12 asiaa, jotka kannattaa tietää vuokrasopimuksesta ennen uuden asunnon vuokraamista

Justin Sullivan/Getty Images Jos etsit asuntoa, edessäsi on pian ”hauska” tehtävä tarkistaa vuokrasopimuksesi – oikeudellisesti sitova sopimus, jossa sanellaan vakuusmaksu, irtisanomispäivä, velvollisuudet vuokralaisena ja tietysti se, kuinka paljon rahaa maksat joka kuukausi.

Sopimus on tiivis asiakirja, mutta voidaksesi suojata itsesi täysin, kiinnitä erityistä huomiota näihin yksityiskohtiin ennen kuin allekirjoitat pisteviivan.

Lopetuspäivä ja uusimismahdollisuudet

Vakiomallinen vuokrasopimus on 12 kuukauden mittainen, mutta sinun vuokrasopimuksesi voi olla erilainen riippuen siitä, mitä sinä ja vuokranantajasi sovitte, sanoo Marin King, asianajaja ja kiinteistönvälittäjä Keller Williams Realty -yhtiössä New Yorkissa.

Useimmissa sopimuksissa edellytetään, että annat vuokranantajalle irtisanomisilmoituksen 30-90 päivää ennen vuokrasopimuksen uusimista. Jos ilmoitusta ei anneta, vuokrasopimus joko raukeaa (lue: pakkaa laukkusi) tai siirtyy kuukausivuokrasopimukseksi, mikä voi johtaa vuokrankorotukseen. Toinen mahdollisuus: Vuokrasopimus voi jopa uusiutua automaattisesti vuodeksi, jos et ilmoita toisin, jolloin olet sidottu mahdollisesti korkeampaan hintaan.

Vuokranantajan on ilmoitettava etukäteen, jos hän aikoo korottaa vuokraa seuraavalla vuokrakaudella. Kuinka paljon ennakkoilmoitusta tarvitaan, riippuu osavaltion vaatimuksista, mutta yleensä samassa ajassa, jonka kuluessa sinun on ilmoitettava vuokrasopimuksen uusimisesta, sanoo Michael Vraa, Minneapolisissa toimivan voittoa tavoittelemattoman vuokralaisten etujärjestön HOME Linen johtava lakimies ja vihjelinjan johtaja.

Vakuustakuu

Tämä vastaa yleensä yhden kuukauden vuokraa, mutta se voi vaihdella luottotietojesi perusteella. ”Jos luottotietosi ovat huonot, vuokranantaja voi pyytää kahden kuukauden vuokraa”, King sanoo. ”Se on toinen tapa vakuuttaa vuokranantajalle, että maksat vuokran joka kuukausi.”

Milloin saat rahat takaisin? Tavallisessa vuokrasopimuksessa sanotaan, että vuokranantajan on vapautettava rahat 30-60 päivän kuluessa siitä, kun olet lähtenyt asunnosta, jos olet täyttänyt kaikki velvollisuutesi, kuten maksanut kaikki vuokranmaksut, muuttanut asunnosta pois ajoissa, palauttanut asunnon hyvässä kunnossa jne.

Vuokranmaksun lyhennysvapaajakso

Se on osavaltiokohtaisesti vaihteleva määrä päiviä, jotka sinulla on vuokranmaksun erääntymisen jälkeen aikaa maksaa vuokranmaksua maksamatta viivästyssakkoa. Jos et maksa vuokraa ennen lyhennysvapaan ajan umpeutumista, sinulta peritään myöhästymismaksu – joka voi Kingin mukaan olla joko kiinteä maksu tai prosenttiosuus kuukausivuokrasta.

Mitä kalusteita tarjotaan

Kiinteät keittiökoneet (kuten liesi, uuni tai astianpesukone) sisältyvät yleensä vuokraan. Jos kuitenkin katsoit yksikköä, jossa on irrotettavia kalusteita – ikkunanvarjostimia, uima-allaslaitteita, pistorasiaan kytkettävä mikroaaltouuni – sinun kannattaa tarkistaa vuokrasopimuksestasi tarkkaan, mitä vuokranantaja tarjoaa sinulle. Joissakin tapauksissa voit vuokrata huonekaluja lisämaksusta, tai voit sopia edellisen vuokralaisen kanssa, jättääkö hän mitään kodinkoneita jälkeensä.

Muutosrajoitukset

Useimmissa vuokrasopimuksissa edellytetään, että sinun on saatava vuokranantajan lupa, ennen kuin teet muutoksia kiinteistöön – jopa kosmeettisia muutoksia. ”Huoneen maalaaminen saattaa vaikuttaa täysin viattomalta, mutta jos läikytät maalia matolle, joudut vastaamaan siitä”, Vraa sanoo. Jos teet muutoksia asuntoon ilman vuokranantajan suostumusta, hän voi käyttää vakuusmaksusi kiinteistön palauttamisesta alkuperäiseen kuntoon aiheutuviin kustannuksiin.

Osakeyhtiön tai asukasyhdistyksen säännöt

Jos asuntosi on osa osakehuoneistoa tai asukasyhdistystä (HOA), sinun on noudatettava yhteisön sääntöjä ja määräyksiä. Niissä saatetaan määrätä pysäköintirajoituksista, maisemointivaatimuksista ja muuttomenettelyistä.

