Lo que debe saber antes de comprar una casa adosada

Si está en el mercado para convertirse en propietario de una vivienda, podría estar pensando en comprar una casa adosada.

Son extremadamente populares entre los que compran una casa por primera vez, pero también hay muchos propietarios en su segunda o tercera que nunca considerarían otra cosa.

Sin embargo, antes de ir a comprar la casa adosada perfecta, es vital que entienda exactamente lo que implican y los pros y los contras de poseer una.

Casas adosadas frente a condominios

Una casa adosada es similar a una casa tradicional, excepto que están conectadas a otras casas a través de paredes comunes. Por ello, las casas adosadas suelen estar situadas en zonas urbanas. El espacio es limitado, por lo que los promotores optan por casas adosadas que lo aprovechen al máximo.

Por lo general, cada casa adosada tiene una puerta delantera y otra trasera que conduce directamente al exterior de la propiedad. Sin embargo, algunas casas adosadas pueden tener puertas traseras a pasillos compartidos que conducen a garajes cubiertos o a aparcamientos subterráneos.

Las casas adosadas suelen tener al menos dos plantas, aunque no es raro encontrar unidades de tres o incluso cuatro plantas, dependiendo de su ubicación. En ciudades especialmente pobladas, las casas adosadas de cuatro pisos no son raras.

Aunque tienen paredes comunes como los apartamentos, los residentes son dueños de sus casas adosadas. No pagan alquiler y tienen un control total -o casi total- sobre el exterior y el interior de su unidad. El grado de cumplimiento depende de si la casa adosada tiene o no una asociación de propietarios (HOA). Cuando hay una HOA, la asociación suele encargarse de los costes de mantenimiento de las zonas comunes y de mantener los terrenos cuidados.

Un condominio es similar, pero hay algunas diferencias clave. Aunque los residentes de los condominios también son propietarios, no tienen el mismo control sobre sus exteriores. Se les puede permitir hacer lo que quieran con el interior de sus condominios, pero el exterior de su unidad es en realidad propiedad de la HOA. Esto incluye el césped.

Pros y contras de una casa adosada

Cada casa adosada es diferente, por lo que es importante que investigue cualquier unidad que planea comprar para determinar sus pros y contras únicos.

Dicho esto, los siguientes pros y contras se aplican a las casas adosadas en general y son, por lo tanto, vale la pena considerar antes de empezar a comprar alrededor.

Pro: Coste

Uno de los principales atractivos de una casa adosada es que suelen ser más asequibles que las casas tradicionales. Mientras que gran parte de esto es porque las casas adosadas tienden a ser más pequeños y por lo general carecen de patios, la compensación es que usted puede comprar una casa con un montón de espacio justo al lado de una serie de servicios, que es bastante el punto de venta para muchas personas (vamos a elaborar en la ubicación en un minuto).

También hay costos de mantenimiento y conservación de pensar. Una vez más, vamos a entrar en más detalle en breve, pero para decirlo simplemente, menos puede ir mal con una casa de la ciudad, por lo que no necesita la misma cantidad de dinero a un lado para ayudar a pagar por lo que su compañía de seguros no lo hará.

Su casa de la ciudad HOAs ayudará con el mantenimiento, también.

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Con: HOAs

Por supuesto, las HOAs a menudo acompañan a las casas adosadas y no siempre son la opción más deseable para formar parte de ellas.

Si bien esto ciertamente no es siempre el caso, muchos residentes a veces se preguntan si no estarían mejor sin ellos.

Esto es especialmente cierto cuando llega el momento de pagar sus cuotas mensuales. Para una casa unifamiliar, las cuotas de la HOA pueden ser fácilmente de 200 a 300 dólares al mes.

Pro: Mantenimiento

Por el contrario, muchas personas que son propietarias de una casa tradicional le dirían que pagarían con gusto si eso significara que no tienen que dedicar sus fines de semana a las tareas de mantenimiento de sus casas.

Con: La financiación puede ser un desafío

Muchos compradores por primera vez se sorprenden al saber que los prestamistas no sólo suscriben préstamos para ellos como lo harían con una casa tradicional.

De hecho, muchos prestamistas no proporcionan hipotecas para ellos en absoluto.

Otros lo harán, pero suscriben como si fueran condominios. Pueden tratar el complejo de casas adosadas como si fuera un complejo de condominios, lo que significa mirar cuántos están ocupados por el propietario frente a los alquilados. Como resultado, pueden ofrecerle una hipoteca, pero puede que no le gusten sus condiciones.

No obstante, la mayoría de la gente no paga en efectivo cuando compra una casa adosada, así que alguien les está prestando. Usted sólo tendrá que hacer un poco de investigación para averiguar cómo sus vecinos obtuvieron su financiación y luego comparar esas opciones antes de hacer una elección.

Pro: Ubicación, ubicación, ubicación

Otra ventaja envidiable de comprar una casa adosada es que puede disfrutar de todas las ventajas de ser propietario de una vivienda y vivir en una gran ciudad o cerca de ella. Esto podría significar un viaje más corto al trabajo o incluso vivir más cerca de la escuela de su hijo.

Comprar una casa tradicional por lo general significa aceptar el hecho de que vivir fuera en un suburbio viene con unidades más largas sobre una base regular. Decida comprar una casa adosada, y no debería tener problemas para encontrar una cerca de sus servicios favoritos.

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Con: Es probable que se revaloricen lentamente

Las casas adosadas no se revalorizan tan rápido como las casas tradicionales porque no implican la misma cantidad de terreno. Mientras que la mayoría de los propietarios de casas adosadas no se preocupan por sus patios mínimos – o la falta total de ellos – significa que la apreciación toma más tiempo.

Pro: Posibles ingresos por alquiler

Dicho esto, muchos propietarios de casas adosadas sortean el problema de la revalorización simplemente convirtiendo sus casas adosadas en propiedades de alquiler una vez que están listos para mudarse a una propiedad tradicional.

Definitivamente no es para todos. Muchos propietarios están bien con la venta si significa hacer su próxima hipoteca más manejable.

Sin embargo, todavía es bueno tener la opción. No hay razón para pensar que las casas adosadas nunca pasarán de moda, especialmente en las zonas urbanas, donde su modesto tamaño es tan deseable. Así que, para cuando esté listo para mudarse, alquilar su casa adosada podría ser una segunda fuente de ingresos.

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