On epäselvää, aiheuttaako coronavirus seuraavan taantuman. Mutta kun se viipyy, valitettavasti se todennäköisesti tekee sen.
Jos ajaudumme taantumaan, asuntomarkkinat saattavat itse asiassa auttaa taloutta toipumaan seuraavasta taantumasta – rooli, joka niillä on perinteisesti ollut aiemmissa talouden elpymisissä.
Viimeinen kiinteistöalan taantuma
Mikä sitten erotti suuren taantuman? Viime lamaa edeltänyt asuntobuumi johtui suurelta osin sekä asuntorakentamisen että asuntolainojen räjähdysmäisestä kasvusta. Kiinteistöjen ostajat pystyivät saamaan asuntolainoja ilman todisteita tuloistaan ja ilman käsirahaa, ja monissa lainoissa oli matalakorkoiset korkojaksot, jotka tekivät niistä halpoja aluksi mutta kalliimpia ajan mittaan.
Nämä asuntojen omistajat olivat ylivelkaantuneita. Suuren laman aikaista asuntokriisiä ruokki voimakkaasti se, että työpaikkojen menetys yhdistyi merkittävään osaan asunnonomistajista, joilla ei ollut paljon omaa pääomaa asunnoissaan. Tämä on erilaista.
Miten nämä kiinteistömarkkinat eroavat
Nykyisen talouskasvun aikana nähtyä asuntojen hintojen kasvua (erityisesti Bostonin kerrostaloasuntomarkkinoilla) ei ole vauhdittanut asuntolainojen saatavuuden lisääntyminen. Pikemminkin se on yksinkertainen heijastus tarjonnasta ja kysynnästä: Monet amerikkalaiset haluavat asunnon omistajiksi, mutta myytävänä olevien asuntojen tarjonta on hyvin vähäistä, mikä nostaa hintoja ylöspäin.
Tämä on tehnyt kodin ostamisen mahdottomaksi miljoonille amerikkalaisille, mutta se on myös merkinnyt sitä, että ne, jotka ovat asunnonomistajia, ovat nähneet asunto-omaisuutensa kasvavan huomattavasti viime vuosina. Tämä vähentää todennäköisyyttä, että he joutuisivat lainansa kanssa veden alle, jos asuntojen hinnat laskevat seuraavassa taantumassa.
Fannie Maen pääekonomisti FNMA:n Doug Duncanin mukaan:
Olemme saamassa taantuman, väittäisin, että asuntokauppa tarjoaisi pehmusteen, koska tarjonnan niukkuus aloittelevalla tasolla viittaa siihen, että rakennuttajat voisivat itse asiassa jatkaa rakentamista.”
Mikä on tilanne Bostonin myytävien kiinteistöjen markkinoilla?
On olemassa lukuisia punaisia lippuja, joita Bostonin kiinteistöjen ostajien ja myyjien tulisi olla varuillaan, kun kyse on koronaviruksesta ja siitä, miten mahdollinen taantuma saattaa vaikuttaa Bostonin myytävien asuntojen markkinoihin. Ensinnäkin monet Bostonin keskustan asukkaat voivat menettää työpaikkansa, jos tämä koronavirus kestää kuukausia, jolloin Bostonin liiketoiminta pysähtyy ennakoitua pidemmäksi aikaa.
Toinen asia: Tulojen menetyksen vuoksi (erityisesti palvelualoilla) jotkut Bostonin keskustan keskustan kiinteistöjen omistajat (ja vuokralaiset) voisivat jäädä jälkeen asuntolainan maksuista (asuntojen vuokrista) cornaviruksen tai taantuman seurauksena. Jos nämä asukkaat menettävät työpaikkansa, he voivat helposti joutua ulosottoon (häätöön). Tutkimukset ovat osoittaneet, että ulosmittaukset (häädöt) pahentavat talouden laskusuhdanteita – ja niillä voi olla aaltoileva vaikutus paikallisilla Bostonin kiinteistömarkkinoilla, jolloin osakehuoneistojen arvot laskevat ja asuntojen omistajat menettävät vuokratuloja.
Onneksi Bostonin keskusta on muuta maata joustavampi taantuman sattuessa. Meillä on suuri korkean teknologian työvoima, joka voi helposti työskennellä korkeista kerrostaloasunnoistaan käsin, eikä työpaikalle saapumatta jättäminen ole yhtä tuhoisaa kuin maan muilla vähemmän teknologisilla alueilla.
Bostonin myytävät kiinteistöt ja lopputulos
Kuten voitte kuvitella, olen antanut tälle koronaviruspandemialle paljon ajatuksia siitä, miten se vaikuttaa liiketoimintaani, ja mikä tärkeämpää, miten se vaikuttaa Bostonin myyntiin myytävien kiinteistöjen markkinoihin ja Beacon Hillin asuntojen vuokrauksiin.
Ensimmäinen ajatukseni/ennusteeni
Kuten me kaikki tiedämme, tämä kauhea virus menee ohi, mutta silloinkin, kun se menee ohi, uskon, että sillä on syvällinen vaikutus siihen, miten teemme Bostonin kiinteistökauppoja eteenpäin. Aloitetaan asunnonvuokrauksesta.
Bostonin asunnot:
Keskityn Beacon Hillin asuntoihin, mutta se pätee oikeastaan kaikkiin Bostonin kiinteistövuokrauksiin.
Vaikka Bostonin kiinteistövälittäjänä minulla ja kollegoillani on eräitä suuria esteitä voitettavana. Jopa meidän korkean teknologian yhteiskunnassa, olemme vielä lapsenkengissä Beacon Hillin asunnon vuokraamisessa virtuaalikierrosten avulla. Vuokralaiset ja erityisesti Bostonin asuntojen ostajat haluavat fyysisesti nähdä ja koskettaa valitsemaansa kiinteistöä ennen kuin he tekevät taloudellisen sitoumuksen. Vaikka coronavirus todennäköisesti nopeuttaa oppimis- ja hyväksymiskäyrää nopeammin eteenpäin.
Uskon vakaasti, että coronavirus on muuttanut dramaattisesti sitä, miten korkeakoulut/yliopistot järjestävät opetusta eteenpäin. En usko, että etäkonferenssiluokat ovat ohimenevä ratkaisu koronavirukseen, se on tullut jäädäkseen. Aivan kuten suosikkikirjakauppani Harvard Sq:lla katosi, niin katoavat myös suuret luokkahuonekorkeakoulujen auditoriot.
Jos olen oikeassa, tällä on valtava vaikutus Beacon Hillin asuntojen omistajiin, koska yhä harvempien ulkomaalaisten ja osavaltion ulkopuolella asuvien ei enää tarvitse tulla Beacon Hilliin osallistuakseen tunneille Suffolkissa tai Emerson Collegessa. Se johtaa asuntojen kysynnän laskuun (ehkä jopa 10 %) enemmän sellaisilla alueilla kuin Brighton/Allston, joissa on suurempi osuus korkeakouluja & Yliopistoja.
Me kaikki helpotamme uuteen normaaliin – uskon, että kun välittäjät käyttävät yhä enemmän teknologiaa, kuten virtuaalikierroksia, se vähentää Bostonin kiinteistövälittäjän suorittamien esittelyjen määrää. Tämän seurauksena uskon, että kiinteistönvälittäjien tyypillisesti veloittama yhden kuukauden vakiomuotoinen välittäjäpalkkio kuuluu menneisyyteen vuoteen 2021 mennessä. Ellei pormestari Walsh puutu asiaan aikaisemmin ja kiellä käytäntöä kokonaan, kuten NYC:ssä tehtiin.
Lisää pian….
