Pokud jste se rozhodli koupit jednopokojový dokončený byt v Dubaji na hypotéku, zde jsou náklady, které byste měli zvážit:
Cena za byt s 1 ložnicí v Business Bay 1,300 000 AED
-Předběžná platba (25 %) 325 000 AED
-Poplatek dubajskému pozemkovému úřadu (4 % z ceny nemovitosti) 52,000 AED
-Poplatek makléři (2 % z ceny nemovitosti) 26 000 AED
-Poplatek za zpracování hypotéky (1 % z výše úvěru) 9 750 AED
-Poplatek za odhad hypotéky (liší se u jednotlivých bank) 2 500 AED
-Poplatek za registraci hypotéky (0.25 % z výše úvěru) 2 440 AED
-Celkové počáteční náklady 417 690 AED
-Výše hypotéky (75 % LTV) 975 000 AED
-EMI při délce úvěru 25 let @ 3,99 % p.a. (variabilní) 5 140 AED
-Celkové splátky EMI x 7 let 431 760 AED
-Roční poplatky za údržbu domu (13 500 AED) x 7 let 94 500 AED
-Celkové náklady na koupi rozložené na 7 let (EMI &údržba) 526 260 AED
Toto jsou průměrné poplatky na základě indexu poplatků za služby RERA, 15 AED za m2 v Business Bay, za předpokladu, že si koupíte byt o rozloze 900 m2.ft.
Když se rozhodnete pro pronájem stejného bytu s jednou ložnicí:
-Roční nájemné za byt s 1 ložnicí v Business Bay90 000 AED
-Roční nájemné x 7 let 630 000 AED
-Jednorázový poplatek za zprostředkování (5 % z ročního nájemného). 4. V případě, že se jedná o byt s 1 ložnicí v Business Bay, nájemné se zvyšuje o 5 %,500 AED
-Roční registrační poplatek Ejari (195 AED) x 7 let 1 365 AED
-Celkové náklady na pronájem za 7 let 635 865 AED
Toto je průměrné nájemné na základě indexu nájemného RERA.
Průměrné náklady na internet by se mohly pohybovat kolem 324 AED. Náklady na služby, jako je plyn, elektřina a voda pro byt o rozloze 85 m2, činí 619 AED.
Koupit nebo pronajmout?
Předběžné náklady na koupi bytu činí 417 690 AED. To je poměrně vysoká částka. Musíte však mít na paměti, že koupí jste také vytvořili vlastní kapitál v hodnotě 25 % hodnoty nemovitosti, a to hned na začátku.
Kromě počátečních nákladů na koupi v Dubaji můžete během sedmi let vynaložit přibližně 526 260 AED na splátky úvěru na bydlení a poplatky za údržbu nemovitosti. To je přibližně o 15-20 procent méně, než kolik byste za stejné období zaplatili na nájemném a souvisejících poplatcích, tj. 635 865 AED.
Vaše rozhodnutí musí zohlednit vaši osobní finanční situaci a preference životního stylu. Před učiněním zásadního rozhodnutí musíte zvážit faktory, jako je váš rozpočet, cenová dostupnost, doba, po kterou plánujete v Dubaji zůstat, další dluhové závazky a podobně.
Expatuje společný faktor, který expatům v Dubaji zvyšuje výdaje. Jsou to náklady na převod hotovosti na AED z vaší domácí měny. Pokud vaše banka uvádí, že nabízí směnu peněz bez poplatků, ujistěte se, že její podíl je zakalkulován do směnného kurzu, který používá. Pokud chcete získat nejlepší nabídku, měli byste využít spolehlivou směnárenskou službu. Ta používá stejný střední kurz, jaký najdete na Googlu. Někdy mohou být tyto služby výhodnější než spoléhání se na domácí banku.
Všeobecné životní náklady v Dubaji
Oblast, kterou si vyberete pro život, je jedním z hlavních faktorů určujících, jak drahý bude váš životní styl. Ceny nájmů jsou vysoké. Pokud se však přestěhujete mimo město, můžete si v Dubaji pronajmout byt za mnohem nižší cenu!
Průměrné životní náklady v Dubaji kromě nájemného v přepočtu na měsíc jsou:
– svobodná osoba 3 190 AED
– student vysoké školy 2 055 AED
– čtyřčlenná rodina 11 137 AED
Pro čtyřčlennou rodinu jsou průměrné roční náklady 133 644 AED.
Průměrné platy v Dubaji
Průměrné platy v Dubaji jsou poměrně vysoké. Také u kvalifikovaných poptávaných profesí je to docela dobré. Pokud jste UX designér nebo mobilní vývojář, pak Dubaj patří mezi nejlepší místa na světě, která vám poskytnou vysoký plat. V tomto městě jsou nejlépe placeni výzkumní pracovníci a vedoucí kanceláří. Pokud jde o administrativní nebo vstupní pozice, platy nejsou tak vysoké.
Průměrný plat je:
-Pokladní 43 869 AED
-Kopywriter 182 994 AED
-Finanční analytik 175 421 AED
-Grafický designér 140 007 AED
-Mobilní vývojář 381 643 AED
-Produktový manažer 277 744 AED
-Recepční 55 AED,097
-Softwarový inženýr AED 178 521
-Učitel AED 129 866
-Vývojář webových stránek AED 111 509
Cena bydlení a ubytování v Dubaji
Dubaj má velmi dobře rozvinutý nájemní sektor. To znamená, že zde najdete prakticky jakýkoli druh bydlení, který si můžete přát. Ceny v centru města a v exkluzivních expatských oblastech mimo centrum jsou velmi vysoké. Pokud pro vás však dojíždění není až tak zásadním faktorem, můžete sehnat i cenově přijatelnější místa.
Zdravotní a zubní péče v Dubaji
Systém zdravotní péče v Dubaji je velmi silný. Většina expatů žijících v Dubaji může požádat o zdravotní kartu, která je opravňuje k určité bezplatné lékařské péči. Měli by však také zvážit zakoupení soukromého zdravotního pojištění, aby měli jistotu, že jsou kryti pro všechny případy.
Přehlídka u rodinného lékaře (bez pojištění) stojí 274 AED. Lék proti nachlazení na šest dní stojí 20 AED. Předpis na antibiotika (bez pojištění) stojí 96 AED.
Cestování a doprava v Dubaji
Je celkem jasné, že Dubaj je země proslavená ropou. Je tedy dobře pochopitelné, že jízda autem je zde poměrně levná. Dubaj je přeplněné město. Pokud tedy pravidelně dojíždíte do práce, může být nejlepší volbou naskočit na veřejnou dopravu.
Cena benzínu (jeden litr / 0,25 galonu) je 1,81 AED. Cena měsíční jízdenky na autobus nebo dopravu je 250 AED. Jízdenka na autobus je 5 AED. Tarif taxi, cesta 8 km/5 mil je 31 AED.
Cena vzdělání
Jelikož je v Dubaji velký počet expatů, jednoznačně to znamená, že jsou zde opravdu dobré školy. Totéž platí pro různé vzdělávací systémy. Můžete si vybrat to, co je pro vaši rodinu nejlepší.
Cena školky/školky (měsíční poplatek) je 2 882 AED. Soukromá škola pro nižší ročníky stojí 40 818 AED. Školné na dubajské univerzitě (bakalářské studium, jeden rok) činí 243 600 AED.
.
