsplanen.

Till sist är det klokt att låta en advokat se över kontraktet innan du skriver under. Stryk över alla tomma utrymmen och se till att eventuella variationer i kontraktet är väl dokumenterade och ömsesidigt överenskomna.

5. Vet vad du har rätt till

Om du bygger ditt första hem eller en miljövänlig konstruktion kan du ha rätt till bidrag, beroende på var du bor. Detta kan väsentligt kompensera kostnaden för ditt hem, så du bör tala med din hypotekslånare eller ditt lokala råd för att undersöka eventuella krediter och rabatter

6. Få ordning på din finansiering

Det är troligt att du kommer att behöva ett bygghemskreditiv för att finansiera processen när du bygger en fastighet. Ett bygghemskreditiv är strukturerat annorlunda än ett vanligt bostadslån på så sätt att långivaren inte kommer att frigöra alla medel på en gång. I stället bestämmer långivaren hur mycket du behöver för projektet och frigör sedan medlen i periodiska betalningar till din byggare. Dessa periodiska betalningar kallas dragningar. De betalas ut när varje enskilt skede av ditt bygge är slutfört.

Ett annat sätt som bygglån kan skilja sig åt är storleken på den deposition som långivarna kräver. Eftersom bygglån kan ses som mer riskfyllda i sig kan långivarna kräva minst 20 % i deposition.

För att söka finansiering ska du se till att du har en detaljerad plan på plats. Eftersom bygghemlån bygger på en uppskattning av det antagna värdet på det färdiga huset vill din långivare ha detaljerade byggplaner som är helt kostnadsberäknade.

Lär dig mer om lån för hemförbättring | Lär dig mer om lån för eget kapital

7. Kommunicera hela tiden

Under hela processen ska du kommunicera ofta med din byggare och hantverkare. Få regelbundna uppdateringar om hur bygget fortskrider, och kolla in själv. Det är en bra idé att regelbundet ta bilder av framstegen så att du kan dokumentera eventuella problemområden.

Var inte rädd för att hålla fast vid dina åsikter. Om din byggare, entreprenör eller hantverkare säger att något inte går att göra, tryck tillbaka om du har gjort din research. Det kan kosta dig extra, men oddsen är att du med rätt mängd ansträngning kan förverkliga din vision. Det är värt att kämpa för detaljer som är viktiga för dig. Det är trots allt du som måste bo i det färdiga hemmet.

Med god kommunikation bör ni dock kunna undvika gräl under byggprocessen. Om du tydligt har lagt fram vad du vill ha och vilka detaljer som du ser som icke förhandlingsbara kommer bygget att gå mycket smidigare.

8. Leta efter sätt att spara

Att bygga ett hem kommer att vara en dyr process, och som vi nämnde ovan är det troligt att du i slutändan kommer att betala mer än du räknat med. Med det sagt finns det sätt på vilka du kan spara pengar. Handla runt för att hitta de bästa priserna på beslag, armaturer och material som din byggare kommer att använda. Få flera offerter för alla föremål som behövs under byggprocessen.

Du kan också spara pengar i början av processen genom att välja en plats som kräver mindre förberedelser. Att transportera bort jord, ta bort stenar eller röja buskar kan bli kostsamt. Att välja en tomt som kräver lite förberedelser innan bygget påbörjas kan minimera dessa kostnader.

Är du redo att jämföra privatlån?

9. Skaffa en oberoende inspektör

Varje fas av ditt bygge bör inspekteras av en oberoende konsult. På så sätt kan du vara lugn i vetskapen om att alla byggnadsmaterial och metoder som används vid byggandet av ditt hem uppfyller alla nödvändiga koder och bestämmelser. Du vill ha inspektioner i följande skeden:

• Fundament och grundstommar

  Detta innefattar inspektioner av platta och grundstommar, eventuella dräneringar och formsättning.

• Stomme

  Denna inspektion kommer att kontrollera att all stomme för husets väggar är plan och rak. Den kommer också att kontrollera att byggnadsramen stämmer överens med de dimensioner som anges i byggplanerna. Inspektionen kommer att kontrollera rumsdimensioner, takhöjd och taklinjer.

• Lås upp

  Detta skede är när huset är låsbart, vilket innebär att gips, fönster och dörrar har installerats. Vid inspektionen i detta skede kontrolleras fönster- och dörrkarmar, fönsterbleck, el- och VVS-arbeten, murverk och murbruk.

• Pre-handover

  Denna inspektion kontrollerar alla slutbeslag, inklusive färg, kakel, fönsterbeslag och dörrar. Den kommer också att säkerställa att byggplatsen har rengjorts ordentligt.

10. Känn till dina rättigheter om något går fel

Om du har planerat din renovering väl, budgeterat rätt och skrivit på med rätt byggare och långivare har du lagt grunden för en smidig operation. Men om det värsta skulle hända finns det ett antal kanaler du kan gå igenom för klagomål mot byggare.