Wenn Sie sich entschieden haben, eine abgeschlossene Wohnung mit einem Schlafzimmer in Dubai mit einer Hypothek zu kaufen, sind hier die Kosten, die Sie berücksichtigen müssen:
Preis für eine 1-Schlafzimmer-Wohnung in Business Bay 1,300.000 AED
-Anzahlung (25%) 325.000 AED
-Dubai Land Department Gebühr (4% des Immobilienpreises) 52,000 AED
-Maklergebühr (2% des Immobilienpreises) 26.000 AED
-Hypothekenbearbeitungsgebühr (1% des Kreditbetrages) 9.750 AED
-Durchschnittliche Hypothekenbewertungsgebühr (variiert von Bank zu Bank) 2.500 AED
-Hypothekenregistrierungsgebühr (0.25% des Kreditbetrags) 2.440 AED
-Gesamtkosten 417.690 AED
-Hypothekenwert (75% LTV) 975.000 AED
-EMI für eine Kreditlaufzeit von 25 Jahren @ 3,99% p.a. (variabel) 5.140 AED
-Gesamte EMI-Zahlungen über 7 Jahre 431.760 AED
-Jährliche Instandhaltungskosten (AED 13.500) über 7 Jahre 94.500 AED
-Gesamtkosten des Kaufs über 7 Jahre (EMI & Instandhaltung) 526.260 AED
Dies sind die durchschnittlichen Kosten auf der Grundlage des RERA Service Charge Index, AED 15 pro sq.ft in Business Bay, unter der Annahme, dass Sie eine 900 sq.ft Wohnung.
Wenn Sie sich entscheiden, die gleiche Wohnung mit einem Schlafzimmer zu mieten:
-Jahresmiete für eine 1-Zimmer-Wohnung in Business Bay90.000 AED
-Jahresmiete x 7 Jahre 630.000 AED
-Einmalige Maklergebühr (5% der Jahresmiete) 4,500 AED
-Jährliche Ejari-Registrierungsgebühr (195 AED) x 7 Jahre 1.365 AED
-Gesamtkosten der Miete über 7 Jahre 635.865 AED
Dies ist die durchschnittliche Miete auf der Grundlage des RERA-Mietspiegels.
Die durchschnittlichen Kosten für das Internet liegen bei etwa 324 AED. Die Kosten für Nebenkosten wie Gas, Strom und Wasser für eine 85 m2 große Wohnung betragen 619 AED.
Kaufen oder mieten?
Die Vorabkosten für den Kauf der Wohnung betragen 417.690 AED. Das ist ziemlich hoch. Sie müssen jedoch bedenken, dass Sie mit dem Kauf auch Eigenkapital im Wert von 25 % des Immobilienwerts geschaffen haben, und zwar nur zu Beginn.
Zusätzlich zu den Vorabkosten für den Kauf in Dubai müssen Sie über einen Zeitraum von sieben Jahren etwa 526.260 AED für Darlehensraten und Instandhaltungskosten aufwenden. Das sind etwa 15 bis 20 Prozent weniger als die Miete und die damit verbundenen Gebühren, die Sie im gleichen Zeitraum zahlen würden, d. h. 635.865 AED.
Bei Ihrer Entscheidung müssen Sie Ihre persönlichen finanziellen Verhältnisse und Lebensgewohnheiten in Betracht ziehen. Bevor Sie eine wichtige Entscheidung treffen, müssen Sie Faktoren wie Ihr Budget, Ihre Erschwinglichkeit, die Dauer Ihres Aufenthalts in Dubai, andere Schulden und dergleichen berücksichtigen.
Es gibt einen allgemeinen Faktor, der für Expats in Dubai zusätzliche Kosten verursacht. Das sind die Kosten für den Umtausch von Bargeld in AED aus Ihrer Heimatwährung. Wenn Ihre Bank angibt, dass sie einen gebührenfreien Geldumtausch anbietet, sollten Sie sich vergewissern, dass ihr Anteil in dem von ihr verwendeten Wechselkurs enthalten ist. Wenn Sie das beste Angebot erhalten möchten, sollten Sie sich an einen zuverlässigen Umtauschdienst wenden. Hier gilt derselbe Mittelkurs, den Sie bei Google finden. Manchmal sind diese Dienste günstiger, als wenn Sie sich auf Ihre Hausbank verlassen.
