Gdy zdecydowałeś się kupić jednopokojowe ukończone mieszkanie w Dubaju na kredyt hipoteczny, oto koszty, które musiałbyś wziąć pod uwagę:
Cena za apartament z 1 sypialnią w Business Bay 1,300,000 AED
-Down payment (25%) 325,000 AED
-Opłata do Departamentu Ziemi Dubaju (4% ceny nieruchomości) 52,000 AED
-opłata za pośrednictwo (2% ceny nieruchomości) 26 000 AED
-opłata za obsługę kredytu hipotecznego (1% kwoty kredytu) 9 750 AED
-średnia opłata za wycenę kredytu hipotecznego (różna w zależności od banku) 2 500 AED
-opłata za rejestrację kredytu hipotecznego (0.25% kwoty kredytu) 2,440 AED
-Całkowity koszt wstępny 417,690 AED
-Wartość kredytu hipotecznego (75% LTV) 975,000 AED
-EMI dla okresu kredytowania 25 lat @ 3,99% p.a. (zmienne) 5 140 AED
-Total EMI payments x 7 years 431,760 AED
-Annual house maintenance charges (AED 13,500) x 7 years 94,500 AED
-Total cost of buying spread over 7 years (EMI & maintenance) 526,260 AED
These are the average charges based on RERA service charge index, AED 15 per sq.ft in Business Bay, assuming you purchase a 900 sq.ft apartament.
Gdy zdecydowałeś się na wynajem tego samego apartamentu z jedną sypialnią:
-roczny czynsz za mieszkanie z 1 sypialnią w Business Bay90 000 AED
-roczny czynsz x 7 lat 630 000 AED
-jednorazowa opłata pośrednika (5% rocznego czynszu) 4,500 AED
-Roczna opłata rejestracyjna Ejari (AED 195) x 7 lat 1 365 AED
-Całkowity koszt wynajmu przez 7 lat 635 865 AED
Jest to średni czynsz oparty na indeksie czynszów RERA.
Średni koszt internetu może wynosić około AED 324. Koszt mediów, takich jak gaz, prąd i woda dla mieszkania o powierzchni 85 m2 wynosi 619 AED.
Kupić czy wynająć?
Koszt zakupu mieszkania z góry wynosi 417 690 AED. Jest to dość wysoka kwota. Jednakże, należy pamiętać, że kupując, masz również utworzone kapitału własnego o wartości 25 procent wartości nieruchomości, tylko na początku.
Na górze z góry kosztów zakupu w Dubaju, może trzeba wydać około AED 526 260 w domu rat kredytu i opłat utrzymania nieruchomości w ciągu siedmiu lat. Jest to o około 15-20 procent niższe niż to, co zapłaciłbyś w czynszu i powiązanych opłatach w tym samym okresie, tj. 635 865 AED.
Twoja decyzja musi uwzględniać twoje osobiste okoliczności finansowe i preferencje dotyczące stylu życia. Musisz wziąć pod uwagę czynniki takie jak budżet, przystępność, jak długo planujesz zostać w Dubaju, inne zobowiązania dłużne i takie, przed podjęciem krytycznej decyzji.
Jest wspólny czynnik, który dodaje wydatków dla ekspatów w Dubaju. Jest to koszt konwersji gotówki na AED z waluty krajowej. Jeśli twój bank twierdzi, że oferuje bezpłatną wymianę pieniędzy, upewnij się, że jego koszt jest zawarty w kursie wymiany, którego używa. Jeśli chcesz uzyskać najlepszą ofertę, powinieneś skorzystać z wiarygodnego serwisu wymiany walut. Dotyczy to tego samego średniego kursu rynkowego, który znajdziesz w Google. Czasami usługi te mogą być bardziej korzystne niż poleganie na banku macierzystym.
