Co musíte vědět, než si koupíte městský dům

Pokud jste se rozhodli stát se majitelem domu, možná uvažujete o koupi městského domu.

Jsou velmi oblíbené mezi těmi, kdo kupují dům poprvé, ale existuje i spousta majitelů druhého nebo třetího domu, kteří by o ničem jiném neuvažovali.

Než se přesto vydáte na nákupy dokonalého městského domu, je nezbytné, abyste přesně pochopili, co obnášejí a jaké jsou výhody a nevýhody jejich vlastnictví.

Městské domy vs. byty

Městský dům je podobný tradičnímu domu s tím rozdílem, že jsou spojeny s ostatními domy společnými zdmi. Proto se řadové domy často nacházejí v městských oblastech. Prostor je omezený, proto se developeři rozhodují pro řadové domy, které jej maximálně využívají.

Obvykle má každý řadový dům přední i zadní dveře, které vedou přímo z pozemku. Některé městské domy však mohou mít zadní vchody do společných chodeb, které vedou do krytých garáží nebo podzemních garáží.

Městské domy také obvykle bývají nejméně dvoupatrové, i když není neobvyklé, že se najdou jednotky, které mají tři nebo dokonce čtyři patra, v závislosti na tom, kde se nacházejí. Ve zvláště přeplněných městech nejsou čtyřpatrové městské domy vůbec vzácné.

Mají sice společné stěny jako byty, ale obyvatelé své městské domy vlastní. Neplatí nájemné a mají úplnou – nebo téměř úplnou – kontrolu nad exteriérem a interiérem své jednotky. Míra, do jaké je to pravda, závisí na tom, zda má městský dům sdružení vlastníků domů (HOA). Pokud existuje HOA, sdružení se obvykle stará o náklady na údržbu společných prostor a udržování pozemku v čistotě.

Bytový dům je na tom podobně, ale jsou zde některé zásadní rozdíly. Obyvatelé bytových domů je sice také vlastní, ale nemají stejnou kontrolu nad jejich exteriérem. Mohou si sice dělat s interiérem svého kondomu, co chtějí, ale exteriér jejich jednotky je ve skutečnosti ve vlastnictví HOA. To se týká i trávníku.

Výhody a nevýhody městských domů

Každý městský dům je jiný, a proto je důležité, abyste prozkoumali každou jednotku, kterou plánujete koupit, a zjistili její jedinečné výhody a nevýhody.

Následující výhody a nevýhody se týkají městských domů obecně, a proto stojí za zvážení, než začnete nakupovat.

Pro:

Jedním z hlavních lákadel městských domů je, že jsou obvykle cenově dostupnější než tradiční domy. Je to sice z velké části způsobeno tím, že městské domy bývají menší a obvykle v nich chybí dvorky, ale kompromisem je, že si můžete koupit městský dům s dostatkem prostoru přímo u řady objektů občanské vybavenosti, což je pro mnoho lidí docela výhodný prodejní artikl (o lokalitě se zmíníme za chvíli).

Je třeba myslet také na náklady na údržbu a udržování. Opět se budeme brzy věnovat podrobnějším informacím, ale zjednodušeně řečeno, v městském domě se toho může pokazit méně, takže nepotřebujete mít stranou tolik peněz, abyste mohli zaplatit to, co vaše pojišťovna nezaplatí.

S údržbou vám pomůže i společenství vlastníků jednotek (HOAs) městského domu.

Vyhledejte městské domy na prodej ve vašem okolí

Proti: HOAs

Hospodářská sdružení samozřejmě často doprovázejí městské domy a nejsou vždy tou nejžádanější možností, jak se stát jejich součástí.

Ačkoli tomu tak jistě není vždy, mnoho obyvatel si někdy klade otázku, zda by jim nebylo lépe bez nich.

To platí zejména tehdy, když přijde čas platit měsíční poplatky. U rodinného domu mohou poplatky HOA snadno činit 200 až 300 dolarů měsíčně.

Pro: Naopak mnoho lidí, kteří vlastní tradiční dům, by vám řeklo, že by to rádi zaplatili, kdyby to znamenalo, že nebudou muset trávit víkendy prací na údržbě svého domu.

Proti: Financování může být problém

Mnozí začínající kupující jsou šokováni, když zjistí, že jim věřitelé nepodepisují úvěry stejně jako u tradičních domů.

V podstatě jim mnoho věřitelů hypotéky vůbec neposkytne.

Jiní ano, ale podepisují je, jako by šlo o byty. Mohou s komplexem městských domů zacházet, jako by to byl komplex bytových domů, což znamená, že se dívají na to, kolik z nich je obývaných vlastníky a kolik pronajímaných. V důsledku toho vám mohou nabídnout hypotéku, ale nemusí se vám líbit jejich podmínky.

Většina lidí nicméně při koupi řadového domu neplatí v hotovosti, takže jim někdo půjčuje. Budete si jen muset udělat průzkum, abyste zjistili, jak vaši sousedé získali financování, a pak tyto možnosti porovnat, než se rozhodnete.

Pro: Další záviděníhodnou výhodou koupě městského domu je to, že si můžete užívat všech výhod vlastnictví domu a bydlení ve velkém městě nebo v jeho blízkosti. To může znamenat kratší dojíždění do práce nebo dokonce bydlení blíže škole vašeho dítěte.

Koupě tradičního domu obvykle znamená smířit se s tím, že bydlení na předměstí je spojeno s pravidelnými delšími jízdami. Rozhodněte se pro koupi městského domu a neměl by pro vás být problém najít takový dům v blízkosti vaší oblíbené občanské vybavenosti.

Vyhledejte městské domy na prodej ve vašem okolí

Nevýhody: Pravděpodobně se zhodnocují pomalu

Městské domy se nezhodnocují tak rychle jako tradiční domy, protože s sebou nenesou stejné množství pozemků. Většina majitelů městských domů se sice o své minimální dvorky – nebo jejich úplnou absenci – nestará, ale to znamená, že zhodnocení trvá déle.

Pro:

Potenciální příjmy z pronájmu

To znamená, že mnoho majitelů řadových domů obchází problém se zhodnocováním tím, že své řadové domy jednoduše přemění na nemovitosti určené k pronájmu, jakmile jsou připraveni přestěhovat se do tradiční nemovitosti.

To rozhodně není pro každého. Mnoha majitelům prodej nevadí, pokud to znamená, že jejich příští hypotéka bude lépe zvládnutelná.

Je však stále příjemné mít tuto možnost. Není důvod si myslet, že městské domy někdy vyjdou z módy, zejména v městských oblastech, kde je jejich skromný půdorys tak žádoucí. Takže v době, kdy budete připraveni se přestěhovat, může být pronajímání vašeho městského domu bezproblémovým druhým zdrojem příjmů.

Získejte až 15 000 USD na koupi městského domu ve vaší oblasti

Pokud jste stále nadšeni vším, co městský dům nabízí, rádi vám pomůžeme si koupi ještě více užít díky našemu programu vrácení peněz kupujícím. Stačí si vybrat realitního makléře prostřednictvím služby SimpleShowing a při uzavření obchodu můžete získat až 15 000 dolarů.

Vyhledávání městských domů na prodej ve vaší oblasti