Du kan tjäna massor av pengar genom att starta ett uthyrningsföretag, oavsett om du ska hyra ut utrustning eller fastigheter. Men ett uthyrningsföretag är mycket arbete, och det finns några ganska stora ansvarsområden (och skyldigheter) som följer med att vara ägare. Här är några saker du bör veta innan du öppnar ett uthyrningsföretag.
Du måste planera i förväg
Innan du startar ditt uthyrningsföretag måste du utveckla en mycket detaljerad prisstrategi. Din prisstrategi kommer att påverka vilka tillgångar du köper och hur du kommer att ta betalt för att hyra dem.
Vad sägs till exempel om att ditt företag ska hyra ut en fordonsflotta. Du kommer förmodligen att behöva köpa flera fordon som du kan hyra ut till kunder, vilket kan kosta dig tiotusentals dollar. Fråga dig själv:
- Hur mycket kommer jag att behöva betala per månad för varje fordon?
- Hur mycket skulle jag behöva ta ut för att täcka billån och löner?
- Hur ofta skulle jag behöva hyra ut fordon för att täcka billån och löner?
- Hur högt kommer marknaden att tillåta mig att ta ut?
Med andra ord måste du räkna mycket. Men det är viktigt att du gör denna matematik om du vill tjäna tillräckligt med pengar för att kunna fortsätta att bedriva verksamhet.
När det gäller fastigheter finns det bara några få olika typer av fastigheter du kan köpa:
- Hus
- Kondominium
- Kondominium/lägenhetshus
- Kommersiell kontorslokal
Som med alla andra tillgångar är hur mycket du tar betalt starkt beroende av marknadsfaktorer. Om fastigheten ligger i ett område med högt värde kommer du sannolikt att kunna ta ut mer. Om fastigheten ligger i ett kvarter med lägre värde kan du behöva ta mindre betalt.
De mest framgångsrika fastighetsuthyrarna studerar noggrant marknaden och planerar sina fastighetstransaktioner utifrån marknadsprognoser. Smarta företag köper till exempel fastigheter i stadsdelar som snart kommer att genomgå en ombyggnad eftersom dessa fastigheter vanligtvis kommer att stiga i värde.
För fastighetsuthyrare kan du också behöva bestämma dig för om ett hyresavtal är det bästa sättet att göra vinst eller inte. Om du har ett vackert hem som ligger på en populär turistmarknad kanske du kan tjäna mer pengar genom att hyra ut det som semesterbostad. Resor är lika populära som någonsin, så det finns mycket pengar att tjäna på att hyra ut till resenärer – och webbplatser för semesteruthyrning gör det enkelt och säkert att hitta kunder. En annan fördel med semesteruthyrning är att du mer kan justera priset under hela året i enlighet med efterfrågan.
Säg inte upp dig från ditt dagjobb
När du startar ditt uthyrningsföretag kan du frestas att säga upp dig från ditt dagjobb och gå all-in med ditt nya företag. Men du kanske vill ompröva detta tillvägagångssätt. Som du kanske har förstått från förra avsnittet kommer du att ställas inför många skulder när du köper tillgångar för att hyra ut.
Det bästa är att börja i liten skala: köp bara en eller två fastigheter, eller ett eller två uthyrningsbara objekt. Detta kommer att hålla din skuldsättning låg, göra det lättare för dig att täcka kostnaderna och ge dig en bättre uppfattning om hur du behöver budgetera och sätta priser. Tyvärr innebär en liten start att du inte kommer att göra någon större vinst direkt, så det är bättre att behålla ditt dagjobb så att du har en ekonomisk trygghet och en inkomst att luta dig tillbaka mot om ditt företag misslyckas.
Förbered dig på att ha stora ansvarsområden
Ditt uthyrningsföretag kan ha många juridiska ansvarsområden, förutom att betala skatt. Om du ska hyra ut utrustning eller fordon kan du vara ansvarig för eventuella skador som felaktig utrustning kan orsaka. Du kan till exempel behöva betala skadestånd om ditt uthyrningsfordon fungerar dåligt och orsakar en olycka. Du kan behöva betala ännu större skadestånd om det fastställs att ditt företag inte har inspekterat eller underhållit utrustningen på rätt sätt. Ibland kan dessa skador vara så omfattande att de rättsliga kostnaderna gör att din verksamhet upphör.
Det finns två sätt att skydda ditt företag. För det första kan du överväga att välja att bli ett bolag med begränsat ansvar (LLC). Detta kommer inte att skydda ditt företag från stämningar, men det kommer att skydda dig som företagare från att behöva använda din personliga ekonomi och dina tillgångar för att täcka kostnaderna. För det andra och viktigast av allt, skapa ett effektivt förfarande för att inspektera och underhålla din utrustning så att du vet att dina tillgångar alltid är i gott skick. Se till att hålla reda på dessa inspektioner och förvara dem i dina register.
Om du kommer att hyra ut egendom kommer du att ta på dig alla de skyldigheter som en hyresvärd har. Det är hyresvärdens ansvar att hantera alla underhållsförfrågningar från hyresgästen, inklusive saker som har att göra med rörledningar, HVAC och elektriska fel. En hyresvärd är juridiskt skyldig att se till att bostaden är säker och beboelig för de personer som bor i den. I vissa stater kan hyresgästerna ha laglig rätt att hålla inne hyran om du ständigt dröjer med att hantera underhållsförfrågningar. Tror du att du bara kan vräka dem för att de undanhåller hyran? Tänk om. Avhysning är dyrt, tidskrävande och ibland svårt att få igenom – särskilt i stater som Kalifornien. Se till att du klarar av att vara hyresvärd, annars kan du anlita ett fastighetsförvaltningsföretag för att göra det åt dig.
Rekrytering är ett heltidsjobb
Rekrytering av småföretag är svårt eftersom mindre företag i allmänhet har mindre pengar att jobba med, och de kan också ha svårt att locka till sig en bred talangpool. För att få bästa möjliga arbetskandidater är det absolut nödvändigt att du digitaliserar dina platsannonser och använder dig av jobbannonser på nätet som Indeed, Monster och Glassdoor. LinkedIn har också en jobbpanel, och den kan vara särskilt användbar för att hitta bra medarbetare som har färdigheter som verifieras av andra yrkesverksamma i ditt nätverk.
Fastighetsuthyrningsföretag har en annan typ av rekryteringsprocess: att hitta hyresgäster eller hyresgäster. Om du försöker hitta hyresgäster för en semesterbostad sköter de flesta webbplatser för semesterbostäder detta åt dig – du kan också använda webbplatser som Craigslist och Angie’s List. Om du försöker hitta hyresgäster bör du använda fastighetssajter på nätet som Apartments.com eller Zillow.
Oavsett om du försöker anställa en bra anställd eller en bra hyresgäst är det viktigt att du alltid, alltid, alltid, alltid gör en bakgrundskontroll och en kreditupplysning för att se till att de inte har något våldsamt brottsregister eller en historia av dåliga ekonomiska beslut.
Nu kommer du inte att överraskas av alla nyanser som hör samman med att äga ett hyresföretag. Lycka till i din strävan!
Samantha Rupp har en kandidatexamen i företagsekonomi och är chefredaktör för 365businesstips.com. Hon bor i San Diego, Kalifornien och gillar att tillbringa tid på stranden, läsa om aktuella branschtrender och resa.
Rental stock photo by kurhan/
