Hvad du skal vide, før du køber et rækkehus

Hvis du er på markedet for at blive boligejer, overvejer du måske at købe et rækkehus.

De er ekstremt populære blandt førstegangsboligkøbere, men der er også masser af ejere på deres anden eller tredje, som aldrig ville overveje noget andet.

Når du går på indkøb efter det perfekte rækkehus, er det ikke desto mindre vigtigt, at du forstår præcis, hvad de indebærer, og hvilke fordele og ulemper der er ved at eje et.

Rækkehuse vs. ejerlejligheder

Et rækkehus svarer til et traditionelt hus, bortset fra at de er forbundet med andre huse gennem fælles vægge. Det er derfor, at rækkehuse ofte ligger i byområder. Pladsen er begrænset, så bygherrerne vælger byhuse, der udnytter den bedst muligt.

Sædvanligvis har hvert byhus både en for- og en bagdør, der fører direkte ud af ejendommen. Nogle rækkehuse kan dog have bagdøre til fælles gange, der fører til overdækkede garager eller underjordisk parkering.

Rækkehuse har også tendens til at være mindst to etager, selv om det ikke er ualmindeligt at finde enheder, der er tre eller endda fire etager, afhængigt af hvor de er placeret. I særligt overfyldte byer er byhuse med fire etager slet ikke sjældne.

Og selv om de har fælles vægge ligesom lejligheder, ejer beboerne deres byhuse. De betaler ikke husleje og har fuld kontrol – eller næsten fuld kontrol – over deres enheds ydre og indre. I hvor høj grad det er tilfældet, afhænger af, om rækkehuset har en ejerforening (HOA) eller ej. Når der er en HOA, tager foreningen normalt sig af vedligeholdelsesudgifterne til fællesarealer og vedligeholdelse af grunden.

En ejerlejlighed ligner, men der er nogle vigtige forskelle. Selv om beboerne i ejerlejligheder også ejer dem, har de ikke den samme kontrol over deres ydre. De kan have lov til at gøre, hvad de vil med det indre af deres ejerlejlighed, men det ydre af deres enhed er faktisk ejet af HOA’en. Dette omfatter græsplænen.

Pros og ulemper ved et rækkehus

Alle rækkehuse er forskellige, så det er vigtigt, at du undersøger enhver enhed, du planlægger at købe, for at bestemme dens unikke fordele og ulemper.

Som sagt gælder følgende fordele og ulemper for rækkehuse generelt og er derfor værd at overveje, før du begynder at shoppe rundt.

Pro: Omkostninger

En af de største fordele ved et rækkehus er, at de normalt er mere overkommelige end traditionelle boliger. Mens meget af dette skyldes, at rækkehuse har tendens til at være mindre og normalt mangler gårde, er modydelsen, at du kan købe et rækkehus med masser af plads lige ved en række faciliteter, hvilket er noget af et salgsargument for mange mennesker (vi vil uddybe beliggenhed i et minut).

Der er også vedligeholdelses- og vedligeholdelsesomkostninger at tænke på. Igen vil vi gå mere i detaljer om lidt, men for at sige det enkelt, kan der gå mindre galt med et rækkehus, så du behøver ikke at sætte den samme mængde penge til side for at hjælpe med at betale for det, som dit forsikringsselskab ikke vil.

Din rækkehus’ HOA’s vil også hjælpe med vedligeholdelse.

Søg byhuse til salg i dit område

Kon: HOA’er

Naturligvis følger HOA’er ofte med byhuse og er ikke altid den mest ønskværdige mulighed for at være en del af.

Selv om dette bestemt ikke altid er tilfældet, spekulerer mange beboere nogle gange på, om de ikke ville være bedre stillet uden dem.

Dette gælder især, når det er tid til at betale deres månedlige bidrag. For et enfamiliehus kan HOA-afgifterne nemt være på 200 til 300 dollars om måneden.

Pro: Vedligeholdelse

Omvendt vil mange mennesker, der ejer et traditionelt hus, fortælle dig, at de med glæde ville betale det, hvis det betød, at de ikke skulle bruge deres weekender på gøremål for at vedligeholde deres hjem.

Con: Finansiering kan være en udfordring

Mange førstegangskøbere er chokerede over at erfare, at långivere ikke bare underskriver lån til dem, som de ville gøre til et traditionelt hus.

Faktisk vil mange långivere slet ikke yde realkreditlån til dem.

Andre vil gøre det, men de underskriver dem, som om de var ejerlejligheder. De behandler måske rækkehuskomplekset som om det var et ejerlejlighedskompleks, hvilket betyder, at de ser på, hvor mange der er ejerboliger i forhold til lejede. Som følge heraf kan de tilbyde dig et realkreditlån, men du vil måske ikke kunne lide deres betingelser.

Det er ikke desto mindre sådan, at de fleste mennesker ikke betaler kontant, når de køber et rækkehus, så der er nogen, der låner til dem. Du skal bare lave noget research for at finde ud af, hvordan dine naboer fik deres finansiering, og derefter sammenligne disse muligheder, før du træffer et valg.

Pro: Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed

En anden misundelsesværdig fordel ved at købe et rækkehus er, at du kan nyde alle fordelene ved at være boligejer og bo i eller i nærheden af en storby. Det kan betyde en kortere pendling til arbejde eller endda at bo tættere på dit barns skole.

Købe et traditionelt hus betyder normalt at acceptere det faktum, at det at bo ude i en forstad kommer med længere køreture på regelmæssig basis. Beslutter du dig for at købe et rækkehus, bør du ikke have noget problem med at finde et i nærheden af dine foretrukne faciliteter.

Søg rækkehuse til salg i dit område

Con: Sandsynligvis langsomt stigende værdi

Rækkehuse stiger ikke nær så hurtigt som traditionelle huse, fordi de ikke indebærer den samme mængde jord. Selv om de fleste byhusejere er ligeglade med deres minimale haver – eller den totale mangel på samme – betyder det, at værdistigningen tager længere tid.

Pro: Når det er sagt, kommer mange byhusejere uden om problemet med værdistigning ved simpelthen at omdanne deres byhuse til udlejningsejendomme, når de er klar til at flytte ind i en traditionel ejendom.

Det er bestemt ikke for alle. Mange ejere har det fint med at sælge, hvis det betyder, at deres næste realkreditlån bliver mere overskueligt.

Det er dog stadig rart at have muligheden. Der er ingen grund til at tro, at byhuse nogensinde vil gå af mode, især i byområder, hvor deres beskedne fodaftryk er så ønskværdigt. Så når du er klar til at flytte, kan udlejning af dit rækkehus være en ubesværet mulighed for en anden indtægtskilde.

Få op til 15.000 $ til køb af et rækkehus i dit område

Hvis du stadig er begejstret for alt det, et rækkehus har at tilbyde, vil vi gerne hjælpe dig med at nyde købet endnu mere med vores Køberrefusionsprogram. Du skal blot vælge din ejendomsmægler gennem SimpleShowing, og du kan få så meget som 15.000 dollars, når du lukker.

Søg rækkehuse til salg i dit område