Om du har tillhandahållit arbete, tjänster eller material i ett byggprojekt i Florida och har utestående betalningar är en mekanisk panträtt det instrument som du bör använda för att säkerställa betalning från fastighetsägaren. Florida beviljar panträtt till de flesta som bidrar till projektet, inklusive entreprenörer, underentreprenörer, leverantörer och arbetare. Var dock försiktig, enligt kapitel 713 i Floridas stadgar måste vissa projektmedarbetare ha erhållit rätt licens på det datum som fastställts i det ursprungliga kontraktet eller vid tillhandahållandet av tjänsterna för att kunna göra anspråk på panträtt. Följande steg kommer att hjälpa dig att vägleda dig när du ska lämna in ett giltigt krav på panträtt i Florida.
Steg 1: Förbered och skicka ett meddelande till ägaren
Detta meddelande till ägaren är ett formulär som fastställer din rätt att lämna in ett krav på panträtt på fastigheten. Enligt Floridas stadgar måste alla projektmedarbetare som nämns ovan och som inte har direkta kontrakt med fastighetsägaren förbereda och delge detta meddelande till ägaren inom 45 dagar efter det att de påbörjat sitt arbete för att bevara sin panträtt. Med andra ord måste de som inte har direkta kontrakt med fastighetsägaren och som vill göra anspråk på panträtt förbereda och delge detta meddelande till ägaren även om du inte är skyldig några pengar vid den tidpunkten.
Steg 2: Förbered anspråk på panträttsdokument
Sektion 713.08 i Florida Statutes, innehåller den korrekta formen och specifika krav för att fylla i ett krav på panträttsdokument, t.ex. namn och adress till panträttshavaren, redogörelse för tillhandahållet arbete och material, beskrivning av fastigheten, fastighetsägarens namn, panträttsbelopp, bevis på delgivning och den korrekta varning som ska finnas med i början av dokumentet.
Steg 3: Delge panträttskravet
Enligt Floridas lag måste panträttskravet delges fastighetsägaren – antingen personligen, per post eller genom att affischera kravet i lokalerna – antingen före registreringen eller inom 15 dagar efter registreringen av panträtten. I avsnitt 713.08(4), Florida Statutes, föreskrivs att om kravet på panträtt inte delges inom den tillämpliga tidsramen kommer panträtten att ogiltigförklaras.
Steg 4: Registrera kravet på panträtt
Påståendet om panträtt måste registreras i registratorskontoret i det län där fastigheten är belägen, när som helst under arbetets gång eller när det är slutfört, men senast 90 dagar efter det att panträttshavaren slutligt tillhandahållit arbetskraft, tjänster eller material. Om den inte registreras kommer panträtten att vara ogiltig och inte kunna verkställas.
Och även om detta förfarande verkar enkelt är Floridas panträttslagstiftning komplex med många tidsfrister och nyanser som du bör vara medveten om. Du bör rådgöra med en av våra erfarna och licensierade byggnadsadvokater i Miami för att se till att dina rättigheter skyddas.
