Ditt hem kan vara en av de mest värdefulla tillgångar du äger i hela ditt liv. Det är dock också en av de dyraste på löpande basis. Du måste betala ditt lån, försäkringar, fastighetsskatter, underhållskostnader och – om det är en bostadsrätt – till och med avgifter för husägarföreningen. Men vad är ett homestead exemption?
Relief From Property Taxes
Det är därför det är bra att veta att ett homestead exemption kan hjälpa till att begränsa en del av dessa utgifter. Enligt Investopedia är ett homestead exemption en reglering som ger husägare löpande befrielse från fastighetsskatt. Beroende på vilken stat du bor i beskattas din primära bostad endast på beloppet av hemmets värde minus undantaget. Så om ditt hem till exempel är värt 300 000 dollar och du bor i en stat med ett homestead-undantag på 50 000 dollar och en fastighetsskatt på en procent skulle du betala en procent av 250 000 dollar – vilket är 2 500 dollar. Observera att undantaget endast gäller den del av hemmets värde som du har eget kapital i.
Skydd mot fordringsägare
Ett homestead exemption ger också ett visst skydd mot fordringsägare under vissa omständigheter. Om din make/maka avlider och den resulterande ekonomiska situationen leder till att fordringsägare kommer till din dörr, eller om du ansöker om konkurs, kan du med hjälp av ett undantag hävda att en viss mängd eget kapital i ditt hem är undantaget från indrivning av skulder.
Homestead Exemption in California
I Kalifornien får alla som äger ett hem och bor i det göra anspråk på ett homestead exemption, vilket SFGate rapporterar:
- Ensamstående husägare får ett equity exemption på 75 000 dollar.
- Husföreståndare får ett eget kapitalundantag på 100 000 dollar.
- Seniorer över 65 år, fysiskt funktionshindrade personer och de som tjänar mindre än 15 000 dollar per år får ett undantag på 175 000 dollar.
När du ska lämna in en hemortsdeklaration
Hemortsundantaget i Kalifornien är automatiskt, så du behöver inte nödvändigtvis lämna in en hemortsdeklaration hos din County Clerk. Om du lämnar in den förlorar du dock inte din homestead när ditt hem säljs – oavsett om det sker ofrivilligt eller frivilligt. Om du lämnar in en deklaration är dessutom dina intäkter från försäljningen av ditt hem skyddade i sex månader efter försäljningen. Av dessa skäl är det klokt att lämna in en homestead-deklaration om du har eget kapital i ditt hem och allvarliga ekonomiska problem.
För uppdaterade nyheter och tjänster från en av de bästa bolåneförmedlarna i Los Angeles, kontakta våra experter på Peak Finance. Med Peak Corporate Network i ryggen är himlen gränsen nådd. Du kan vara säker på att vi kommer att förvandla den börda som hemägandet innebär till något som du äntligen kan njuta av.
