Utvisningar kan vara på paus men bara för tillfället
HUSFÖRHÅLLNING
Inte på en mobil enhet? Klicka här.
Samtidigt som det finns ett moratorium för vräkningar i Cook County under skyddstillståndet kan hyresvärdar i många fall fortfarande lämna in vräkningspapper i avvaktan på att Circuit Court öppnar igen.
Från Elisa Shoenberger
19-Apr-20 – Även om Cook County har infört ett moratorium för vräkningar under shelter-in-place-ordern är många osäkra på vad det innebär för hyresgäster och hyresvärdar i en nära och avlägsen framtid.
Med över 500 000 arbetslöshetsansökningar som lämnades in i Illinois från den 1 mars till den 4 april och fler ansökningar som lämnas in varje vecka är många hyresgäster oroliga för hur de ska kunna betala hyran under de närmaste månaderna. Tack vare det moratorium som chefsdomare Timothy Evans har beslutat om, riskerar hyresgäster som inte kan betala sin hyra inte att vräkas inom den närmaste framtiden.
Inte heller tvingar sheriffkontoret ut människor från fastigheter där vräkningar har beordrats av domstolen. Kontoret meddelar inte hyresgästerna om kommande vräkningar. Domstolarna är stängda, för tillfället, fram till den 18 maj.
Alla domstolsdatum för vräkningsärenden under denna tid har skjutits upp, förklarar Charles Drennen, grundare och verkställande advokat för Chicago Tenants Rights Law. Drennen påpekar dock att hyresvärdar fortfarande kan lämna in pappersarbete för vräkningar eftersom e-filing är tillgängligt.
När domstolarna öppnar igen förutspår Drennen (till vänster) att domstolsutlysningar som skjutits upp kommer att förskjutas så att det inte blir en flodvåg av domstolsärenden på en enda dag. Med andra ord kommer domstolsförhandlingar som ställdes in i mitten av mars att läggas om först och mål senare i april kommer att läggas om senare. Nya ärenden kommer troligen att få sina domstolsförhandlingar uppskjutna i enlighet med detta eftersom domstolsväsendet hanterar en period av stängning utan motstycke.
Det finns undantag, tack vare CARES-lagen som antogs i slutet av mars. Även om hyresvärdar fortfarande kan väcka vräkningsärenden i många situationer, föreskriver CARES-lagen att hyresvärdar inte kan inleda vräkningsärenden eller ta ut avgifter och straffavgifter för utebliven hyresbetalning mot hyresgäster i vissa typer av bostäder – t.ex. Section-8-boenden eller bostäder med federalt garanterade hypotekslån – under 120 dagar.
Drennens uppfattning är att detta innebär att hyresvärdar med kvalificerade fastigheter inte ens kan lägga ut ett femdagars meddelande eller e-file i Cook County.
Det finns resurser för hyresgäster för att underlätta hyresbetalningar, till exempel Emergency Rental Assistance Program (program för nödhjälp till hyror) och COVID-19 Hardship and Help Mutual Aid-programmen. Men det är viktigt att komma ihåg att även hyresvärdarna står inför en kris. Många hyresvärdar är beroende av hyresintäkter för att få inkomster och/eller betala sina bolån. Utförsäljning orsakar alla möjliga komplikationer för både hyresvärdar och hyresgäster.
Och även om antalet vräkningsärenden kanske går långsamt nu, tror Drennen att antalet ärenden kommer att öka när domstolarna öppnar igen. För hyresgäster med ekonomiska problem rekommenderar Drennen att de fortsätter att kommunicera med sin hyresvärd för att förhoppningsvis komma fram till en lösning utan att behöva gå igenom kostnaderna och besväret med en vräkning när domstolarna öppnar igen.
För det mesta, säger Drennen, ”har lagarna inte ändrats, men det har spelreglerna gjort.”
- CARES Act Eviction Moratorium
- Emergency Rental Assistance Program
- Chicago COVID-19 Hardship and Help Page
By Elisa Shoenberger | Loop North News | [email protected]
