Jos harkitset ostamista Bostonissa lopputalvesta tai alkukeväästä, tiedä kaksi asiaa etukäteen:
Yksittäisen omakotitalon (eli talon) mediaanimyyntihinta Bostonissa tammikuussa oli 655 000 dollaria, mikä on 6,4 prosenttia enemmän kuin tammikuussa 2019, Greater Boston Association of Realtorsin ja tutkimusyhtiö Warren Groupin raportin mukaan. Raportissa seurattiin kaupungissa tammikuussa tehtyjä suljettuja kauppoja.
Kerrostaloasunnon mediaanimyyntihinta oli 700 000 dollaria, mikä on 9,4 prosentin nousu vuositasolla. Sekä asuntojen että osakehuoneistojen mediaanit olivat nousseet myös joulukuusta.
Yksi suurista syistä hintahyppyihin oli suhteellisen vähäinen tarjonta. Talojen aktiivisten ja uusien ilmoitusten määrä laski tammikuussa kaksinumeroisia prosenttilukuja vuositasolla, ja sama päti aktiivisiin asuntoluetteloihin. Uusien asuntoluetteloiden määrä laski 3,7 prosenttia.
Tämä vähäinen tarjonta johtuu asuntorakentamisen historiallisesta noususuhdanteesta. Suuri osa rakentamisesta on kuitenkin ollut korkeamman hintaluokan vuokra-asuntoja eikä osakehuoneistoja tai muita myytäviä asuntoja. (Tosin asuntorakentaminen ei ole myöskään laskenut vuokria.)
Yhdessä Bostonin tyypillisesti tasaisen kysynnän kanssa – kaupungin väkiluku kasvaa ja sen talous on yleisesti ottaen vahva – tällä tarjonnan jälkeenjääneisyydellä on juuri sellainen vaikutus, jota voisi odottaa ja joka kallistaa markkinoita myyjien eduksi.
”On valtava tarve lisätä varastoa, kun menemme kohti asuntokaupan huippukuukausia”, sanoi Jason Gell, Greater Boston Association of Realtorsin puheenjohtaja ja Keller Williamsin välittäjä Newtonissa, lausunnossaan. ”Kun varastot ovat niin vähäiset, nykypäivän ostajat kilpailevat usein monia muita vastaan markkinoilla olevien kiinteistöjen rajallisesta tarjonnasta, ja se aiheuttaa paljon paineita hintojen nousuun.”
Toinen tärkeä tilasto, joka on otettava huomioon: Bostonin talon keskimääräinen myyntihinta neliöjalkaa kohti oli tammikuussa 413 dollaria, mikä on 1,4 prosenttia vähemmän kuin tammikuussa 2019, ja osakehuoneiston keskimääräinen myyntihinta neliöjalkaa kohti oli 812 dollaria, mikä on 13,1 prosenttia enemmän vuodessa.
