Eine Version dieses Artikels erschien erstmals im März 2013; er wurde inzwischen aktualisiert.
Eine Wohnung in New York City zu finden, ist schwer – so schwer, dass man sich vielleicht auf die erste verfügbare Wohnung stürzt, die man besichtigt, obwohl sich vor der Haustür Müll stapelt, der Aufzug nicht funktioniert und es überall nach Bleichmittel riecht. Aber der Vermieter ist so beruhigend und hat so oft gesagt: „Es wird perfekt sein, wenn du einziehst!“, dass du anfängst, ihm zu glauben.
Aber bedenke Folgendes: Hinter der Bleiche könnte sich ein Schimmelproblem verbergen; der Aufzug könnte ein chronisches Problem sein; und die Müllsäcke könnten mit Dingen gefüllt sein, von denen Sie nicht einmal etwas wissen wollen. Wie können Sie also die guten Wohnungen von den schlechten unterscheiden? Es ist nicht nötig, einen Privatdetektiv zu engagieren; ein paar kostenlose Online-Ressourcen können all diese Bedenken ausräumen – und Sie davor bewahren, in eine schäbige Wohnung zu ziehen.
Fangen Sie ganz einfach an.
Es mag wie gesunder Menschenverstand erscheinen, aber als Erstes sollten Sie Ihre Adresse, den Namen des Vermieters und/oder die Gebäudeverwaltungsgesellschaft bei Google suchen. Alle wichtigen Nachrichten (jemand wurde dort ermordet) oder schwerwiegende Verstöße (der Vermieter betrieb eine Drogenhöhle) werden wahrscheinlich in den Ergebnissen auftauchen.
Wenden Sie sich an das Bauministerium.
Die gründlichste Quelle für Informationen über ein Gebäude ist das Gebäudeinformationssystem des DOB, mit dem Sie alle gegen Ihr Gebäude eingereichten Beschwerden sowie alle Verstöße gegen das DOB und das Environmental Control Board einsehen können. Was ist damit gemeint? Beschwerden sind Dinge, die wahrscheinlich über 311 gemeldet wurden: „Der Aufzug in meinem Gebäude ist seit fünf Tagen außer Betrieb!“ „Von diesem Gebäude fällt Schrott herunter!“ „Sie reißen mein Büro ab, während die Leute arbeiten!“
Beschwerden führen häufig zu einer Inspektion durch die zuständige städtische Behörde (HPD bei Problemen mit Heizung und Warmwasser, DOHMH bei Problemen mit Schimmel und Nagetieren usw.), die dann möglicherweise Verstöße feststellt. Es gibt zwei Arten von Verstößen: verfahrensrechtliche Verstöße, die nicht von einem Inspektor vor Ort festgestellt werden müssen, und EZB-Verstöße, die schwerwiegender sind und bei Besichtigungen vor Ort festgestellt werden. Dazu gehören Schimmel, Nagetierbefall, fehlendes Warmwasser und andere Dinge, die eine Wohnung unbewohnbar machen können.
So wird es gemacht:
1) Gehen Sie auf die Website des Gebäudeinformationssystems.
2) Verwenden Sie im Abschnitt „Suche nach Immobilien“ die Option Nr. 1. Wählen Sie Ihren Stadtbezirk aus, geben Sie die Gebäudenummer und den Straßennamen ein und klicken Sie auf „Los“.
3) So gelangen Sie zu Ihrem Gebäudeprofil. Scrollen Sie zum unteren Ende der Seite, und Sie sehen ein Feld mit Links für Beschwerden, Verstöße – DOB und Verstöße – ECB, mit Zahlen, die zeigen, wie viele Einreichungen jeder hat. Wenn Sie auf diese Links klicken, gelangen Sie zu einer Liste der erfassten Verstöße. Bei Beschwerden und EZB-Verstößen können Sie auf die Positionsnummer klicken, um eine detaillierte Beschreibung zu sehen, aber leider können Sie dies nicht für Standard-DOB-Verstöße tun.
Lassen Sie sich von anderen städtischen und staatlichen Behörden helfen.
Das städtische Amt für Wohnungserhaltung und -entwicklung ist eine weitere Quelle für die Suche nach Baubeschwerden, obwohl die Online-Datenbank nur Beschwerden aus dem vergangenen Jahr enthält. Sie können jedoch unzählige Arten von Beschwerden sehen, die gegen ein Gebäude vorgebracht wurden, von Ungezieferproblemen bis hin zu illegalen Leitungen oder anderen Arbeiten.
Es ist auch gut zu wissen, ob Sie in einem Gebäude mit mietstabilisierten Wohnungen leben – theoretisch muss ein Mietvertrag einen Zusatz enthalten, der Sie darüber informiert, wenn Ihre Wohnung mietreguliert ist, aber in der Praxis ist das nicht immer der Fall. Die Abteilung für Wohnungswesen und Gemeindeerneuerung des Bundesstaates New York verfügt über ein Online-Portal, auf dem Sie nachsehen können, ob es in Ihrem Gebäude mietstabilisierte Wohnungen gibt; Sie können dann auch die Regulierungsgeschichte Ihrer Wohnung anfordern.
Lassen Sie sich nicht von den Bettwanzen beißen.
Vermieter in New York müssen offenlegen, ob ein Gebäude im vergangenen Jahr von Bettwanzen befallen war oder nicht. Wenn Sie jedoch glauben, dass Ihr Vermieter Ihnen etwas verheimlicht, können Sie das Bettwanzenregister konsultieren. Die Daten werden von anderen Personen gesammelt, so dass einige Berichte detailliert sind, andere wiederum nicht. Geben Sie einfach die Adresse des Gebäudes ein, nach dem Sie suchen, und alle gemeldeten Fälle werden angezeigt, zusammen mit einer Liste von Orten in der Nähe, an denen Bettwanzen aufgetreten sind. Sie können auch auf der halbwegs erschreckenden Karte suchen, auf der die Berichte mit Tausenden von roten Punkten dargestellt werden, die wie Wanzenbisse aussehen.
Finden Sie heraus, wer Ihr Vermieter wirklich ist.
Die meisten Vermieter in New York City haben es nicht auf Sie abgesehen, aber es gibt zwielichtige Gestalten, denen der Zustand ihrer Gebäude völlig egal ist – und es gibt ein paar Möglichkeiten, herauszufinden, wer diese Vermieter sind.
Der Bürgerbeauftragte der Stadt führt eine Liste der schlimmsten Vermieter in New York City, die Sie hier online einsehen können. Hier finden Sie die Liste der 100 schlimmsten Vermieter der Stadt; Sie können auch nach dem Namen des Gebäudes oder des Vermieters/Verwaltungsunternehmens suchen. Wenn Sie eine Wohnung in Betracht ziehen, die auf dieser Liste steht, laufen Sie weg und schauen Sie nicht zurück.
Hören Sie auf den Rat Ihrer Mitbewohner.
Es gibt auch mehrere Bewertungsportale, die als eine Art Yelp für Vermieter fungieren – einige der beliebtesten sind Rate My Landlord, Review My Landlord und Whose Your Landlord. Wie bei allen Bewertungsseiten stammen die Informationen von Mietern, die ihre eigenen Erfahrungen mitteilen, und nicht von einem offiziellen Bewertungsverfahren. Wenn Sie also diese Ressourcen nutzen, sollten Sie die Informationen mit Vorsicht genießen.
