SOM ENLIGT REGERINGENS EXECUTIVA ORDER: BOSTADSFÖRSÄLJNINGAR OCH VERKSTÄLLIGHET AV VRÄKNINGAR KOMMER ATT AVBRYTAS TILLS VIDARE PÅ GRUND AV COVID-19. VÄNLIGEN KOLLARERAS LISTA ÖVER FÖRSÄLJNINGAR FÖR ALLA AKTIVA FÖRSÄLJNINGAR.
RUMKAPACITETEN ÄR BEGRÄNSAD PÅ GRUND AV CDC:s RIKTLINJER
En av sheriffkontoret många funktioner är att genomföra försäljningen av fast egendom efter att ett utmätningsförfarande har inletts. Alla fastigheter som säljs på auktion i Veterans Courthouse annonseras i Star Ledger varje onsdag samt i en lokaltidning under fyra (4) på varandra följande veckor före försäljningen. Utöver tidningsannonseringen finns en förteckning över fastigheter som ska säljas under de kommande veckorna på vår webbplats. Auktioner i Essex County hålls varje tisdag kl. 13.30 på följande adress:
Leroy F. Smith, Jr. Public Safety Building
60 West Market Street
14 Floor Conference Room
Newark, New Jersey 07102.
Förhålsutredningar: Från och med den 29 juli 2019 har svaranden rätt till två (2) lagstadgade uppskov. Varje ajournering gäller för en period på 28 dagar och avgiften för ajourneringen är 28,00 dollar. Postanvisningar och advokatcheckar är de enda två (2) former av betalningsmetoder som accepteras, tillsammans med legitimation.
Avstånd kan endast begäras personligen av svaranden, svarandens advokat eller person med fullmakt eller notariellt fullmaktsbrev. Begäran om ajournering accepteras fram till försäljningsdagen, men tidsfristen löper ut klockan 12.00 på försäljningsdagen. Förskjutningar accepteras INTE efter denna tidpunkt.
Villkor för försäljning: Varje fastighet säljs med förbehåll för restriktioner som är okända för sheriffen vid denna tidpunkt och med förbehåll för obetalda skatter, vattenräkningar eller bedömningar och sådana fakta som en noggrann undersökning och fysisk inspektion av lokalerna kan avslöja.
Högsta budgivare vid försäljningen ska vara köparen. Om någon tvist uppstår om vem som kan vara den vinnande budgivaren kommer fastigheten att säljas vidare omedelbart.
Om du är den vinnande budgivaren på en fastighet är du skyldig att sätta in en deposition på 20 % av det totala budpriset i postanvisning, bestyrkt check eller bankcheck omedelbart efter försäljningens avslutande.
Ingen kontanter, företags-, agentur- eller personliga checkar accepteras.
Saldot av budet förfaller till betalning inom 30 dagar från försäljningsdagen. Dock kommer 3,50 % ränta att läggas till köpeskillingen från och med den 11:e dagen efter betalningsdagen. Denna räntesats varierar årligen enligt statlig lag.
Sheriffens avgifter kommer att dras av från köpeskillingen, men köparen är ansvarig för betalningen av fastighetsöverlåtelseskatten.
Köparen kommer att underteckna en bekräftelse på köpet och försäljningsvillkoren. Om köparen inte betalar det förfallna beloppet inom 30 dagar kommer sheriffen att sälja fastigheten på nytt vid tidigast möjliga försäljningsdatum. Den tidigare köparen kommer att hållas ansvarig för alla kostnader och utgifter som uppstått i samband med den tidigare försäljningen.
Förfarande för försäljning av forcerad egendom: Försäljning av fast egendom är en auktionsförsäljning av ”öppen typ” (inte förseglade bud). För att avgöra vilka medel du kan behöva som deposition måste du bestämma vad ditt högsta bud kommer att vara. Checkarna ska ställas ut till Essex County Sheriff eller County Sheriff. Om du är den vinnande budgivaren kommer checken att överföras till Sheriff of Essex County. Din check, postanvisning eller kontantcheck på 20 % måste uppvisas vid registreringstillfället mellan kl. 12.30 och 13.30. Registreringar kommer inte att accepteras efter kl. 13.30. Inledningsvis lägger käranden ett minimibud på 100 dollar för att starta budgivningen, men intresserade budgivare ska bjuda 100 dollar över det av auktionsförrättaren tillkännagivna Upset Amount och efterföljande bud i steg om 1 000 dollar därefter.
Det finns tillfällen då försäljningen av en fastighet inte genomförs på det datum som annonserats på grund av ajournering, konkurs eller förlikning. Det rekommenderas att du hänvisar till vår webbplats innan du deltar i vår auktion för att fastställa ärendets status. I vissa fall kan fastigheten, även efter försäljningen, lösas in av den ursprungliga ägaren inom den 10 dagar långa inlösenperioden. I vissa fall kan inlösenperioden förlängas på grund av ett domstolsförhör.
Den vinnande budgivaren kommer, efter slutbetalning av budet, att få en Sheriff’s Deed inom 10-14 arbetsdagar. Denna handling ger dock inte någon klar äganderätt till fastigheten. För att erhålla en klar titel måste utestående panträtter och belastningar vara uppfyllda.
Om den köpta fastigheten är bebodd av den tidigare husägaren kommer det att vara ditt lagliga ansvar att erhålla en WRIT OF POSSESSION. Det är olagligt att trakassera, göra intrång eller byta lås utan att ha lämnat in en Writ of Possession och överlämnat den till sheriffkontoret för verkställighet och för att planera ett datum för vräkning.
För mer information, vänligen ring:
