Ett kontrakt med klumpsumma inom byggbranschen är en typ av byggkontrakt, ibland kallat stipulated-sum, där ett enda pris anges för ett helt projekt baserat på planer och specifikationer och täcker hela projektet och ägaren vet exakt hur mycket arbetet kommer att kosta i förväg. Denna typ av kontrakt kräver en fullständig och komplett uppsättning planer och specifikationer och omfattar alla indirekta kostnader plus vinst, och entreprenören kommer att få delbetalningar varje månad minus självbehåll. Flexibiliteten i detta kontrakt är mycket liten och ändringar i utformningen eller avvikelser från de ursprungliga planerna kräver en ändringsorder som betalas av byggherren. I detta kontrakt sker betalningen i enlighet med den procentuella andelen av det utförda arbetet. Kontraktet med klumpsumma skiljer sig från kontraktet med garanterat maximipris på så sätt att entreprenören är ansvarig för merkostnader utöver det överenskomna priset, men om slutpriset är lägre än det överenskomna priset kommer entreprenören att tjäna på och dra nytta av besparingarna.
Det finns vissa faktorer som bidrar till ett framgångsrikt genomförande av ett schablonkontrakt i ett projekt, t.ex. erfarenhet och självförtroende, ledarskapsförmåga, kommunikationsförmåga, att ha en tydlig arbetsplan, en ordentlig lista över leveranser, oförutsedda utgifter och att fördela ansvaret mellan projektgruppen.
Enligt Associated General Contractors of America (AGC): ”I ett kontrakt med klumpsumma har byggherren i princip överlåtit all risk till entreprenören, som i sin tur kan förväntas begära ett högre påslag för att ta hand om oförutsedda oförutsedda händelser. En entreprenör som omfattas av ett avtal om en klumpsumma kommer att vara ansvarig för att arbetet utförs på ett korrekt sätt och kommer att tillhandahålla sina egna medel och metoder för att slutföra arbetet.”
I avtal om en klumpsumma eller avtal om fasta priser utvärderar entreprenören värdet av arbetet enligt de handlingar som finns tillgängliga. Huvudsakligen kan dessa dokument vara specifikationer och ritningar. I föranbudsstadiet utvärderar entreprenören kostnaden för att genomföra projektet (baserat på ovanstående dokument såsom ritningar, specifikationer, tidsplaner, anbudsinstruktioner och de förtydliganden som erhållits för de frågor som ställts). I motsats till dessa dokument utvärderar entreprenören och kommer överens med ägaren (eller arbetsgivaren) om att slutföra arbetena utan att överskrida den överenskomna klumpsumman.
