Fastighetsägare vill veta om det finns ett servitut på deras mark och, om så är fallet, vilka rättigheter fastighetsägaren har.
Som fastighetsägare kan du ha flera olika typer av servitut som löper under eller över din mark, t.ex. el- eller gasledningar. Om dessa ledningar finns kan ett elbolag komma åt dem om det finns ett problem, även om det innebär att man måste gå in på din fastighet för att göra det. I andra fall kan allmännyttiga företag ha en särskild rättighet, beviljad genom din handling, att använda en korridor på din fastighet – vanligtvis på en gränslinje eller nära fastighetens omkrets – för att sätta upp elstolpar, ledningar eller torn.
Här är vad du behöver veta.
Enheter för allmännyttiga företag på din fastighet
Du kan ha många allmännyttiga ledningar som leder till ditt hus för vissa tjänster. Några av dessa kan vara ledningar, rör, skålar, mätare eller tankar för:
- Elektricitet
- Gas
- Propan
- Avlopp
- Vatten
- Telefon
- Internet och kabel-tv
- Satellit-tv-företag
- Nyheter i takt med att tekniken förändras
Om du har någon av dessa, har du ett servitut eftersom företagen kan få tillträde till din fastighet, till exempel för att reparera ett trasigt vattenrör eller elektriska ledningar som fallit ner i en storm. Som fastighetsägare ger du dessa företag rätt att komma in på din fastighet för att underhålla och reparera dessa ledningar eller rör. Du äger marken, men de har rätt att använda din mark för att komma åt sin utrustning.
Servitut för allmännyttiga tjänster skrivs vanligtvis in i din handling. Om du inte är säker på om det finns ett servitut på din fastighet är det bäst att göra en fastighetsundersökning för att ta reda på det. Ett servitut överförs med marken, eller ”löper med marken” – det vill säga om du säljer ditt hus köper nästa ägare ditt hus och marken med servitutet. Ibland finns det inget skriftligt som visar ett servitut, men ett servitut är vanligtvis underförstått när du köper ett hus som levereras med rinnande vatten, kabel, el eller gas och andra nyttigheter.
Från och till köper fastighetsägare ett hus med torn i kanten av deras fastighet. Dessa är vanligtvis torn som är anslutna till varandra med hjälp av kraftledningar. Om du ser dessa massiva torn på fastigheten ska du kontrollera din handling för att se om detta specifika servitut finns skriftligt.
Fastighetsägares rättigheter
Fastighetsägare har rättigheter när det gäller sina servitut för allmännyttiga tjänster. Fastighetsägaren äger marken med servitutet och måste betala skatt för servitutsområdet. Vanligtvis betalar inte elbolagen något för användningen av servitutet.
Ellbolaget har rätt att använda marken för att underhålla och reparera sina ledningar, rör eller utrustning. Fastighetsägare kan dock stämma ett elbolag i domstol om företaget missbrukar servitutet.
Om till exempel ett elbolag går in på din fastighet för att läsa av vattenmätaren och i samband med detta förstör landskapsplaneringen kan du stämma företaget för att få skadestånd. Du kan också begära ett föreläggande eller besöksförbud för att se till att företaget kommer åt mätaren utan att förstöra din egendom.
I många fall, såvida inte företaget var oaktsamt eller uppsåtligt förstörde egendom, står fastighetsägaren dock för kostnaden för att ersätta sin landskapsarkitektur eller det som företaget förstörde. Ibland hjälper det att få en advokat att förhandla med företaget i stället för att dra dem inför rätta, särskilt om det är ett litet eller kommunalt företag, eftersom de kanske vill göra upp hellre än att bli stämda.
Nätbolagens rättigheter
Fastighetsägare har rätt att använda marken som de vill, inklusive servitutsområdet, så länge de inte hindrar själva servitutet. Om det till exempel finns ett skriftligt servitut för ett företag att använda en liten korridor längs din fastighet för att komma åt sin utrustning på baksidan, får du inte bygga något på den eller hindra korridoren. Om du gör det kan elbolaget ta bort hindret eller till och med förstöra det om det stör servitutet.
Det betyder inte att du inte kan bygga ett staket eller plantera buskar eller blommor längs gränsen, så länge de inte stör elbolagets tillgång till sin utrustning. Kom ihåg att din handling ger allmännyttiga företag tillgång till den närhelst det behövs så att de kan dra dig inför rätta – de kan be domaren om ett föreläggande för att hindra dig från att blockera infarten till din fastighet – för att ha brutit mot servitutet.
Och även om vissa servitut löper ut, gör servitut för allmännyttiga företag det vanligtvis inte. Det är viktigt att få en sökning av äganderätten eller kontrollera med det lokala fastighetsregistret för den fastighet du vill köpa för att avgöra om det finns ett servitut för allmännyttiga tjänster på fastigheten. Om det finns ett servitut, se till att det är något som du kan leva med, eftersom reparationer eller underhåll ibland kan ta dagar eller till och med veckor.
