Man väljer ofta att dela bostad med rumskamrater för att minska kostnaderna för hyra och bostadsrelaterade utgifter. Med tiden kan rumskamrater komma och gå, vilket kan skapa komplikationer för deras rumskamrater. Du bör förstå dina rättigheter och skyldigheter i varje situation som kan uppstå.
När två eller flera hyresgäster undertecknar ett hyresavtal är var och en av dem en medboende med identiska rättigheter och skyldigheter. Alla hyresgäster behöver inte underteckna hyresavtalet samtidigt. Ibland flyttar en ny hyresgäst in när en av de ursprungliga hyresgästerna flyttar, och de kan bli medhyresgäster om hyresvärden går med på det eller om de skriver under det befintliga hyreskontraktet.
Konflikter mellan rumskamrater
Ibland underlåter en av medhyresgästerna att betala sin andel av hyran. Även om ni har ett särskilt avtal om vem som betalar hur mycket hyra är var och en av er fortfarande oberoende ansvarig gentemot hyresvärden för hela hyran (eller ”solidariskt ansvarig” i formella juridiska termer). Ett brott mot ett avtal mellan samborna påverkar inte avtalet mellan samborna och hyresvärden. I vissa fall kan en hyresvärd begära att få hyran i form av en enda check i stället för en handfull mindre checkar för varje hyresgäst. De kan göra detta om hyresavtalet tillåter det.
I andra situationer kan en av hyresgästerna bryta mot hyresavtalet, t.ex. genom att skada lägenheten, bryta mot begränsningen av antalet hyresgäster eller ta in ett husdjur. När detta händer har hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet med avseende på alla hyresgästerna, snarare än bara den hyresgäst som brutit mot hyresavtalet. Det är dock inte alla hyresvärdar som utövar denna rättighet, och du kanske kan stanna kvar så länge du kan betala den ökade hyran som blir följden av att du förlorar medboendets bidrag.
Om du har en allvarlig meningsskiljaktighet med en rumskamrat kan en av er, eller båda, vilja att den andra flyttar ut. Du bör vara medveten om att du inte kan ”vräka” din sambo eller byta lås, eftersom vräkning är ett förfarande som är förbehållet hyresvärdar. Ofta kan rumskamrater förhindra att allvarliga konflikter uppstår genom att ta upp viktiga aspekter av hyresförhållandet i förväg och lägga in lösningen i ett avtal. Dessa avtal kan dock förmodligen inte verkställas i domstol, utom när det gäller bestämmelser om betalning av hyran.
Säkerhetsfrågor
I extrema situationer som eskalerar till våld bör du inte tveka att ringa polisen om din sambo hotar din säkerhet eller på annat sätt bryter mot lagen. Hyresvärden kommer sannolikt att inleda ett vräkningsförfarande mot rumskamraten, delvis för att undvika ansvar om rumskamraten så småningom skadar dig. Om du är ett offer för våld i hemmet som utövas av en medboende kan du kanske säga upp hyresavtalet i förväg utan att betala resten av hyran, eller så kan hyresvärden vräka endast förövaren och byta ut låsen. Hyresvärdar får dock vanligtvis inte diskriminera hyresgäster eller potentiella hyresgäster som har besöksförbud mot sig, t.ex. genom att vägra hyra ut till dem.
Hantering av en sambos avgång
Om en medhyresgäst vill lämna innan hyrestiden löper ut ska han/hon meddela hyresvärden och få dennes tillstånd. I annat fall kan de andra medmänniskorna försöka ersätta dem med en ny hyresgäst som uppfyller hyresvärdens krav. Att inte få hyresvärdens tillstånd eller att inte hitta en ny hyresgäst som ersätter den avgående hyresgästen är ett allvarligt brott mot hyresavtalet, vilket kan leda till att alla kvarvarande hyresgäster vräks. Detta gäller oavsett om de kvarvarande hyresgästerna kan betala hyran eller inte, även om många hyresvärdar väljer att inte inleda en vräkning om de fortfarande kan få in hyran.
Du kanske vill göra en överenskommelse med en avgående rumskamrat om vad han eller hon måste göra innan han eller hon flyttar. Du kanske kan stämma dem i en småmålsdomstol om de bryter mot avtalet, även om det kanske inte är så lätt om de flyttar långt bort.
Kanske bestämmer du dig för att flytta ut när din sambo gör det, särskilt om du inte kan betala hyran på egen hand. Om du har ett hyresavtal bör du ge din hyresvärd den föreskrivna uppsägningstiden på 30 dagar omedelbart. Om du har ett hyresavtal bör du skriftligen meddela hyresvärden att du inte har råd att betala hyran och att du måste flytta. Du kan behöva hjälpa hyresvärden att hitta en ny hyresgäst så att du inte behöver betala resten av hyran enligt hyresavtalet.
Lägga till en rumskamrat i ett hyresavtal
Om du behöver lägga till en rumskamrat i ett befintligt hyresavtal bör du få hyresvärdens godkännande. Detta gäller även om du planerar att lägga till en rumskamrat i ett underuthyrningsavtal, så att du i huvudsak skulle vara deras ”hyresvärd”. Om hyresgästen är ny och inte en ersättningshyresgäst för någon som lämnar lägenheten, vill du försäkra dig om att du inte bryter mot några begränsningar för lägenheten.
Antagen att hyresvärden godkänner din nya rumskamrat måste ni förmodligen båda underteckna ett nytt hyreskontrakt eller hyresavtal, såvida inte rumskamraten är en underhyresgäst. Hyresvärden kan begära en hyreshöjning på grund av den nya rumskamraten, och de har rätt att göra detta omedelbart eftersom det nya avtalet skapar ett nytt hyresförhållande. (Hyresreglering kan påverka hur mycket de kan höja hyran i områden där hyresreglering gäller). Hyresvärden kan också höja säkerhetsdepositionen, inom de gränser som föreskrivs i delstatslagstiftningen.
Gäster i din lägenhet
Om din sambo eller du själv vill ha övernattningsgäster regelbundet bör du kontrollera ditt hyresavtal för att se om din hyresvärd har några restriktioner för dem. Vissa hyresvärdar anger tidsgränser för hur länge gästerna får stanna. Den här frågan kan också orsaka tvister mellan hyresgäster, så du bör försöka nå en överenskommelse om den i förväg.
Senast uppdaterad september 2018
