Verze tohoto článku se poprvé objevila v březnu 2013; od té doby byla aktualizována.
Najít byt v New Yorku je těžké – tak těžké, že možná skočíte po prvním volném bytě, který navštívíte, přestože se u vchodových dveří hromadí odpadky, výtah nefunguje a celé místo je cítit bělidlem. Ale domácí je prostě tak uklidňující a tolikrát řekl: „Až se nastěhujete, bude to perfektní!“, že mu začínáte věřit.
Ale zvažte tohle: To bělidlo může skrývat problém s plísní; výtah může být chronický problém; a ty pytle na odpadky mohou být plné věcí, o kterých ani nechcete vědět. Jak tedy oddělit dobré byty od těch špatných? Nemusíte si najímat soukromého detektiva; všechny tyto obavy může vyřešit několik bezplatných online zdrojů – a zachránit vás tak před nastěhováním do hnusného bytu.
Začněte jednoduše.
Může se to zdát jako zdravý rozum, ale první věc, kterou byste měli udělat, je vyhledat si adresu, jméno pronajímatele a/nebo správcovskou společnost budovy na Googlu. Ve výsledcích se pravděpodobně objeví všechny významné zprávy (někdo tam byl zavražděn) nebo závažné přestupky (pronajímatel provozoval drogové doupě).
Napojte se na odbor budov.
Snad nejdůkladnějším zdrojem informací o budově je informační systém o budovách DOB, který umožňuje zobrazit všechny stížnosti, které byly podány na budovu, a také všechna porušení předpisů DOB a porušení předpisů Environmental Control Board. Co to znamená? Stížnosti jsou věci, které byly pravděpodobně nahlášeny prostřednictvím systému 311: „Výtah v mé budově nefunguje už pět dní!“. „Z budovy padají krámy!“ „Bourají mi kancelář, zatímco lidé pracují!“
Stížnosti často vedou ke kontrole ze strany příslušného městského úřadu (HPD v případě problémů s teplem a teplou vodou, DOHMH v případě problémů s plísněmi a hlodavci atd.), který pak může vydat rozhodnutí o porušení předpisů. Existují dva typy porušení: procesní, které nemusí vydávat navštěvující inspektor, a porušení ECB, která jsou závažnější a jsou vydávána při návštěvách na místě. Patří mezi ně plíseň, výskyt hlodavců, absence teplé vody a další věci, které mohou způsobit, že se místo stane neobyvatelným.
Tady je návod, jak jej použít:
1) Přejděte na webové stránky informačního systému budov.
2) V sekci „Vyhledávání podle nemovitosti“ použijte možnost č. 1. Vyberte svou městskou část, zadejte číslo budovy a název ulice a stiskněte tlačítko go.
3) Tím se dostanete na svůj profil budovy. Přejděte na konec stránky a uvidíte rámeček s odkazy na Complaints (Stížnosti), Violations-DOB (Porušení-DOB) a Violations-ECB (Porušení-ECB) s čísly, která ukazují, kolik podání má každá z nich. Kliknutím na tyto odkazy se dostanete na seznam zaznamenaných přestupků. U stížností a přestupků ECB můžete kliknutím na číslo položky zobrazit podrobný popis, ale u standardních přestupků DOB to bohužel nelze.
Nechte si pomoci dalšími městskými a státními úřady.
Městský odbor ochrany a rozvoje bydlení je dalším zdrojem informací pro vyhledávání stížností na stavební činnost, ačkoli jeho online databáze zobrazuje pouze stížnosti za poslední rok. Můžete si však prohlédnout nesčetné typy stížností, které byly na budovu podány, od toho, zda má problém s škůdci, až po nelegální elektroinstalaci nebo jiné práce.
Je také dobré vědět, zda bydlíte v budově s byty se stabilizovaným nájemným – teoreticky musí nájemní smlouva obsahovat dodatek, který vás informuje o tom, že vaše jednotka má regulované nájemné, ale v praxi tomu tak vždy není. Oddělení pro bydlení a komunitní obnovu státu New York má online portál, kde můžete vyhledat, zda má vaše budova stabilizované byty; pak si také můžete vyžádat historii regulace vašeho aktuálního bytu.
Nechte se štěnicemi pokousat.
Pronajímatelé v New Yorku musí zveřejnit, zda byla budova v uplynulém roce zamořena štěnicemi, takže by měl stačit pouhý dotaz. Pokud si však myslíte, že váš pronajímatel něco tají, můžete se obrátit na Registr štěnic. Údaje jsou získávány crowdsourcingem od jiných lidí, takže některé účty jsou podrobné, jiné nikoli. Stačí zadat adresu budovy, kterou hledáte, a objeví se všechny nahlášené účty spolu se seznamem okolních míst, kde se štěnice vyskytovaly. Vyhledávat můžete také na poloděsivé mapě, která hlášení vizualizuje pomocí tisíců červených teček, které tak trochu připomínají štěnice.
Zjistěte, kdo je ve skutečnosti váš domácí.
Většina pronajímatelů v New Yorku se vás nechystá dostat, ale existují pochybné postavy, kterým je stav jejich budov ukradený – a existuje několik způsobů, jak zjistit, kdo tito pronajímatelé jsou.
Městský veřejný ochránce práv vede seznam nejhorších pronajímatelů v New Yorku, který je k dispozici online zde. Zde je seznam 100 nejhorších pronajímatelů ve městě, který sestavil veřejný ochránce práv; umožňuje také vyhledávat podle názvu budovy nebo pronajímatele/správcovské společnosti. Pokud uvažujete o bydlení v místě, které je na tomto seznamu, utíkejte pryč a neohlížejte se zpět.
Dejte na rady svých kolegů.
Existuje také několik stránek s hromadnými recenzemi, které fungují jako jakýsi Yelp pro pronajímatele – mezi nejoblíbenější patří Rate My Landlord, Review My Landlord a Whose Your Landlord. Stejně jako na všech recenzních webech pocházejí informace od nájemníků, kteří se dělí o své vlastní zkušenosti, nikoli z oficiálního recenzního řízení, takže pokud tyto zdroje používáte, měli byste informace brát s rezervou.