Ogólne koszty utrzymania w Dubaju
Obszar, w którym zdecydujesz się mieszkać, jest jednym z głównych czynników decydujących o tym, jak drogi będzie Twój styl życia. Ceny wynajmu są wysokie. Jeśli jednak przeprowadzisz się poza miasto, możesz wynająć mieszkanie w Dubaju za znacznie mniejszą kwotę!
Średnio, koszty utrzymania w Dubaju inne niż czynsz, w przeliczeniu na miesiąc, wynoszą:
– Osoba samotna AED 3 190
– Student uniwersytetu AED 2 055
– Czteroosobowa rodzina AED 11 137
Dla czteroosobowej rodziny, średni koszt roczny wynosi AED 133 644.
Średnie wynagrodzenia w Dubaju
Wynagrodzenia w Dubaju są dość wysokie. Również w przypadku zawodów wymagających wysokich kwalifikacji jest całkiem nieźle. Jeśli jesteś projektantem UX lub programistą mobilnym, to Dubaj jest w czołówce miejsc na świecie, które zapewnią Ci wysoką pensję. W tym mieście najwyżej opłacani są naukowcy i kierownicy biurowi. Jeśli chodzi o stanowiska administracyjne lub stanowiska na poziomie podstawowym, wynagrodzenie nie jest tak wysokie.
Średnie wynagrodzenie wynosi:
-Kasjer AED 43,869
-Copywriter AED 182,994
-Analityk finansowy AED 175,421
-Grafik AED 140,007
-Mobile developer AED 381,643
-Product manager AED 277,744
-Recepcjonista AED 55,097
-Software engineer AED 178,521
-Teacher AED 129,866
-Web developer AED 111,509
Koszty mieszkania i zakwaterowania w Dubaju
Dubaj ma bardzo dobrze rozwinięty sektor wynajmu. Oznacza to, że można znaleźć prawie każdy rodzaj mieszkania, jakiego można sobie życzyć. Ceny w centrum miasta i w ekskluzywnych dzielnicach dla ekspatów poza centrum są bardzo wysokie. Jednakże, nadal można uzyskać bardziej rozsądnie wycenione miejsca, jeśli dojazd nie jest głównym czynnikiem dla Ciebie.
Opieka zdrowotna i koszty dentystyczne w Dubaju
System opieki zdrowotnej w Dubaju jest bardzo silny. Większość ekspatów mieszkających w Dubaju może być w stanie ubiegać się o kartę zdrowia, która uprawnia ich do niektórych bezpłatnej opieki medycznej. Jednakże, powinni oni również rozważyć zakup prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego, aby upewnić się, że są zabezpieczeni na wszystkie ewentualności.
Kontrola lekarza rodzinnego (bez ubezpieczenia) wynosi AED 274. Lek na przeziębienie na sześć dni wynosi 20 AED. Recepta na antybiotyk (bez ubezpieczenia) wynosi 96 AED.
Podróż i transport w Dubaju
Jasne jest, że Dubaj to kraj, który zasłynął dzięki ropie naftowej. Jest więc zrozumiałe, że jazda samochodem jest tu dość tania. Dubaj to zatłoczone miasto. Tak więc, hopping na transport publiczny może być najlepszym rozwiązaniem, jeśli masz regularne dojazdy.
Koszt benzyny (Jeden litr / 0,25 galon) jest AED 1,81. Koszt miesięcznej przepustki autobusowej lub transportowej wynosi 250 AED. Bilet autobusowy to AED 5. Taryfa taksówki, podróż 8km/5mile to AED 31.
Koszty edukacji
Skoro w Dubaju jest duża liczba emigrantów, oznacza to, że są tu naprawdę dobre szkoły. To samo odnosi się do różnych systemów edukacyjnych. Możesz wybrać to, co jest najlepsze dla Twojej rodziny.
Koszt przedszkola/przedszkola (opłata miesięczna) to AED 2,882. Szkoła prywatna dla niższych klas kosztuje AED 40 818. Czesne na uniwersytecie w Dubaju (studia licencjackie, jeden rok) wynosi AED 243 600.
.
