Ah, talonmetsästys. Se voi teknisesti olla ostoksilla käyntiä, mutta se voi tuntua enemmänkin murtautumiselta ja tunkeutumiselta. Vaikka tiedätkin, että myyjä haluaa sinut sinne, haluaako kukaan todella, että kuljeskelet hänen makuuhuoneessaan? Tai kurkistelet heidän vaatekaappinsa läpi? Tai kaivelemaan kellarissa? Awwwwkward.
Mutta tässä on jotain, jonka pitäisi tuntua vielä oudommalta: ostaa asunto tietämättä siitä kaikkea mahdollista. Ainoa tapa välttää toinen kiusallisuus on kohdata ensimmäinen suoraan. Kun olet asuntoa etsimässä, älä pidä toisen kodin tutkimista uteliaisuutena. Se on fiksua, pakollista tutkimista.
Tässä on kuusi asiaa, jotka sinun pitäisi ehdottomasti tehdä asuntoa katsellessasi – riippumatta siitä, kuinka kiusalliselta se tuntuu.
Kylpyhuoneessa käynti
Kodinostajilla on taipumus kurkistella kylpyhuoneeseen yhtä kauan kuin he haluaisivat tuntemattoman tutkivan heidän omaansa: ei lainkaan kauan. Mutta nyt ei ole aika olla nopea. Josh Myler, Los Angelesissa sijaitsevan The Agencyn REALTOR®, kannustaa ostajia tutkimaan vesiklosettia pitkään ja tarkasti.
Huuhdo wc, jotta löydät mahdolliset takaiskut järjestelmästä, ja käännä hanat päälle tarkistaaksesi vedenpaineen. Sen lisäksi, että matala paine on ärsyttävää suihkussa, se voi viitata putkiston ongelmiin.
”Vedenpaine voi todella aiheuttaa päänvaivaa myöhemmässä vaiheessa, jos et perehdy asiaan ennen kuin teet tarjouksen”, Myler sanoo.
Mutta aina, aina tarkista asia ensin edustajaltasi. Joillakin markkinoilla tai joidenkin myyjien kanssa pidetään epäkohteliasta todella käyttää vessaa.
Tai jos omistajat ovat jo muuttaneet, vesi saatetaan sulkea. Ja se voi olla, ummm, kiusallista.
Kaivaudu kaappeihin
OK, älä varsinaisesti penkoa omistajan tavaroita, mutta katso tarkkaan, kuinka paljon säilytystilaa siellä on, ja päätä, vastaako se tarpeitasi.
”Ihmiset eivät halua avata kaappeja, koska pitävät sitä epäkohteliaana, mutta jos olet ostamassa taloa, se on yksi suurimmista investoinneista”, Myler sanoo. ”Haluat varmistaa, että siellä on tarpeeksi tilaa kaikelle tarvitsemallesi.”
Ennen kuin astut askeleen yhteen taloon, inventoi nykyinen säilytystilasi ja tiedä, kuinka paljon haluaisit seuraavassa kodissasi olevan.
Tutki ullakko ja kellari
Älä työnnä päätäsi sisään ja sano, että se on hyvä. Tutki kellari ja ullakko perusteellisesti. Jos tavaroita on kasattu seinää vasten, pyydä, että ne siirretään ennen toista katselukertaa.
”Hermostun, kun näen pakatun kellarin ja tavaraa seinää vasten”, sanoo Kyle Alfriend, The Alfriend Groupin johtava agentti Dublinissa, Ohiossa.
Se johtuu siitä, että piilossa oleviin seiniin ja kattoihin voi kätkeytyä vesivahinkoja, kuten kuoriutuvaa tai värjäytynyttä maalia, mätäneviä puisia aksentteja tai valkoista, kalkkimaista ainetta seinällä, mikä viittaa veden tunkeutumiseen.
Ullakolla nopean vilkaisun pitäisi kertoa, mitä sinun tarvitsee tietää. Onko siellä rotan ulosteita? Homeista puuta? Vai onko se yleisesti ottaen siisti, vaikkakin pölyinen? BYO taskulamppu valaisevaa tarkastelua varten.
Tapaaminen naapureiden kanssa
Sori, introvertit. Ei ole parempaa tapaa saada tietoa naapurustosta kuin kysymällä suoraan todellisilta naapureilta. Piipahda heidän kotonaan ja aloita keskustelu.
Se on kaksitahoinen juttu: Sen lisäksi, että saatat saada arvokasta tietoa alueesta – takanasi olevan kadun meluisasta baarista korttelin innokkaisiin lastenvahtimestareihin – mutta kiinnittämällä huomiota heidän asenteeseensa voit myös kertoa paljon mahdollisesta suhteestasi ehkä naapureihisi. Vaikuttavatko he innostuneilta tapaamisestasi? Vai ovatko he välinpitämättömiä?
”Ei se, mitä he vastaavat, vaan se, miten he vastaavat, on hyvin valaisevaa”, Myler sanoo.
Be an Amateur Investigator
Tuntuuko mikään oudolta? Vie epäilyksesi kaupungintalolle. Jos on lisäyksiä, hanki luvat tai pyydä apua ostajan asiamieheltäsi. Et varmasti halua joutua vastuuseen kauniin kuistin purkamisesta, koska edelliset omistajat eivät noudattaneet lakia.
Tarkista myös asumistodistus ja mahdolliset palvelusoikeudet – etenkin jos toivot tekeväsi suuria muutoksia. Molemmat ovat julkisia asiakirjoja. Palvelusoikeus yksinkertaisesti antaa jollekin oikeuden käyttää kiinteistöä, jota hän ei omista. Usein tämä toinen henkilö on paikallishallinto, joka tarvitsee sitä julkisia palveluja, kuten vettä, varten.
Myler muistaa ystävänsä, joka osti kodin tavoitteenaan rakentaa uima-allas, mutta huomasi, että viemärilinjan palvelusoikeus kulki suoraan keskellä pihaa.
Toinen yleinen käyttötapa on jaettu ajotie, esimerkiksi silloin, kun yksi asunnonomistaja joutuu kulkemaan toisen asunnonomistajan tontin läpi päästäkseen omaan kotiinsa.
Kysy kysymyksiä
Mikäli etsinnöissäsi havaitset jotakin huolestuttavaa, älä joudu paniikkiin.
”Monta kertaa on asioita, jotka ensi silmäyksellä ovat todella pelottavia”, Alfriend sanoo. ”Usein ihmiset kirjoittavat talon alas tutkimatta sitä, mutta siihen on yleensä täysin looginen ja ymmärrettävä syy, eikä se ole ongelma.”
Tapaat löytää kipsilevyssä aukeavan reiän. Se saattaa olla valtava punainen lippu – tai heillä saattaa olla riehakkaita lapsia, jotka he ehdottomasti aikovat siivota jälkensä.
”Pojat voivat painia ja pistää jalan sen läpi, ja se on 30 minuuttia ennen esittelyä”, Alfriend sanoo. Siinä vaiheessa myyjät eivät voi tehdä paljoakaan.
Missä tahansa ongelmassa ensimmäinen askel on yksinkertainen: Kysy.
Related:
- Frank puhuu talonmetsästyksen etikettisäännöistä
- Mitä kiinteistöalan ammattilaiset etsivät ostaessaan asuntoa
