Was Sie wissen müssen, bevor Sie ein Stadthaus kaufen

Wenn Sie auf dem Markt sind, um Hausbesitzer zu werden, denken Sie vielleicht über den Kauf eines Stadthauses nach.

Sie sind bei Erstkäufern von Wohneigentum sehr beliebt, aber es gibt auch viele Eigentümer, die ihr zweites oder drittes Haus kaufen und nie etwas anderes in Betracht ziehen würden.

Bevor Sie sich jedoch auf die Suche nach dem perfekten Stadthaus machen, sollten Sie unbedingt genau wissen, was es mit sich bringt und welche Vor- und Nachteile der Besitz eines solchen Hauses mit sich bringt.

Stadthäuser im Vergleich zu Eigentumswohnungen

Ein Stadthaus ähnelt einem herkömmlichen Haus, mit dem Unterschied, dass es durch gemeinsame Wände mit anderen Häusern verbunden ist. Aus diesem Grund sind Stadthäuser oft in städtischen Gebieten zu finden. Da der Platz begrenzt ist, entscheiden sich die Bauherren für Stadthäuser, die ihn optimal nutzen.

In der Regel hat jedes Stadthaus sowohl eine Vorder- als auch eine Hintertür, die direkt aus dem Haus herausführt. Einige Stadthäuser können jedoch Hintertüren zu gemeinsamen Fluren haben, die zu überdachten Garagen oder Tiefgaragen führen.

Stadthäuser sind in der Regel mindestens zweistöckig, obwohl es nicht ungewöhnlich ist, Einheiten zu finden, die drei oder sogar vier Stockwerke hoch sind, je nachdem, wo sie sich befinden. In besonders dicht besiedelten Städten sind vierstöckige Stadthäuser keine Seltenheit.

Obwohl sie wie Wohnungen über gemeinsame Wände verfügen, sind die Bewohner Eigentümer ihrer Stadthäuser. Sie zahlen keine Miete und haben die vollständige – oder fast vollständige – Kontrolle über das Äußere und Innere ihrer Wohnung. Inwieweit das zutrifft, hängt davon ab, ob das Reihenhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) hat oder nicht. Wenn es eine HOA gibt, kümmert sich diese in der Regel um die Instandhaltungskosten für die Gemeinschaftsbereiche und die Pflege des Geländes.

Eine Eigentumswohnung ist ähnlich, aber es gibt einige wichtige Unterschiede. Die Bewohner von Eigentumswohnungen sind zwar auch Eigentümer, haben aber nicht die gleiche Kontrolle über die Außenanlagen. Sie können zwar mit dem Inneren ihrer Wohnung machen, was sie wollen, aber das Äußere ihrer Wohnung gehört der HOA. Dazu gehört auch der Rasen.

Vor- und Nachteile eines Stadthauses

Jedes Stadthaus ist anders, daher ist es wichtig, dass Sie sich über jede Einheit, die Sie kaufen möchten, informieren, um ihre einzigartigen Vor- und Nachteile zu ermitteln.

Das heißt, die folgenden Vor- und Nachteile gelten für Stadthäuser im Allgemeinen und sind daher eine Überlegung wert, bevor Sie mit dem Einkaufen beginnen.

Pro: Kosten

Einer der Hauptvorteile von Stadthäusern ist, dass sie in der Regel günstiger sind als herkömmliche Häuser. Das liegt vor allem daran, dass Stadthäuser in der Regel kleiner sind und keinen Garten haben, aber dafür kann man ein Stadthaus mit viel Platz in unmittelbarer Nähe zu einer Reihe von Annehmlichkeiten kaufen, was für viele Menschen ein wichtiges Kaufargument ist (auf die Lage gehen wir gleich näher ein).

Auch die Kosten für Wartung und Instandhaltung müssen bedacht werden. Auch hier werden wir in Kürze mehr ins Detail gehen, aber um es einfach auszudrücken, kann bei einem Stadthaus weniger schief gehen, so dass Sie nicht die gleiche Menge an Geld beiseite legen müssen, um für das zu zahlen, was Ihre Versicherung nicht übernimmt.