Pro-vinkki: ”Et voi luottaa siihen, että vuokranantaja tietää, mitä asunto-osakeyhtiön säännöissä lukee”, sanoo Vraa, joten hanki itsellesi kopio asunto-osakeyhtiön toimistosta tai nettisivuilta.

Sallittujen asukkaiden määrä

Monissa kaupungeissa on palosääntöjä, jotka rajoittavat huoneessa nukkuvien henkilöiden määrää. Myös asunto-osakeyhtiö tai asunnonomistajien yhdistys voi rajoittaa sitä, kuinka monta ihmistä voi asua vuokra-asunnossa. Tämä vaikuttaa siihen, voitko lisätä ihmisiä vuokrasopimukseen myöhemmin. Jos esimerkiksi päätät kuuden kuukauden kuluttua muuttaa olohuoneen lisämakuuhuoneeksi uudelle kämppikselle, et ehkä voi tehdä sitä, jos olet jo saavuttanut yksikössä sallitun enimmäisasukasmäärän.

Vieraskäytäntö

Monissa vuokrasopimuksissa rajoitetaan sitä, kuinka monta vuorokautta joku voi oleskella kiinteistössä, jos henkilö ei ole vuokrasopimuksessa. Toisin sanoen, haluat tietää, kuinka kauan joku voi yöpyä sohvallasi, ennen kuin allekirjoitat – tai jatkat kutsua.

Ylivuokralaiskäytäntö

Esimerkiksi, jos sinut siirretään työpaikkasi vuoksi; haluaisit luultavasti toisen vuokralaisen ottavan paikkasi ja maksavan vuokrasopimuksesi loppuajan. Kuitenkin ”oletussääntö valtakunnallisesti on, että vuokralainen ei voi alivuokrata ilman vuokranantajan kirjallista lupaa”, Vraa sanoo.

On poikkeuksia, kuten jos olet armeijassa ja sinut siirretään muualle, jolloin voit irtisanoa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti, hän lisää. Joissakin vuokrasopimuksissa on myös lunastuslausekkeita, joiden avulla voit purkaa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti, kunhan maksat sakkomaksun (esimerkiksi kahden kuukauden vuokran).

Lemmikkieläinkäytäntö

Jos sinulla on lemmikkieläin, varautukaa siihen, että joudutte maksamaan perusvuokran lisäksi kertaluonteisen tai kuukausittaisen maksun. Myös eläimen tyypille, rodulle tai koolle voi olla rajoituksia. Palvelueläimet on kuitenkin vapautettu liittovaltion Fair Housing Act -lain nojalla, joka kieltää vuokranantajia syrjimästä vammaisuuden perusteella.

Vuokralaisvakuutus

Monissa vuokrasopimuksissa edellytetään, että vuokralaisilla on vuokralaisvakuutus. Vaikka omassasi ei olisikaan, vuokralaisvakuutuksen ottaminen voi olla hyvä idea suojaamaan sinua taloudellisesti tulipalon, ryöstön tai muun hätätilanteen sattuessa, King sanoo. Onneksi keskimääräinen vuokralaisvakuutus maksaa ValuePenguin-tutkimusyhtiön mukaan vain 187 dollaria vuodessa.

Pääsy tiloihin

Vuokranantajalla on oikeus tarkastaa kotisi kunto ja näyttää kiinteistö mahdollisille vuokralaisille, jos et ole uusimassa vuokrasopimusta. Vuokrasopimuksessa määrätään kuitenkin, kuinka paljon ennakkoilmoitusta – yleensä 24-48 tuntia – vuokranantajan on annettava sinulle ennen kiinteistöön pääsyä. Jos vuokranantaja tunkeutuu kiinteistöön ilman asianmukaista ennakkoilmoitusta, siitä voi olla oikeudellisia seurauksia. ”Poliisi voi ääritapauksissa syyttää vuokranantajaa luvattomasta tunkeutumisesta”, Vraa sanoo.

Loppuhuomautus: Vuokrasopimukset vaihtelevat osavaltioittain

Yksi syy siihen, että vuokrasopimukset ovat niin monimutkaisia, on se, että vuokranantajan ja vuokralaisen väliset lait voivat vaihdella merkittävästi osavaltioittain, Vraa sanoo. Vuokralaisena sinulla on useita suojakeinoja, mutta koska vuokranantajat kirjoittavat vuokrasopimuksen, voit olettaa, että he tekevät ehdot itselleen edullisiksi.

Hyvä uutinen on, että muutamaa valtion määräämää vaatimusta lukuun ottamatta vuokrasopimuksesi ehdot ovat neuvoteltavissa, jos olet valmis puolustamaan itseäsi. Ja onneksi monissa osavaltioissa on vuokralaisten oikeuskeskuksia tai vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä lakitoimistoja, jotka tarjoavat ilmaista neuvontaa vuokralaisille.

KATSO MYÖS: Amerikan 15 parasta pikkukaupunkia, joihin kannattaa muuttaa ennen kuin niistä tulee liian suosittuja