Allgemeine Lebenshaltungskosten in Dubai
Die Gegend, in der Sie leben möchten, ist einer der Hauptfaktoren, die bestimmen, wie teuer Ihr Lebensstil sein wird. Die Mietpreise sind hoch. Wenn Sie jedoch außerhalb der Stadt wohnen, können Sie in Dubai für viel weniger Geld mieten!
Im Durchschnitt betragen die Lebenshaltungskosten in Dubai außer der Miete pro Monat:
– Einzelperson AED 3.190
– Student AED 2.055
– Vierköpfige Familie AED 11.137
Für eine vierköpfige Familie betragen die durchschnittlichen Kosten pro Jahr AED 133.644.
Durchschnittsgehälter in Dubai
Die Gehälter in Dubai sind ziemlich hoch. Auch für Berufe mit qualifizierter Nachfrage ist es ziemlich gut. Wenn Sie ein UX-Designer oder ein Mobilentwickler sind, dann gehört Dubai zu den besten Orten der Welt, die Ihnen ein hohes Gehalt bieten. In dieser Stadt gibt es die bestbezahlten Forscher und Büromanager. Wenn es um administrative oder Einstiegspositionen geht, ist die Bezahlung nicht so hoch.
Das Durchschnittsgehalt ist:
-Kassierer AED 43.869
-Copywriter AED 182.994
-Finanzanalyst AED 175.421
-Grafikdesigner AED 140.007
-Mobilentwickler AED 381.643
-Produktmanager AED 277.744
-Rezeptionist AED 55,097
-Software-Ingenieur AED 178.521
-Lehrer AED 129.866
-Web-Entwickler AED 111.509
Wohnungs- und Unterkunftskosten in Dubai
Dubai hat einen sehr gut entwickelten Mietsektor. Das bedeutet, dass Sie so ziemlich jede Art von Wohnung finden können, die Sie sich wünschen. Die Preise im Stadtzentrum und in den exklusiven Expat-Vierteln außerhalb des Zentrums sind sehr hoch. Sie können jedoch auch günstigere Wohnungen finden, wenn das Pendeln für Sie keine große Rolle spielt.
Gesundheitsversorgung und Zahnarztkosten in Dubai
Das Gesundheitssystem in Dubai ist sehr gut. Die meisten der in Dubai lebenden Expats können eine Gesundheitskarte beantragen, die sie zu einer kostenlosen medizinischen Versorgung berechtigt. Sie sollten jedoch auch den Abschluss einer privaten Krankenversicherung in Erwägung ziehen, damit sie für alle Eventualitäten abgesichert sind.
Die Untersuchung beim Hausarzt (ohne Versicherung) kostet 274 AED. Das Erkältungsmedikament für sechs Tage kostet 20 AED. Die Verschreibung eines Antibiotikums (ohne Versicherung) kostet 96 AED.
Reisen und Transport in Dubai
Es ist ziemlich klar, dass Dubai ein Land ist, das durch das Öl berühmt wurde. Daher ist es nur allzu verständlich, dass das Autofahren hier recht günstig ist. Dubai ist eine verkehrsreiche Stadt. Wenn Sie also regelmäßig pendeln müssen, ist es am besten, auf öffentliche Verkehrsmittel umzusteigen.
Die Kosten für Benzin (ein Liter / 0,25 Gallonen) betragen 1,81 AED. Die Kosten für eine monatliche Bus- oder Transportkarte betragen 250 AED. Das Busticket kostet 5 AED, der Taxitarif für eine 8 km lange Fahrt 31 AED.
Bildungskosten
Da es in Dubai eine große Anzahl von Expats gibt, bedeutet dies eindeutig, dass es hier wirklich gute Schulen gibt. Das Gleiche gilt für die verschiedenen Bildungssysteme. Sie können sich für das entscheiden, was für Ihre Familie am besten geeignet ist.
Die Kosten für Vorschule/Kindergarten (monatliche Gebühr) betragen 2.882 AED. Die Privatschule für die unteren Klassenstufen kostet 40.818 AED. Die Studiengebühren an der Universität Dubai (Grundstudium, ein Jahr) betragen 243.600 AED.