Die HOAs Ihres Stadthauses werden auch bei der Wartung helfen.

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Gegenseite: HOAs

Natürlich sind HOAs oft mit Stadthäusern verbunden und nicht immer die wünschenswerteste Option, Teil davon zu sein.

Das ist zwar nicht immer der Fall, aber viele Bewohner fragen sich manchmal, ob sie ohne sie nicht besser dran wären.

Das gilt vor allem dann, wenn es an der Zeit ist, die monatlichen Gebühren zu zahlen. Für ein Einfamilienhaus können die HOA-Gebühren leicht 200 bis 300 Dollar pro Monat betragen.

Pro: Instandhaltung

Umgekehrt würden viele Besitzer eines traditionellen Hauses sagen, dass sie diese Gebühren gerne zahlen würden, wenn sie dafür ihre Wochenenden nicht mit der Instandhaltung ihres Hauses verbringen müssten.

Gegenargument: Die Finanzierung kann eine Herausforderung sein

Viele Erstkäufer sind schockiert, wenn sie erfahren, dass die Kreditgeber ihnen nicht einfach Darlehen gewähren, wie sie es bei einem herkömmlichen Haus tun würden.

In der Tat gewähren viele Kreditgeber überhaupt keine Hypotheken für sie.

Andere tun es, aber sie behandeln sie wie Eigentumswohnungen. Sie können den Stadthauskomplex wie eine Eigentumswohnung behandeln, was bedeutet, dass sie prüfen, wie viele Wohnungen von den Eigentümern bewohnt werden und wie viele vermietet sind. Infolgedessen bieten sie Ihnen vielleicht eine Hypothek an, aber die Bedingungen könnten Ihnen nicht gefallen.

Dennoch zahlen die meisten Leute nicht in bar, wenn sie ein Reihenhaus kaufen, also gibt ihnen jemand einen Kredit. Sie müssen nur recherchieren, wie Ihre Nachbarn ihre Finanzierung erhalten haben, und dann diese Optionen vergleichen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Pro: Lage, Lage, Lage

Ein weiterer beneidenswerter Vorteil des Kaufs eines Stadthauses ist, dass Sie alle Vorteile des Eigenheims genießen und in oder in der Nähe einer Großstadt leben können. Das könnte bedeuten, dass Sie einen kürzeren Arbeitsweg haben oder sogar näher an der Schule Ihres Kindes wohnen.

Wenn Sie ein traditionelles Haus kaufen, müssen Sie in der Regel akzeptieren, dass das Leben in einem Vorort regelmäßig mit längeren Fahrten verbunden ist. Wenn Sie sich für ein Stadthaus entscheiden, sollten Sie keine Probleme haben, eines in der Nähe Ihrer bevorzugten Einrichtungen zu finden.

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Nachteil: Langsamer Wertzuwachs

Stadthäuser gewinnen nicht annähernd so schnell an Wert wie herkömmliche Häuser, da sie nicht die gleiche Menge an Grund und Boden beanspruchen. Während die meisten Stadthaus-Besitzer sich nicht um ihre minimalen Gärten kümmern – oder das völlige Fehlen davon – bedeutet dies, dass die Wertsteigerung länger dauert.

Pro: Potenzielle Mieteinnahmen

Allerdings umgehen viele Stadthausbesitzer das Wertsteigerungsproblem, indem sie ihre Stadthäuser einfach in Mietobjekte umwandeln, sobald sie bereit sind, in eine herkömmliche Immobilie zu ziehen.

Das ist definitiv nicht für jeden etwas. Viele Eigentümer sind mit dem Verkauf einverstanden, wenn dadurch ihre nächste Hypothek leichter zu bewältigen ist.

Trotzdem ist es schön, diese Möglichkeit zu haben. Es gibt keinen Grund zu der Annahme, dass Stadthäuser jemals aus der Mode kommen werden, vor allem in städtischen Gebieten, wo ihr bescheidener Grundriss so begehrt ist. Wenn Sie also bereit sind, umzuziehen, könnte die Vermietung Ihres Stadthauses als zweite Einkommensquelle eine gute Idee sein.

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