Når du vælger at købe en færdigbygget etværelses lejlighed i Dubai på realkreditlån, er her de omkostninger, som du skal overveje:
Prisen for en 1-værelses lejlighed i Business Bay 1,300 000 AED
-Afdragsbetaling (25 %) 325 000 AED
-Dubai Land Department fee (4 % af ejendommens pris) 52,000 AED
-Mæglergebyr (2 % af ejendomsprisen) 26.000 AED
-Handteringsgebyr (1 % af lånebeløbet) 9.750 AED
-Degennemsnitligt gebyr for vurdering af realkreditlån (varierer fra bank til bank) 2.500 AED
-Registreringsgebyr for realkreditlån (0.25 % af lånebeløbet) 2 440 AED
-Totale forudgående omkostninger 417 690 AED
-Hypotheksværdi (75 % LTV) 975 000 AED
-EMI for en løbetid på 25 år @ 3,99 % p.a. (variabel) 5.140 AED
-Totale EMI-betalinger x 7 år 431.760 AED
-Jårlige husvedligeholdelsesomkostninger (13.500 AED) x 7 år 94.500 AED
-Totale købsomkostninger fordelt over 7 år (EMI & vedligeholdelse) 526.260 AED
Dette er de gennemsnitlige omkostninger baseret på RERA-serviceafgiftsindekset, AED 15 pr. sq.ft i Business Bay, hvis man antager, at man køber en 900 sq.ft lejlighed.
Når du vælger at leje den samme lejlighed med et soveværelse:
-Enårlig leje for en 1-værelses lejlighed i Business Bay90.000 AED
-Enårlig leje x 7 år 630.000 AED
-Engangsmæglergebyr (5 % af den årlige leje) 4,500 AED
-Jårligt Ejari-registreringsgebyr (195 AED) x 7 år 1.365 AED
-Totale udgifter til leje over 7 år 635.865 AED
Dette er den gennemsnitlige leje baseret på RERA-lejeindekset.
Den gennemsnitlige udgift til internettet kan være omkring 324 AED. Udgifterne til forsyningsselskaber, såsom gas, el og vand for en lejlighed på 85 m2, er 619 AED.
Købe eller leje?
De forudgående udgifter til køb af lejligheden er 417.690 AED. Det er ret højt. Du skal dog huske på, at du ved at købe også har skabt en egenkapital, der er 25 procent af ejendommens værdi, bare i starten.
Oven i de indledende omkostninger ved at købe i Dubai skal du muligvis bruge omkring AED 526.260 i afdrag på boliglån og ejendommens vedligeholdelsesomkostninger over syv år. Det er omkring 15-20 procent lavere end det, du ville betale i husleje og tilhørende gebyrer i samme periode, dvs. 635 865 AED.
Din beslutning skal tage hensyn til dine personlige økonomiske forhold og livsstilspræferencer. Du skal overveje faktorer som dit budget, rådighedsbeløb, hvor længe du planlægger at blive i Dubai, andre gældsforpligtelser og lignende, før du træffer en afgørende beslutning.
Der er en fælles faktor, der øger udgifterne for expats i Dubai. Det er omkostningerne ved at omregne kontanter til AED fra din hjemvaluta. Hvis din bank siger, at den tilbyder gebyrfri pengeveksling, skal du være sikker på, at dens andel er rullet ind i den vekselkurs, den bruger. Hvis du vil have det bedste tilbud, bør du bruge en pålidelig vekselbureau. Dette gælder den samme mellemkurs, som du kan finde på Google. Nogle gange kan disse tjenester være en smartere aftale end at stole på din hjemmebank.
Generelle leveomkostninger for Dubai
Det område, som du vælger at bo i, er en af de vigtigste faktorer, der afgør, hvor dyr din livsstil bliver. Lejepriserne er høje. Men hvis du flytter uden for byen, kan du leje i Dubai for meget mindre!
I gennemsnit er leveomkostningerne i Dubai ud over husleje på månedsbasis:
– Enlig person AED 3.190
– Universitetsstuderende AED 2.055
– Familie med fire personer AED 11.137
For en familie med fire personer er de gennemsnitlige omkostninger pr. år AED 133.644.
Gennemsnitlige lønninger for Dubai
Lønningerne i Dubai er ret høje. Også for kvalificerede efterspurgte erhverv er den ret god. Hvis du er UX-designer eller mobiludvikler, så er Dubai blandt de bedste steder i verden til at give dig en høj løn. Denne by har de bedst betalte forskere og kontorchefer. Når det drejer sig om administrative stillinger eller stillinger på begynderniveau, er lønnen ikke så høj.
Den gennemsnitlige løn er:
-Kasserer AED 43.869
-Copywriter AED 182.994
-Finansanalytiker AED 175.421
-Grafisk designer AED 140.007
-Mobiludvikler AED 381.643
-Produktchef AED 277.744
-Receptionist AED 55,097
-softwareingeniør AED 178.521
-lærer AED 129.866
-webudvikler AED 111.509
Opkrævning af bolig og indkvartering i Dubai
Dubai har en meget veludviklet udlejningssektor. Det betyder, at du kan finde stort set alle former for boliger, du kan ønske dig. Priserne i byens centrum og i eksklusive expat-områder uden for centrum er meget stejle. Du kan dog stadig få mere rimeligt prissatte steder, hvis pendling ikke er en så vigtig faktor for dig.
Sundhedspleje og tandlægeudgifter i Dubai
Sundhedssystemet i Dubai er meget stærkt. De fleste udlændinge, der bor i Dubai, kan muligvis ansøge om et sundhedskort, som giver dem ret til en vis gratis lægehjælp. De bør dog også overveje at købe en privat sygeforsikring for at sikre sig, at de er dækket for alle eventualiteter.
Familielægeundersøgelse (uden forsikring) koster 274 AED. Forkølelsesmedicin i seks dage koster 20 AED. Antibiotika-recept (ingen forsikring) koster 96 AED.
Rejse og transport i Dubai
Det er ret tydeligt, at Dubai er et land, der er blevet berømt af olie. Derfor er det velkendt, at det er ret billigt at køre her. Dubai er en overfyldt by. Så at hoppe på offentlig transport kan være dit bedste bud, hvis du har en regelmæssig pendling.
Prisen på benzin (en liter / 0,25 gallon) er AED 1,81. Prisen for et månedligt bus- eller transportkort er 250 AED. Busbilletten koster AED 5. Taxa-tariffen, en tur på 8 km/5 km, er AED 31.
Udgifter til uddannelse
Da der er et stort antal expats i Dubai, betyder det helt klart, at der er rigtig gode skoler her. Det samme gælder for de forskellige uddannelsessystemer. Du kan vælge det, der er bedst for din familie.
Oprisen for førskole/børnehave (månedligt gebyr) er 2.882 AED. Privatskolen for de lavere klasser koster AED 40.818. Undervisningsgebyret på universitetet i Dubai (grundforløb, et år) er 243 600 AED.
